Во Владимирском Роскадастре рассказали о кадастровой стоимости объектов недвижимости

 Кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке) и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Размер кадастровой стоимости объектов недвижимости важен как для физических лиц, так и для бизнеса. В настоящее время она используется для налогообложения, определения выкупной цены земельных участков, а также иных целей, предусмотренных законодательством.

Кадастровая стоимость напрямую зависит от данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Важной задачей является наполнение реестра полными и точными данными.

«Наполнение ЕГРН актуальными и достоверными сведениями напрямую влияет на качество предоставления гражданам и юридическим лицам услуг в сфере кадастрового учёта, регистрации прав и на результаты кадастровой оценки», – обращает внимание руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

В ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости, в том числе в рамках рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и приложенных документов. При этом кадастровая стоимость в рамках процедуры внесения соответствующих сведений в ЕГРН не определяется ввиду того, что полномочиями по определению кадастровой стоимости является бюджетное учреждение.

На территории Владимирской области таким учреждением является Государственное бюджетное учреждение Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области».

Вместе с тем, процедура определения кадастровой стоимости вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости, а также в случае внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости согласно законодательству не может превышать 21 рабочий день со дня внесения сведений в ЕГРН.

При этом соответствующая кадастровая стоимость подлежит применению с даты принятия регистратором решения о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет или о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

 «В случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости, датой начала применения сведений о соответствующей кадастровой стоимости будет являться дата начала применения кадастровой стоимости, актуальной до проведения перерасчета, и рассчитанной на основании действующего нормативного акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки в регионе», - отметил директор Владимирского Роскадастра Александр Шатохин.

Узнать размер, дату применения и иные сведения ЕГРН о кадастровой стоимости можно, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая предоставляется без взимания платы, а также посредством онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта».

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об использовании современных технологий в рамках осуществления государственного земельного надзора

К отношениям, связанным с осуществлением государственного земельного надзора, применяются положения Федерального закона от 31.07.2021 № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (Федеральный закон № 248-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 1 указанного закона государственный контроль (надзор) направлен на достижение общественно значимых результатов, связанных с минимизацией риска причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, вызванного нарушениями обязательных требований.

Для реализации поставленной задачи при осуществлении государственного земельного надзора в Управлении установлен принцип приоритета профилактических мероприятий над надзорными.

Для осуществления профилактических и надзорных мероприятий на высоком профессиональном уровне специалисты Управления используют имеющееся в распоряжении современное технологичное оборудование.

Так, например, при отсутствии у контролируемого лица возможности присутствовать при проведении профилактического визита, по его инициативе профилактический визит может быть проведен с помощью видео-конференц-связи. 

Для исполнения непосредственно надзорных функций государственные инспекторы Управления по использованию и охране земель имеют в своем оснащении беспилотный летательный аппарат (БПЛА).

Определение территорий (кадастровых кварталов), на которых планируется применение БПЛА с целью проведения мероприятий в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) осуществляется Управлением ежегодно перед планированием лётного периода (апрель-октябрь) исходя из целей и задач государственного земельного надзора.

Руководитель Управления Алексей Сарыгин отметил: «Использование беспилотных летательных аппаратов позволяет государственным земельным инспекторам в дистанционном режиме осуществлять контрольно-надзорные мероприятия, в том числе мероприятия по профилактике нарушений требований земельного законодательства».

В 2023 году совершено 5 полетов на площади 1020 га, в 2024 году - 8 полетов на площади 1234 га.

Для проведения измерений на местности с целью последующего анализа и выявления наличия (отсутствия) признаков нарушений требований земельного законодательства специалисты Управления применяют высокоточное спутниковое геодезического оборудования (TOPCON Hiper SR), ежегодно проходящее поверку в аккредитованных организациях.

«Кроме того, при осуществлении надзорной деятельности специалисты Управления используют ведомственные автоматизированные федеральные информационные системы, позволяющие оперативно получать достоверную и актуальную информацию, минимизируя нагрузку по предоставлению документов в ведомство для контролируемых лиц», - подчеркнул начальник отдела государственного земельного надзора Денис Ломтев.

Актуальную информацию о функциях и деятельности Управления можно узнать в региональном блоке официального сайта Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru; а также на официальных страницах в социальных сетях:

Вконтакте - https://vk.com/club217485788,

Одноклассники -  https://ok.ru/group/70000001750072,

Телеграмм https://t.me/rosreestr33.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о заседании оперативного штаба  по выявлению земельных участков и территорий

В ноябре состоялось очередное заседание оперативного штаба «Земля для стройки», созданного при Управлении Росреестра по Владимирской области.

Штаб на постоянной основе проводит анализ не используемых земель и ежемесячно обновляет списки земельных участков и территорий. В целях реализации проекта запущен одноименный сервис «Земля для стройки», который является единым информационным ресурсом по поиску земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот жилищного строительства.

«По итогам заседания оперативного штаба, состоявшегося 12 ноября 2024 года, выявлено более 55 гектаров земли (земельных участков и территорий), которые могут быть использованы под строительство индивидуальных жилых домов», - отметил руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

Выявленные участки и территории расположены в границах Гусь-Хрустального, Ковровского, Юрьев-Польского районов и г. Судогда.

На данный момент сформирован перечень земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения для жилищного строительства на территории Владимирской области, в который по состоянию на 01.11.2024 включены 504 земельных участков/территорий общей площадью 1811,3318 га.

По состоянию на 01.11.2024 вовлечено под жилищное строительство 318 земельных участков общей площадью 103,7008 га.

Из общего количества выявленных земельных участков (территорий) 86 % составляют земельные участки (территории), предназначенные для индивидуального жилищного строительства, и 14 % - для расположения многоквартирных домов.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении прямых телефонных линий

19 и 20 ноября 2024 года специалисты Управления Росреестра по Владимирской области проведут для жителей города Владимира и области прямые телефонные линии по следующим актуальным темам:

- 19 ноября с 10:00 до 11:00 часов на вопросы о понятии залога недвижимого имущества ответит начальник Гороховецкого отдела Управления - Маркелова Ольга Михайловна. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8(4923) 82-19-54;

- 20 ноября с 11:00 до 12:00 часов на вопросы о проблеме зарастания земельных участков борщевиком Сосновского, другой сорной травой и древесной растительностью с точки зрения государственного земельного надзора ответит начальник отдела государственного земельного надзора Управления - Ломтев Денис Сергеевич. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8 (4922) 32-11-94.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении прямых телефонных линий

13, 14 и 15 ноября 2024 года специалисты Управления Росреестра по Владимирской области проведут для жителей города Владимира и области прямые телефонные линии по следующим актуальным темам:

- 13 ноября с 10:00 до 11:00 часов на вопросы о порядке осуществления государственного земельного надзора ответит главный специалист-эксперт Киржачского отдела Управления - Инкина Юлия Владимировна. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8(4923) 72-24-60;

- 14 ноября с 10:00 до 11:00 часов на вопросы о порядке получения государственных услуг Росреестра в электронном виде ответит начальник Муромского отдела Управления - Лапшина Ирина Викторовна. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8 (4923) 42-02-44;

-  14 ноября с 10:00 до 12:00 часов на вопросы о том, где можно проверить сведения о кадастровом инженере, ответит начальник Судогодского отдела Управления - Полункина Анна Вячеславовна. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8(4923) 52-26-38;

- 15 ноября с 11:00 до 12:00 часов на вопросы о требованиях, предъявляемых к техническому плану, ответит начальник Юрьев-Польского отдела Управления - Солдатова Виктория Викторовна. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8(4924) 62-26-71.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об участии в заседании коллегии  Министерства имущественных и земельных отношений области

7 ноября 2024 года руководитель Управления Алексей Сарыгин принял участие в заседании коллегии Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области по вопросу освоения средств областного бюджета, выделенных на выполнение комплексных кадастровых работ в 2024 году.

В ходе заседания представители Министерства напомнили присутствующим, что проведение комплексных кадастровых работ (ККР) является частью государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 1258. Ее целью является обеспечение полноты и качества сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в объеме 95% к концу 2030 года. 

Председатель коллегии, Министр имущественных и земельных отношений Владимирской области Владимир Горланов сообщил, что в настоящее время Министерством заключены соглашения о предоставлении субсидии из бюджета Владимирской области бюджетам муниципальных образований с пятью муниципальными образованиями: ЗАТО г Радужный, Александровский, Вязниковский, Кольчугинский, Петушинский муниципальные районы и на данных территориях проводятся ККР.  

Алексей Сарыгин в свою очередь отметил: «Проведение ККР повышает инвестиционную привлекательность территорий, влияет на формирование эффективной градостроительной и земельной политики, способствует выявлению ранее учтенных объектов недвижимости, самовольного захвата земельных участков, самовольных построек».

Хотелось бы напомнить, что результатом выполнения ККР является образование земельных участков, осуществление уточнения местоположения границ земельных участков, установление наличия зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках, а также обеспечение исправления реестровых ошибок в части местоположения границ объектов недвижимости.

Кроме того, проведение данных мероприятий освобождает правообладателей от оплаты кадастровых работ в отношении земельных участков и объектов недвижимости и позволяет снизить себестоимость их проведения. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об участии в заседании рабочей группы

6 ноября 2024 года состоялось инициированное Министерством имущественных и земельных отношений Владимирской области заседание головной рабочей группы по реализации бережливого проекта «Сквозной инвестиционный поток» – приоритетному направлению «клиентского пути» инвестора «Оформление права собственности на введенный в эксплуатацию объект», в котором принял участие Александр Киреев – заместитель руководителя Управления.

В процессе обсуждения порядка оформления права собственности на введенный в эксплуатацию объект были выявлены проблемные вопросы, а также вынесены предложения по оптимизации направления «клиентского пути» инвестора «Оформление права собственности на введенный в эксплуатацию объект».

«За 9 месяцев 2024 года наблюдается положительная динамика обработки обращений о государственной регистрации права на введенный в эксплуатацию объект, а именно: отказов в предоставлении услуги не выявлено», – комментирует Александр Киреев.

Кроме того, по результатам обсуждения проблемных вопросов Александром Киреевым вынесены предложения:

 - о более активном взаимодействии при реализации проекта с органами местного самоуправления, в том числе в части возможности  предварительной проверки органом регистрации прав подготавливаемых  органами местного самоуправления документов;

- о направлении уполномоченными органами в орган регистрации прав перечня лиц (организаций), принимающих участие в инвестиционных проектах, реализуемых на территории Владимирской области.

Во Владимирском Роскадастре рассказали об особенностях предоставления сведений о правах несовершеннолетнего лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, подтверждающим наличие права собственности физических и юридических лиц на объекты недвижимости. Такой документ потребуется в различных ситуациях: оформление наследства, дарение, совершение сделок купли-продажи и др.

Выписка из ЕГРН содержит актуальную информацию об объекте недвижимости. Отдельные формы выписок содержат, в том числе сведения о владельце объекта, о наличии/отсутствии ограничения прав и обременения объекта недвижимости, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях на объект.

Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом – собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти и др.

«К сведениям ограниченного доступа относится и информация о персональных данных, содержащихся в выписке о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости, запрашиваемая в отношении ребенка», - отметил руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

Для того чтобы получить сведения из ЕГРН о наличии недвижимого имущества у несовершеннолетнего, необходимо подать соответствующий запрос.

Существуют следующие способы подачи запроса:

- Личное обращение несовершеннолетнего старше 14 лет (или его представителя) в Многофункциональный центр предоставления государственных муниципальных услуг (далее - МФЦ) с предъявлением документа, удостоверяющего личность.

- Личное обращение несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и имеющего подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг. Через личный кабинет одного из родителей подать такой запрос не представляется возможным. Далее в разделе «Имущество и земельные отношения» выбрать соответствующую услугу. После заполнения необходимых данных и проведения оплаты за предоставление сведений будет доступна электронная копия выписки из ЕГРН на детей, которую можно сохранить на компьютере или распечатать.

- Личное обращение родителя (представителя) несовершеннолетнего старше 14 лет в МФЦ с предоставлением оригинала нотариально удостоверенной доверенности (либо ее копии), выданной правообладателем.

- Личное обращение родителя (представителя) несовершеннолетнего до 14 лет в МФЦ на основании свидетельства о рождении, либо документа, выданного уполномоченным органом, подтверждающего полномочия представителя (или нотариально заверенной копии документа).

К запросу, представленному лицом, не являющимся собственником, прилагается копия документа, подтверждающего полномочия законного представителя правообладателя: для родителей – свидетельства о рождении правообладателя, для иных законных представителей – документа, выданного в соответствии с законодательством РФ (для заявителя – законного представителя правообладателя – физического лица). Срок обработки запроса – 3 рабочих дня.

«В настоящее время у законных представителей несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, отсутствует возможность запросить сведения из ЕГРН от его имени в электронном виде, необходимо их личное присутствие», – комментирует директор Владимирского Роскадастра Александр Шатохин.

Сведения ЕГРН в форме электронного документа доступны для запроса на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Получить сведения ЕГРН в бумажном виде можно в офисах МФЦ или в рамках выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области.  

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке постановки на учет «бытовой недвижимости»

К так называемым объектам «бытовой недвижимости» относятся объекты, расположенные на земельных участках для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд, например, многоквартирные дома, жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), садовые дома и иные сопутствующие объекты (индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, объекты вспомогательного использования и т.п.), а также непосредственно сами земельные участки под указанными объектами капитального строительства.

Для данных объектов установлен упрощенный порядок проведения государственной регистрации, который закреплен в статье 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), а также предусмотрены сокращенные сроки осуществления учетно-регистрационных действий – в течение трех рабочих дней с даты приема органом регистрации прав соответствующего заявления (пункт 8.4 части 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ).

Для оформления в собственность садового и жилого дома необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома (на основании самостоятельно заполненной декларации). Далее необходимо обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на жилой или садовый дом с приложением технического плана.

Требования к техническому плану перечислены в статье 24 Закона № 218-ФЗ. Форма технического плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.

Необходимо отметить, что в целях осуществления государственного кадастрового учета технический план должен представляться  в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных УКЭП кадастрового инженера (часть 4 статьи 21 Закона № 218-ФЗ).

Правоустанавливающий документ на земельный участок предоставляется только в случае отсутствия зарегистрированного права на него.

В отношении необходимости осуществления государственной регистрации права собственности на баню, теплицу, сарай и прочие, расположенные на земельных участках с указанным выше видом разрешенного использования, необходимо обратить внимание на следующее.

 Государственной регистрации подлежат объекты недвижимости, прочно связанные с землей и перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Временные постройки не подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Для регистрации прав на объекты, отвечающие признакам недвижимого имущества (например, капитальная баня), получение разрешительных документов не требуется - технический план также готовится кадастровым инженером на основании декларации.

С перечнем кадастровых инженеров возможно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru – Услуги и сервисы – Реестр кадастровых инженеров. С помощью данного сервиса Вы также можете узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об участии заместителя руководителя в заседании межведомственной рабочей группы

24 октября 2024 года в здании Правительства Владимирской области состоялось очередное заседание межведомственной рабочей группы по координации мероприятий по повышению роли местных налогов в формировании местных бюджетов при Министерстве финансов Владимирской области.

В рамках заседания Людмила Ларина — заместитель руководителя Управления, выступила с докладом о результатах реализации органами местного самоуправления работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости по состоянию на 01.10.2024 в соответствии с региональным планом-графиком.

Напоминаем, что в рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на территории Владимирской области продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

«Данные мероприятия направлены, в том числе на решение вопроса о защите лиц, являющихся собственниками объектов недвижимости и несущих бремя их содержания», – подчеркивает Людмила Ларина. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о том, как выбрать кадастрового инженера

Кадастровые инженеры - физические лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров, включенные в реестр членов СРО.

Если кадастровый инженер не состоит в СРО, то он не может проводить кадастровые работы, а все подготовленные им документы не имеют юридической силы.

Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда, в котором подробно должны быть описаны все выполняемые работы, а также стоимость и сроки их исполнения.

Перед заключением договора на выполнение работ следует проверить сведения о заинтересовавшем Вас кадастровом инженере в реестре членов саморегулируемой организации, публикуемом на их официальном сайте, а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru, в разделе «Деятельность» - «Ведение реестров СРО и их членов» - «Реестры саморегулируемых организаций».

Для поиска в реестре информации о кадастровом инженере достаточно ввести его ФИО. При выводе результатов поиска следует обратить внимание на поле «Статус», где информация «включен в реестр» означает, что инженер состоит в СРО кадастровых инженеров и имеет право вести кадастровую деятельность.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении на территории области комплексных кадастровых работ

 Понятие «комплексные кадастровые работы» (ККР) введено в земельное законодательство с 2015 года. Под ним понимаются кадастровые работы, выполняемые одновременно в отношении объектов недвижимости (земельных участков, зданий и сооружений, за исключением линейных объектов), расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов, или территориях садового некоммерческого товарищества, огороднического некоммерческого товарищества, гаражного кооператива, в границах единого, неразрывного элемента планировочной структуры.

Порядок проведения ККР установлен Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Закон № 221-ФЗ).

ККР выполняются за счет предоставления субсидий из федерального бюджета субъектам РФ и средств бюджетов субъектов, а также органов местного самоуправления, заказчиком работ является уполномоченный орган местного самоуправления.

«ККР предназначены для повышения качества управления и распоряжения объектами недвижимости, что в перспективе должно привести к устранению ошибок, допущенных в определении местоположения границ земельных участков, снижению количества земельных споров, повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сформировать налоговую базу», - отмечает руководитель Управления Алексей Сарыгин.

Проведение ККР предусмотрено Государственной программой «Национальная система пространственных данных», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации» 01.12.2021 № 2148.

Основанием для выполнения ККР является (ч. 1, 2 ст. 42.3 Закона № 221-ФЗ):

- государственный или муниципальный контракт - для работ, финансируемых за счет бюджетных средств;

- договор подряда - для работ, финансируемых за счет внебюджетных средств.

В результате выполнения ККР (ч. 2 ст. 42.1 Закона № 221-ФЗ):

- уточняется местоположение границ земельных участков;

- устанавливается (уточняется) местоположение на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

- обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома) и сооружения (кроме линейных объектов);

- обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых в том числе улицами, набережными, скверами;

- обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

«По итогам выполнения ККР подготавливается карта-план территории, которая содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах территории, на которой проводились эти работы», - подчеркивает генеральный директор ООО «Центра технической инвентаризации» Владимирской области Илья Сурков.

На основании утвержденной карты-плана территории сведения вносятся в ЕГРН (ст. 42.4 Закона № 221-ФЗ, п. 7.2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Во Владимирской области в настоящее время проводятся ККР:

- МО Александровский район в границах кадастрового квартала с кадастровым номером: 33:01:001502;

- МО Петушинский район в границах кадастрового квартала с кадастровым номером: 33:13:010209;

- МО Кольчугинский район в границах кадастровых кварталов с кадастровыми номерами: 33:18:000302; 33:18:000325; 33:18:000512; 33:18:000543; 33:18:000544; 33:18:000551;

- МО Вязниковский район в границах кадастрового квартала с кадастровым номером: 33:21:020108;

- ЗАТО г. Радужный в границах кадастровых кварталов с кадастровыми номерами: 33:23:000108, 33:23:000109, 33:23:000112.

Извещения о начале проведения (выполнения) ККР на территории Владимирской области, а также извещения о проведении заседаний согласительных комиссий размещаются в региональном блоке официального  сайта Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/kompleksnye-kadastrovye-raboty-33/.

Информация о проведении ККР отражается также на Публичной кадастровой карте в разделе «кварталы», по номеру квартала.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об участии представителя Управления в радио-эфире

18 октября 2024 года состоялся прямой эфир программы «Ваше право» на «Радио России-Владимир».

В прямом эфире принял участие заместитель главного государственного инспектора Владимирской области по использованию и охране земель, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Владимирской области Денис Ломтев.

В ходе эфира представитель Управления ответил на вопросы радиослушателей и рассказал об изменениях в земельном законодательстве, затрагивающих интересы граждан.

Полная версия программы доступна по ссылке:

https://vk.com/video-66573084_456241076?list=3a262f3da7354e0560

 Управление Росреестра по Владимирской области информирует об участии в просветительском мероприятии

          17 октября 2024 года на площадке «Университета третьего возраста» прошел телемост «Владимир – Москва»: стираем границы для правового просвещения - просветительское мероприятие в рамках социально-правовой акции «Правовой марафон для пенсионеров». Этот ежегодный проект инициирован федеральным омбудсменом Татьяной Москальковой и объединяет просветительские мероприятия для пенсионеров в разных регионах страны.

В ходе встречи заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Оксана Аликебедова рассказала слушателям о государственной регистрации сделок с недвижимостью, подробнее остановилась на отдельных вопросах наследственных правоотношений, обороте объектов недвижимости и ответила на вопросы слушателей.

Мероприятия в подобном формате проходят в рамках цикла занятий «Уроки Фемиды» на базе «Университета третьего возраста» Владимирского комплексного центра социального обслуживания, и помогают пожилым людям получить консультации экспертов и предупредить нарушения своих прав. Постоянным местом проведения занятий выбран Филиал № 2 Центральной городской библиотеки города Владимира.

Организатором встречи выступил Молодёжный совет при Уполномоченном по правам человека во Владимирской области. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении прямых телефонных линий

15, 16 и 22 октября 2024 года специалисты Управления Росреестра по Владимирской области проведут для жителей города Владимира и области прямые телефонные линии по следующим актуальным темам:

- 15 октября  с 09:00 до 10:00 часов на вопросы о порядке оформления гаража по «гаражной амнистии» ответит начальник Вязниковского отдела Управления - Чижов Роман Александрович. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8(4923) 33-08-11;

- 15 октября с 10:00 до 12:00 часов на вопросы о контрольно-надзорных мероприятиях без взаимодействия с контролируемыми лицами ответит ведущий специалист-эксперт Гусь-Хрустального отдела Управления - Головастова Александра Владимировна. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8 (4924) 12-79-00;

- 16 октября с 10:00 до 11:00 часов на вопросы о порядке исправления реестровых ошибок ответит ведущий специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости крупных правообладателей и регистрации арестов Управления - Фадина Людмила Викторовна. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8 (4922) 53-34-19;

- 22 октября с 10:00 до 11:00 часов на вопросы об охранных зонах пунктов государственных геодезический сетей ответит начальник отдела геодезии и картографии Управления - Строгова Ольга Борисовна. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8 (4922) 36-64-63.

Владимирский Роскадастр рассказал о программе социальной газификации

Продолжается программа социальной газификации, которая была запущена Правительством РФ в 2021 году по поручению Президента Владимира Владимировича Путина.

Изначально программа была принята для решения проблемы отсутствия газоснабжения в домах, находящихся на территории населенных пунктов.

«При помощи программы социальной газификации у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Президент РФ озвучил необходимость включения садовых товариществ, расположенных в границах населенных пунктов, в программу социальной газификации. Это позволит бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома, в населенных пунктах.

16 апреля 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление № 484 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», которым регламентируется расширение программы социальной газификации на садоводческие товарищества.

Под бесплатное подключение попадают физические лица, планирующие использовать газ для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением коммерческой деятельности.

Для участия в программе необходимо выполнение  следующих условий:

- СНТ находится в границах населенного пункта;

- населённый пункт газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году (планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов);

- права на жилой дом зарегистрированы.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин поясняет: «Стоит отметить, что правообладателю необходимо уточнить назначение здания, при необходимости изменить на «жилое».  Проверить сведения об объекте можно на Публичной кадастровой карте, либо обратившись с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

Воспользоваться программой догазификации СНТ можно в три шага:

1. Собственникам необходимо зарегистрировать право собственности на жилые дома, если государственная регистрация еще не осуществлена.

2. Провести общее собрание СНТ по вопросам догазификации расположенных в нем жилых домов.

3. Подать заявку и заключить договор на подключение технического присоединения жилого дома к сети газоснабжения.

Программа позволяет обеспечить комфортное и экономичное отопление, горячее водоснабжение, использование различных газовых приборов.

Первоначально социальная программа была запланирована до 1 января 2023 года, но так как она оказалась настолько востребованной, и оператор получил большое количество заявок от собственников, проект сделали бессрочным.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о передаче в органы местного самоуправления правоудостоверяющих документов

31 июля 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2023 № 397-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 397-ФЗ), который установил обязанность Росреестра (его территориальных органов) в срок до 1 января 2025 года передать в органы местного самоуправления находящиеся на хранении оригиналы документов на бумажном носителе (вторые экземпляры свидетельств), удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки, сформированные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997   № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В настоящее время архив свидетельств на право собственности на землю образца 1991-1998 гг. передан Управлением на постоянное хранение в районные администрации области. Документы переданы в полном объеме в количестве 536311 единиц.

«Обращаем внимание граждан, что теперь заверенные копии и сведения из документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки, запрашиваются и выдаются в районных администрациях», - отметил руководитель Управления Алексей Сарыгин.

«В настоящее время в большинстве территорий заявления на предоставление копий свидетельств принимаются в офисах МФЦ», - подчеркнул заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении прямых телефонных линий

07 и 11 октября 2024 года специалисты Управления Росреестра по Владимирской области проведут для жителей города Владимира и области прямые телефонные линии по следующим актуальным темам:

- 07 октября  с 14:00 до 15:00 часов на вопросы о порядке выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости ответит начальник Ковровского отдела Управления - Родионова Виктория Витальевна. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8(4923) 26-45-15;

- 11 октября с 10:00 до 12:00 часов на вопросы о государственной кадастровой оценке недвижимости ответит начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления - Соколова Елена Викторовна. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8 (4922) 77-75-79. 

Во Владимирской области продолжается работа по наполнению реестра недвижимости точными сведениями о границах населенных пунктов

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 2328 населенных пунктов Владимирской области, что составляет 92% от общего количества населенных пунктов нашего региона.

Граница населенного пункта – это внешняя черта территории населенного пункта, отделяющая его территорию от земель других категорий: промышленности, сельскохозяйственного назначения и др. В границах населенного пункта находятся жилые дома и другие объекты недвижимости, которые обеспечивают жизнедеятельность населенного пункта.

Сведения о границах населенных пунктов являются частью раздела ЕГРН реестр границ.

Данный раздел включает в себя также сведения о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, зон с особыми условиями использования территорий, лесничеств, водных объектов и береговых линий, охотничьих угодий, территорий объектов культурного наследия и др.

«Сведения о границах населённых пунктов, внесённые в ЕГРН, можно получить в виде выписки о границе, а также в составе кадастрового плана территории», – напоминает руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

Границы населенного пункта определяются согласно документам территориального планирования и градостроительной документации.

Исходя из положений статьи 84 Земельного кодекса РФ определение границ означает утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, показывающей границы населенных пунктов, находящихся в границах соответствующего муниципального образования.

«С целью скорейшего внесения сведений о границах всех населенных пунктов Владимирской области сотрудники филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области активно взаимодействуют с органами местного самоуправления по качеству и составу поступающих документов», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

В 2024 году в ЕГРН внесены сведения о границах 33 населённых пунктов, расположенных в Киржачском, Суздальском, Камешковском, Ковровском, Судогодском, Петушинском и Юрьев-Польском районах Владимирской области, например, такие как  д. Овцыно, д. Пеньки, д. Недюрево, д. Вишняки, д. Бабиковка, д. Гнездино, д. Лукино и др.

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области в рамках горячей линии ответят на вопросы граждан

31 октября 2024 года филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области проведет горячую линию по вопросам оказания услуг Филиалом.

Сотрудники учреждения проинформируют всех желающих об услугах, предоставляемых Филиалом, а также о возможности их получения.

Граждане и организации могут получить от специалистов ППК «Роскадастр» по Владимирской области информацию о подготовке документов по результатам выполнения кадастровых и землеустроительных работ, а также о справочных, аналитических, консультационных и иных услугах Филиала.

В ходе горячей линии, проводимой филиалом ППК «Роскадастр» по Владимирской области, граждане получат ответы на вопросы, касающиеся подготовки документов в ходе:

· проведения комплексных кадастровых работ;

· образования, уточнения границ (в том числе исправления реестровых ошибок) земельных участков и объектов капитального строительства;

· оформления земельного участка и гаража (в рамках гаражной амнистии);

· оформления земельного участка и жилого или садового дома (в рамках дачной амнистии).

На эти и другие вопросы по оказанию услуг Филиалом ответят специалисты Владимирского «Роскадастра» 31 октября 2024 года с 9-00 до 11-30 по телефону 8 (4922) 77-88-78.

          Управление Росреестра по Владимирской области информирует об изменении вида разрешенного использования земельного участка

Нередко у владельцев земельных участков возникает вопрос, к какому виду разрешенного использования относится их участок, какую деятельность на нем можно осуществлять и как поменять основной вид разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка – это дополнительная характеристика участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), отвечающая на вопрос как именно можно использовать земельный участок.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках.

Запросить сведения из ЕГРН возможно несколькими способами: обратиться с заявлением в офис Многофункционального центра (МФЦ), а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов.

«Разрешенное использование земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, должно соответствовать фактическому использованию этого участка», - отмечает генеральный директор «Центра технической инвентаризации» Владимирской области Илья Сурков.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется, в частности, в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования (пункт 3 часть 1, пункт 3 часть 2, пункт 3 часть 3 статьи 8, пункт 2 часть 3 статьи 30 Градостроительного Кодекса РФ, (ГрК РФ)).

В состав ПЗЗ входят, в том числе градостроительные регламенты. Для каждой категории земель в пределах определенной территориальной зоны градостроительные регламенты устанавливают допустимые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные. При этом вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними (часть 2, пункт 1 часть 6 статьи 30, часть. 1, 2, 2.1 статьи 37 ГрК РФ).

Изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно на один из предусмотренных регламентом видов для данной территориальной зоны. Порядок изменения будет зависеть от того, к какой из указанных категорий вид разрешенного использования относится (часть 3 статьи 37 ГрК РФ; пункт 3 статьи 85 Земельного Кодекса РФ).

Также следует учесть, что изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, которое влечет за собой невозможность использования земельного участка для сельскохозяйственных целей, невозможно без изменения категории земель такого участка. При этом в некоторых случаях изменение целевого назначения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не допускается (часть 6 статьи 36, часть 5 статьи 37 ГрК РФ; подпункт 1 пункта 3 статьи 1, пункт 6 статьи 10.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

«Обращаем внимание, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости и связанных с нею платежей, таких как земельный налог», - отметил начальник отдела государственного земельного надзора Денис Ломтев.

Для изменения вида разрешенного использования нужно руководствоваться ПЗЗ. Эти правила формируются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Если ПЗЗ приняты уполномоченным органом, собственнику земельного участка необходимо подать в любой удобный офис МФЦ заявление о выборе вида разрешенного использования участка из тех видов, которые установлены ПЗЗ.

По общему правилу при наличии утвержденных ПЗЗ виды разрешенного использования земельных участков выбираются собственниками без внесения платы. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует: руководитель Управления принял участие в  V очередной конференции союза «Торгово-промышленная палата Владимирской области»

На конференции 25 сентября 2024 года подвели итоги работы региональной Торгово-промышленной палаты в 2020–2024 годах и наметили основные направления её развития и деятельности до 2029 года.

В работе конференции принимал участие руководитель Управления Алексей Сарыгин.

Участниками мероприятия стали также руководители Правительства области, представители органов исполнительной власти государственного и муниципального уровня и контрольно-надзорных органов.

Торгово-промышленная палата Владимирской области по рейтингу показателей входит в десятку лучших из 130 торгово-промышленных палат (ТПП), работающих в Российской Федерации.

За отчётный период при участии ТПП региона выстроенная система взаимоотношения власти и бизнеса существенно укрепились. Это позволило выработать действенные меры поддержки для субъектов предпринимательства.

В ходе проведения мероприятия Алексей Сарыгин был награжден благодарственным письмом Торгово-промышленной палаты Российской Федерации за активное участие в деятельности Союза «Торгово-промышленная палата Владимирской области».

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении совместного совещания с Филиалом ППК «Роскадастр»

24 сентября 2024 года состоялось совместное совещание Управления Росреестра по Владимирской области и Филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области.

На совещании были рассмотрены вопросы, возникающие при взаимодействии Управления и Филиала в рамках работы по повышению качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В ходе встречи также были озвучены результаты деятельности Филиала за 2023-2024 гг. и планируемые мероприятия в целях совершенствования деятельности Филиала в таких сферах, как кадровое обеспечение, развитие приносящей доход деятельности; обеспечение мероприятий по вовлечению объектов недвижимости в экономический оборот в целях повышения налоговых и неналоговых доходов консолидированного бюджета (Пилотный проект), проведение кадастровых/комплексных кадастровых работ, работ по описанию местоположения границ объектов реестра границ ЕГРН) и др. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об итогах работы по исправлению реестровых ошибок в ЕГРН

Отдельным мероприятием, реализуемым в регионе в 2024 году в составе государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», является работа по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Плановое значение указанного показателя в 2024 года – 3000 объектов недвижимости. На текущий момент инициировано исправление 3800 реестровых ошибок, при этом в сведениях ЕГРН уже исправлено 3500 реестровых ошибок.

Кроме того, Управлением продолжается реализация внедренного с 01.09.2023 Росреестром проекта по исправлению органом регистрации прав реестровых ошибок в массовом порядке и одновременному уточнению местоположения границ всех смежных и (или) несмежных земельных участков, местоположения всех объектов недвижимости, расположенных на территории кадастрового квартала.

«Для Управления Росреестром определены 18 кадастровых кварталов, из которых 3 являются обязательными для исправления в первоочередном порядке», - отметил заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Управлением совместно с филиалом ППК «Роскадастр по Владимирской области» проводится также работа по достижению плановых показателей по исправлению реестровых ошибок в рамках данного поручения. На текущий момент инициировано исправление 2758 реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, исправлено 2031 ошибка и соответствующие сведения внесены в ЕГРН. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении геодезического квеста- экскурсии для студентов

26 сентября 2024 года специалисты отдела геодезии и картографии Управления провели квест-экскурсию по отысканию нивелирных пунктов для студентов 4 курса Колледжа инновационных технологий и предпринимательства Владимирского государственного университета имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых.

Мероприятие было организовано в рамках проведения в России Десятилетия науки и технологий, информационных кампаний Росреестра «#ГГС России» и «#Сохраним геодезические пункты вместе».

В ходе квеста учащиеся, в сопровождении сотрудников отдела геодезии и картографии, прошли по предложенному маршруту, ознакомились с внешним видом, историей создания и необходимостью сохранения пунктов государственной нивелирной сети города  Владимира.

            По результатам квеста найдены 8 сохранившихся стенных реперов.  

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об итогах работы по реализации программы НСПД

В 2024 году Управлением продолжена работа по  реализации в регионе государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

«В этот период Управлением фактически осуществлялась координация, сопровождение и контроль при реализации уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления мероприятий государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», - отметил руководитель Управления Алексей Сарыгин.

Управлением на постоянной основе проводился мониторинг исполнения плана-графика проведения работ по внесению в ЕГРН границ населенных пунктов, территориальных зон, утвержденного Губернатором Владимирской области А.А. Авдеевым.

 По состоянию на 01.07.2024 в ЕГРН внесены сведения о границах 2328 (92,2%) населенных пунктов и о границах 1092 (52,2%) территориальных зон.

Кроме того, в рамках реализации федерального проекта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, в ЕГРН внесены сведения:

- об объектах культурного наследия федерального, регионального и местного значения, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ - 2225 объектов (ОКС - 2181, помещений - 44);

- о границах территорий объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ - 984 границы территорий;

- о границах особо охраняемых природных территорий регионального значения - 122 границы территорий (100%);

- о границах особо охраняемых природных территорий местного значения - 7 границ территорий (100%);

- о границах зон затопления и подтопления на территории субъекта Российской Федерации -  49 зон (100%).

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об особенности проведения профилактических визитов в рамках государственного земельного надзора

Одним из видов профилактических мероприятий, проводимых при осуществлении государственного земельного надзора, является профилактический визит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 52 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (Закон №  248-ФЗ) профилактический визит проводится инспектором в форме профилактической беседы по месту осуществления деятельности контролируемого лица либо путем использования видео-конференц-связи.

В ходе профилактического визита контролируемое лицо информируется об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности либо к принадлежащим ему объектам контроля, их соответствии критериям риска, основаниях и о рекомендуемых способах снижения категории риска, а также о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля исходя из его отнесения к соответствующей категории риска.

При проведении профилактического визита инспектором может осуществляться консультирование контролируемого лица в порядке, установленном статьей 50 Закона № 248-ФЗ.

«Порядок и сроки проведения обязательного профилактического визита устанавливаются положением о виде контроля. Контрольный орган обязан уведомить контролируемое лицо о проведении обязательного профилактического визита не позднее чем за пять рабочих дней до даты его проведения. Контролируемое лицо вправе отказаться от проведения обязательного профилактического визита, уведомив об этом контрольный (надзорный) орган не позднее чем за три рабочих дня до даты его проведения», - отмечает заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.

«Профилактический визит направлен на недопущение нарушений, а не на обеспечение карательных мер. Разъяснения, полученные контролируемым лицом в ходе проведения профилактического визита, носят рекомендательный характер и направлены на снижение нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации.  Предписания об устранении нарушений обязательных требований при проведении профилактического визита контролируемым лицам не выдаются», - уточняет начальник отдела государственного земельного надзора Управления Денис Ломтев.

В случае, если при проведении профилактического визита установлено, что объекты контроля представляют явную непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или такой вред (ущерб) причинен, инспектор незамедлительно направляет информацию об этом уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа для принятия решения о проведении контрольных (надзорных) мероприятий.

Владимирский Роскадастр продолжает реализацию проекта «Земля для стройки»

В рамках поручения Правительства Российской Федерации с 2020 года во Владимирской области проводится масштабная работа по выявлению пригодных для застройки земель.

Проект «Земля для стройки» включен в государственную программу «Национальная система пространственных данных». Эта программа входит в состав инициатив социально – экономического развития до 2030 года в направлении «Строительство». Его целью является обновление инфраструктуры и создание комфортной среды для граждан.

Для реализации данного проекта создан оперативный штаб при Управлении Росреестра по Владимирской области, который выявляет неэффективно используемые земельные участки, а также территории (земли), которые могут быть использованы под индивидуальное жилищное строительство и под многоквартирную застройку.

Для участия в работе оперативного штаба также привлечены  представители Владимирского Роскадастра, налоговой службы России, областной администрации, Росимущества, органов местного самоуправления, профессиональные участники рынка недвижимости.

Деятельность штаба направлена на эффективное управление объектами недвижимости, землей, увеличение объемов строительства в рамках формирования комфортной городской среды и повышения инвестиционной привлекательности Владимирской области.

«Для определения количества земельных участков, которые могут быть вовлечены в оборот, оперативный штаб Владимирской области проводит масштабный анализ. На данный момент в перечень земельных участков, которые могут быть использованы для строительства, включены 408 единиц»,- сообщил руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

Собранная информация по земельным участкам и территориям обрабатывается с целью подготовки предложений по включению их в перечень земельных участков, выявленных под строительство жилья.

Для вовлечения в оборот земельных участков, пригодных для жилищного строительства, и для быстрого получения гражданами информации по ним в онлайн-режиме создан сервис «Земля для стройки».

Сервис размещён на Публичной кадастровой карте, где из перечня земельных участков, предоставляемых под строительство, можно выбрать заинтересовавший объект недвижимости, и через сайт направить заявку в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка. 

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин отмечает: «Информация о таких земельных участках находится в открытом доступе, что позволяет  заинтересованному лицу, посредством сервиса, не выходя из дома или офиса, подобрать подходящий участок – под индивидуальное жилищное строительство или многоквартирную застройку».

В настоящее время на территории Владимирской области в рамках проекта «Земля для стройки»  зарегистрировано право собственности или аренды на 274 земельных участка, из них 235 – под застройку индивидуальными жилыми домами.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о развитии Единой электронной картографической основы на территории области

Единая электронная картографическая основа (ЕЭКО) является систематизированной совокупностью пространственных данных обо всей территории Российской Федерации и создается в виде цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов (ЦОФП) различных масштабов.

Требования к составу сведений ЕЭКО и требования к периодичности их обновления утверждены приказом Росреестра от 05.04.2022 № П/0122.

Покрытие территории России обеспечивается масштабами от 1:2 500 000 до 1:50 000, масштабом 1:25 000 - территория страны с высокой плотностью населения, масштабами 1:10 000 и 1:2 000 - значительные территории населенных пунктов и агломераций.

Полномочия по обеспечению создания и обновления ЕЭКО  осуществляет ППК «Роскадастр».

Порядок и способы предоставления сведений ЕЭКО утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 15.12.2016 № 1370, согласно которому предоставляются заинтересованным лицам только в электронном виде в соответствии с заявлением, подписанным усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, в виде:

- ортофотопланов и (или) ортофотокарт;

- государственных цифровых топографических карт открытого пользования и (или) государственных цифровых топографических планов открытого пользования;

- общегеографической карты масштаба 1:2500000;

- пространственных данных, содержащихся в государственных цифровых топографических картах открытого пользования и цифровых топографических планах открытого пользования, сгруппированных по определенной теме.

Сведения ЕЭКО представляются в государственных системах координат, в местных системах координат, используемых при ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также для использования в качестве обзорного (справочного) материала в международных системах координат.

Сведения ЕЭКО подлежат обновлению не позднее 6 месяцев со дня обновления государственных топографических карт, государственных топографических планов и ортофотопланов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных, но не реже чем один раз в десять лет.

В органах государственной власти и органах местного самоуправления Владимирской области какие-либо картографические материалы, созданные в течение последних 10 лет, отсутствуют.

В соответствии с государственными контрактами Росреестра на территории Владимирской области в 2022 году созданы 4319 цифровых ортофотопланов М 1:2000 на 458 населённых пунктов и 622 цифровых ортофотоплана М 1:10000 площадью 26380 кв. км.; в 2024 году выполняются работы по созданию цифровых ортофотопланов М 1:2000 на 170 населённых пунктов. На оставшиеся 1934 населённых пункта области требуется подготовка актуального картографического материала.

В настоящее время Дорожной картой Владимирской области на 2024-2026 гг. по реализации мероприятий проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» Правительством области не предусмотрено выполнение работ по созданию необходимого картографического материала.

«Пространственные данные и материалы, созданные в результате деятельности картографо-геодезической отрасли, являются важнейшей и необходимой геопространственной основой при принятии решений в государственном управлении, развитии инфраструктуры страны, в обеспечении обороны и безопасности государства, в сфере навигационных услуг и других сферах человеческой деятельности, где необходима достоверная информация о местности», - отмечает начальник отдела геодезии и картографии Управления Ольга Борисовна Строгова.

#Карта-путеводитель для жизни

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об итогах работы по рассмотрению обращений граждан

В 1 полугодии 2024 года в Управление поступило более 800 обращений граждан и организаций, доставленных почтовым отправлением, электронной почтой, при личном обращении в орган.

Основные вопросы, интересовавшие заявителей, чаще всего касались государственного кадастрового учета и регистрации прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, предоставления сведений из ЕГРН - 45%; государственного земельного надзора - 21%; деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих - 16%.

Кроме того, в том же периоде Управлением принято и обработано 1313 обращений, поступивших от граждан посредством электронной формы портала обратной связи (ПОС), размещенной на официальном сайте Росреестра в сети Интернет и в личном кабинете Заявителя на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ). 97% всех обращений связаны с вопросами предоставления сведений ЕГРН.

Сотрудники Управления тщательно подходят к рассмотрению каждого поступившего обращения и оказывают всестороннее содействие в их решении, в том числе путем разъяснения норм действующего законодательства. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении совещания с представителями СНТ

18 сентября 2024 года представители Управления Росреестра по Владимирской области приняли участие в общероссийском совещании по вопросам газификации садоводческих некоммерческих товариществ, которое прошло под председательством руководителя Росреестра Олега Скуфинского.

В совещании также принимали участие представители ППК «Роскадастр», представители общественных организаций садоводов и председатели дачных и садоводческих товариществ региона.

В ходе встречи участники совещания обсудили актуальные вопросы реализации программы социальной догазификации, в том числе вопросы земельно-имущественных отношений, а также основные критерии для подключения к газораспределительным сетям домовладений, расположенных на землях садоводческих некоммерческих товариществ в газифицированных населенных пунктах на территории региона.

На территории Владимирской области 219 СНТ находятся в границах газифицированных населённых пунктов на территории 16 муниципальных образований.

По итогам встречи руководитель Управления Алексей Сарыгин отметил, что «представителями Управления организовано взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления области для оказания содействия в проведении работ по догазификации СНТ на территории Владимирской области».

В завершении мероприятия представители Управления и ППК «Роскадастр» ответили на имеющиеся вопросы председателей СНТ. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об особенностях продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Купля-продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения имеет ряд предусмотренных законодательством особенностей. Такие сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного (с/х) назначения (Закон № 101-ФЗ), Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 8 Закона № 101-ФЗ при продаже земельного участка из земель с/х назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

«Продавец земельного участка из земель с/х назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней», - отмечает заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.

Извещение вручается уведомляемому лицу под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по установленным правилам.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

«Обращаем внимание, что согласно статьи 3 Закона № 101-ФЗ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут быть покупателями земельных участков из земель с/х назначения», - уточняет руководитель Управления Алексей Сарыгин.

При этом следует учитывать, что действие Закона № 101-ФЗ не распространяется на относящиеся к землям с/х назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (абзац 2 пункта 1 статьи 1 Закона № 101-ФЗ).

Владимирский Роскадастр рассказал о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

ППК «Роскадастр» по Владимирской области  информирует, что  продолжаются работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости данных о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон № 518-ФЗ).

Ранее учтённые объекты недвижимости представляют собой земельные участки, государственный учёт которых выполнен до 01.03.2008, и объекты капитального строительства, учтённые органами технической инвентаризации/технического учёта до 01.01.2013. Также ранее учтённым считается объект недвижимости, учёт которого не осуществлён, но право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), и не прекращено, и органом регистрации прав объекту присвоен условный номер в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Закон № 518-ФЗ наделил полномочиями органы местного самоуправления и государственной власти на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Сотрудники администраций самостоятельно выполняют обработку данных в своих архивах, направляют запросы нотариусам, в налоговые органы, органы ЗАГС, в органы внутренних дел и т.д., и при условии обнаружения собственника ранее учтенного объекта отправляют ему проект решения о выявлении правообладателя.

После проведения установленных законодательством мероприятий орган местного самоуправления самостоятельно направляет в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН данных о собственнике ранее учтённого объекта недвижимости (а в случае, если в ЕГРН сведения о таком объекте отсутствуют, также и заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости).

Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин отмечает: «Запись в ЕГРН о праве собственности на недвижимость позволяет собственнику распоряжаться недвижимостью - продать, подарить, заложить, завещать; повышает степень защиты имущественных интересов собственника, например, путем подачи  заявления о невозможности проведения сделки с имуществом без личного участия».

Вместе с тем собственники могут самостоятельно оформить свои права на объекты недвижимого имущества.

Сделать это легко – нужно обратиться в офис МФЦ с паспортом, СНИЛС и правоустанавливающим документом, для подачи соответствующего заявления.

Отметим, что в настоящее время  собственники  освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию прав, возникших ранее, на основании этого каких-либо дополнительных материальных затрат за внесение сведений в ЕГРН не потребуется.

Перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, законом не ограничен. Тем не менее, правоустанавливающий документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией) и отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.

«В случае отсутствия у собственника на руках правоустанавливающих документов на ранее учтенные объекты недвижимости, можно обратиться в государственный архив Владимирской области, в архивы администраций муниципальных округов, сельских поселений, органов технической инвентаризации», – комментирует директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

Также физические и юридические лица для подачи заявления в орган регистрации прав могут воспользоваться выездными услугами Владимирского Роскадастра. Специалисты Филиала выезжают к заявителям для приема заявлений о внесении сведений о ранее учтенном объекте, а также выполняют курьерскую доставку готовых документов после осуществления государственной услуги и оригиналов документов, ранее предоставленных заявителем.

Специалисты ППК «Роскадастр» по Владимирской области проведут горячую линию по вопросам использования объектов недвижимости, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). 

27 сентября 2024 года филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области проведет горячую линию для граждан по вопросам использования объектов недвижимости, расположенных в ЗОУИТ.

ЗОУИТ определяются с целью безопасной эксплуатации объектов энергетики, транспорта, связи, охраны окружающей среды, обеспечения сохранности объектов культурного наследия и других объектов.

На данный момент существует 28 видов зон, где действует особая правовая норма. Среди них: водоохранные зоны, охранная зона железных дорог, охранные зоны магистральных трубопроводов, зоны охраны объектов культурного наследия, придорожные полосы автомобильных дорог, территории, которые входят в зоны аэродромов, охраняемые природные территории нацпарков и заповедников, охранная зона гидроэнергетического объекта, зоны затопления и подтопления, охранная зона линий и сооружений связи. В Земельном кодексе РФ есть список всех видов зон с особым правовым режимом.

Если земельный участок расположен в ЗОУИТ, то могут быть установлены ограничения, например, на строительство или режима хозяйственной деятельности.

- Как не нарушить требования закона и узнать о всех ограничениях?

- Кто устанавливает ЗОУИТ?

- Входит ли земельный участок в ЗОУИТ ?

- В каких случаях необходима помощь специалиста?

На эти и другие интересующие граждан вопросы относительно использования объектов недвижимости, расположенных в ЗОУИТ 27 сентября 2024 года с 9-00 до 11-30 ответят эксперты ППК «Роскадастр» по Владимирской области по телефону 8 (4922) 77-88-78.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о последствиях самовольного занятия земельного участка

Наиболее распространённым нарушением земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка. Оно может выражаться в противоправной застройке земельного участка, временном или постоянном складировании, использовании земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а также использовании земельного участка без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

Лицам, самовольно занимающим пустующие земельные участки, следует знать, что в соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Иными словами, у любого земельного участка есть собственник. Собственниками могут быть: граждане, юридические лица, муниципальные образования, субъекты РФ или Российская Федерация.

«Также к самовольному занятию земельного участка относятся и действия собственника (арендатора), направленные на расширение границ своего участка путём самовольного (необоснованного) вынесения ограждения земельного участка за его фактические границы, а также размещение строений или осуществление складирования за границами предоставленного ему участка», - подчеркивает генеральный директор Центра технической инвентаризации Владимирской области Илья Сурков.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права, сделки и ограничения на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Таким образом, имея на руках документ о предоставлении земельного участка в собственность, договор аренды или иной документ, необходимо обязательно обратиться в соответствующий государственный орган для регистрации своего права/обременения на земельный участок, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок должны быть оформлены в установленном порядке, т.е. зарегистрированы.

Это же относится и к отчуждению (продаже, дарению) земельного участка. В противном случае, при заключении устной сделки или сделки в письменной форме без последующей государственной регистрации перехода права, продавец или даритель остаётся полноправным собственником земельного участка. При этом действия покупателя (или одаряемого), осуществляющего пользование участком, без регистрации своего права подпадают под действие статьи 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ).           

При любом незаконном присвоении земли, например, пренебрежение границами участка соседа, использование территории двора для установки гаража, разработка заброшенной земли для сельскохозяйственных нужд, строительства - предусматривается определенная ответственность.

На практике, действия, связанные с самозахватом земли, рассматриваются в основном в рамках административной ответственности. (статья 7.1 КоАП РФ).

В соответствии с требованиями статьи 301 ГК РФ собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения.

Кроме того, юридические лица и граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими правонарушения. Возмещение производится по правилам, установленным главой 59 ГК РФ.

Уголовная ответственность по подобным правонарушениям применяется в исключительных случаях, когда к правонарушению относительно использования земли, присоединяются преступления, наказания за которые регламентируются уже Уголовным кодексом Российской Федерации. Например, это может быть мошенничество с недвижимостью.

«Чтобы последствиями использования земли не стали штрафы и принудительное освобождение территории, возможно оформить участок законно. Сделать это можно только в случае отсутствия частного владения, то есть когда земля принадлежит муниципалитету или государству», - поясняет начальник отдела государственного земельного надзора Управления Денис Ломтев.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о заседании Общественного совета 

5 сентября 2024 года состоялось очередное плановое заседание членов Общественного совета при Управлении.

На заседании обсудили вопросы организации в Управлении работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 518-ФЗ), а также исполнение функции Управления по государственному земельному надзору.

Руководитель Управления Алексей Сарыгин напомнил, что с 1 января 2022 года базовым документом стратегического планирования в сфере земельных отношений стала федеральная государственная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Алексей Сарыгин рассказал участникам заседания Общественного совета о важности проводимой Управлением работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе в рамках реализации Государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных».

Он также напомнил, что в настоящее время на территории области эта работа ведется по утвержденному на 2023-2026 годы региональному плану-графику совместно с органами  местного самоуправления.

По итогам первого полугодия в отношении 69730 объектов недвижимости осуществлена государственная регистрация ранее возникшего права, сняты с кадастрового учета 119060 объектов недвижимости. Проводимая Управлением работа позволила повысить и саму результативность проводимых ОМСУ мероприятий, которая в июне текущего года составила 78,73%, в мае 77,47%, апреле– 75,23 % (для сравнения в июле 2023 года она составляла 60,9%, в марте 2024 – 72,28%).

В ходе встречи участники Общественного совета также говорили об организации в Управлении работы по государственному земельному надзору.

Руководитель Управления отметил, что исполнение данной функции характеризуется высокой степенью интенсивности и ответственности личного инспекторского состава Управления, нацеленностью на достижение поставленных нормативов, в том числе в рамках федеральных целевых программ, а также профилактику совершения правонарушения в сфере земельного законодательства, понятность и доступность обязательных требований для участников земельных правоотношений.

Он также рассказал, что по состоянию на 01.09.2024 в рамках осуществления государственного земельного надзора было проведено:

- консультирований по вопросам организации и осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) и соблюдения обязательных требований и осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) - 17806;

- объявлено предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, предусмотренных ч. 1 статьи 25, ч. 1 статьи 26, статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации - 1328;

- проведено профилактических визитов в форме беседы с контролируемыми лицами о требованиях земельного законодательства – 353;

- проведено совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации публичных обсуждений результатов правоприменительной практики (в рамках рабочих групп) - 5;

- проведено личных приемов руководством территориальных органов Росреестра представителей подконтрольных субъектов, в том числе по вопросам государственного земельного надзора - 80;

- проведено совместных совещаний с органами муниципального земельного контроля по вопросам взаимодействия при проведении работы по профилактике нарушений обязательных требований - 33;

- проведено контрольных (надзорных) мероприятий - 1156 штук (1137 без взаимодействия с правообладателями, 19 выездных проверок) на площади 48,8 тыс. га;

- по результатам проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия выявлено нарушений (признаков нарушений) - 1943, фактов устранения ранее выявленных нарушений – 14;

 - осуществлено 7 вылетов БВС на площади более 1024 га.

Подводя итоги заседания руководитель регионального ведомства подчеркнул: «Управление активно взаимодействует с представителями профессионального сообщества региона. Одним из видов такого взаимодействия является обмен опытом в рамках деятельности Общественного совета при Управлении». 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении прямых телефонных линий

С 11 по 13 сентября 2024 года специалисты Управления Росреестра по Владимирской области проведут для жителей города Владимира и области прямые телефонные линии по следующим актуальным темам:

- 11 сентября  с 09:00 до 11:00 часов на вопросы о порядке проведения профилактического визита государственным инспектором по использованию и охране земель ответит главный специалист-эксперт Петушинского отдела Управления - Стальнова Елена Николаевна. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8(4922) 77-76-29;

- 12 сентября с 10:00 до 11:00 часов на вопросы о порядке дарения квартиры ответит главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости крупных правообладателей и регистрации арестов Управления - Матвеева Наталья Николаевна. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8 (4922) 53-34-19;

- 13 сентября с 14:00 до 15:00 часов на вопросы о государственной регистрации права собственности на объекты индивидуального жилищного строительства ответит главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций  Управления - Окунев Антон Владимирович. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8(4922) 77-75-82.

В рамках горячей линии специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области ответят на вопросы граждан 

30 августа 2024 года филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области проведет горячую линию по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости. Кроме того, она может понадобиться для проверки недвижимости перед покупкой или продажей, получения кредита под залог имущества, оформления наследства или договора дарения и др.

В зависимости от вида выписки в ней может содержаться различная информация. Законодательством также определен перечень выписок, содержащих сведения ограниченного доступа и предоставляемых установленному кругу заявителей, и выписок, доступных для получения любым заинтересованным лицам.

§   Каков порядок предоставления сведений ЕГРН?

§   Какие виды выписок содержат сведения ограниченного доступа?

§   Какие документы должны быть предоставлены заявителем для получения сведений ограниченного доступа?

На эти и другие интересующие граждан вопросы относительно предоставления сведений из ЕГРН 30 августа 2024 года с 9-00 до 11-30 ответят специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области по телефону 8 (4922) 77-88-78.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке возврата госпошлины за регистрацию права собственности

Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также приказом Министерства финансов Российской Федерации от 27.09.2021 № 137н «Об утверждении Общих требований к возврату излишне уплаченных (взысканных) платежей».

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату получателю государственной услуги в следующих случаях:

- в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, возврату подлежат средства в размере, превышающем установленный;

- в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие, подлежит возврату в полном объеме;

- при прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Возврат излишне уплаченной государственной пошлины осуществляется на основании заявления получателя государственной услуги или его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности с указанием полномочий (с правом получения денежных средств). В случае возврата государственной пошлины, уплаченной за несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет), заявление подается одним из родителей с приложением копии свидетельства о рождении. Юридическими лицами заявление о возврате оформляется на фирменном бланке.

Заявление о возврате излишне уплаченных (взысканных) денежных средств представляется (направляется):

- в виде бумажного документа при личном обращении или путем почтового отправления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в который подавался запрос;

- посредством сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).

В заявлении должно быть указано:

1) для физических лиц:

- ФИО заявителя (представителя заявителя);

- реквизиты документа, удостоверяющие личность заявителя (представителя заявителя);

- реквизиты документа, подтверждающего право представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае подачи заявления на возврат представителем заявителя);

- УИН (при наличии);

- сумма возврата;

- причина возврата платежа;

- реквизиты банковского счета, открытого в кредитной организации в валюте Российской Федерации;

- почтовый адрес (адрес электронной почты);

- номер контактного телефона (при наличии).

2) для индивидуальных предпринимателей, нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты, глав крестьянских (фермерских) хозяйств): дополнительно к вышеперечисленным данным необходимо указать идентификационный номер налогоплательщика.

3) для юридических лиц:

- полное, сокращенное (при наличии), фирменное (при наличии) наименование юридического лица;

- идентификационный номер налогоплательщика и код причины постановки на учет;

- ФИО представителя заявителя;

- реквизиты документа, удостоверяющие личность представителя заявителя;

- реквизиты документа, подтверждающего право представителя заявителя действовать от имени заявителя;

- УИН (при наличии);

- сумма возврата;

- причина возврата платежа;

- реквизиты банковского счета, открытого в кредитной организации в валюте Российской Федерации;

- почтовый адрес (адрес электронной почты);

- номер контактного телефона (при наличии).

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы (в случае, если государственная пошлина уплачена в наличной форме) или копии платежных документов (в случае, если государственная пошлина уплачена в безналичной форме).

Заместитель руководителя Управления Александр Киреев подчеркивает: «При отказе государственным регистратором прав в государственной регистрации права (после истечения срока приостановления указанной процедуры) уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию прав, не возвращается».

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

 Во Владимирской области заключили первый  муниципальный контракт на выполнение комплексных кадастровых работ

Управление Росреестра по Владимирской области сообщает, что в соответствии с государственной программой «Национальная система пространственных данных», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации» 01.12.2021 № 2148, предусмотрено проведение комплексных кадастровых работ.

В период с 30.07.2024 по 05.12.2024 в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории ЗАТО г. Радужный Владимирской области, в границах кадастровых кварталов с кадастровыми номерами: 33:23:000108, 33:23:000109, 33:23:000112 будут проводиться  комплексные кадастровые работы по муниципальному контракту на выполнение комплексных кадастровых работ на территории Владимирской области ЗАТО г. Радужный от 30.07.2024. Извещение о начале проведения (выполнения) комплексных кадастровых работ размещено на сайте Росреестра по ссылке:

https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/kompleksnye-kadastrovye-raboty-33/izves....

«Управление напоминает, что порядок проведения комплексных кадастровых работ установлен главой 4.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», - подчеркнул заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об основаниях для возврата заявления и документов без рассмотрения

Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения установлены Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон №218-ФЗ). В соответствии с данной статьей заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если:

1) заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

1.1) заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, заявление о государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 Закона № 218-ФЗ;

2) заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

4) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.5 части 1 и пунктом 5 части 3 статьи 15 (при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя), частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона, а также случая государственной регистрации прав в порядке наследования;

4.1) в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до устранения собственником такого земельного участка выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований или отмены выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований по результатам рассмотрения жалобы на решение уполномоченного органа исполнительной власти по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) либо отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации;

5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации;

6) право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ;

7) земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

«В соответствии с частью 2 статьи 29 Закона № 218-ФЗ возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов, а по основанию, указанному в пункте 3 статьи 25 Закона № 218-ФЗ, в течение трех рабочих дней по истечении срока, указанного в данном пункте. Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов, представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, не осуществляется», - отмечает заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Также в соответствии с частью 3 статьи 29 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов с указанием причин возврата в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, а также возвратить указанные документы заявителю тем же способом, которым они были представлены. В случае, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов посредством отправления в электронной форме, орган регистрации прав направляет заявителю только уведомление о возврате таких документов без осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

«Во избежание случаев возврата без рассмотрения документов, представленных на государственную регистрацию и (или) государственный кадастровый учет, рекомендуем правильно и своевременно оплачивать госпошлину, быть внимательным при составлении и подписании документов, а также подготавливать электронные документы в соответствии с требованиями действующего законодательства», - подчеркивает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Мария Стружикова.

«Обращаем внимание, что возврат документов без рассмотрения не препятствует повторному обращению заявителя с приложением того же пакета документов. Однако для осуществления учетно-регистрационных действий причины возврата документов должны быть устранены», – отмечает Уполномоченный по защите прав предпринимателей во Владимирской области Алла Матюшкина.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Владимирской области принял участие в программе «Вечер во Владимире» на телеканале «Вариант»

В ходе эфира 27 августа 2024 года Александр Киреев поделился итогами деятельности областного ведомства в первом полугодии 2024 года.

Александр Киреев рассказал телезрителям об основных задачах, поставленных перед Управлением, а также о результатах - достижении целевых показателей при исполнении всех возложенных функций: в сфере регистрации прав и кадастрового учета, в контрольно-надзорной деятельности, землеустройства и мониторинга земель.

В рамках программы Александр Киреев также акцентировал внимание на том, что в отчетном периоде 2024 года Управлением осуществлялось сопровождение и реализация мероприятий государственной программы НСПД на территории региона, а также рассказал о планах по дальнейшему  исполнению показателей госпрограммы.

Запись программы доступна по ссылкам:

https://variant33.ru/programs/podelilsya_itogami_deyatelnosti/,

https://vk.com/wall-65541198_37632.

Владимирский Роскадастр рассказал, как получить невостребованные документы

С начала 2024 года во Владимирский Роскадастр поступило более 14 тысяч пакетов невостребованных документов. Всего в настоящее время в архиве Роскадастра по Владимирской области хранится более 120 тысяч комплектов таких документов.

Невостребованные документы — это документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета (ГКУ) и (или) государственной регистрации права (ГРП) на недвижимое имущество и не полученные в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в течение 45 дней после оказания государственной услуги.

Филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области (далее – Филиал) осуществляет хранение и выдачу невостребованных документов.

Выдача документов может осуществляться следующими способами:

§ в центральном офисе Роскадастра по Владимирской области, расположенном по адресу: «г. Владимир, ул. Луначарского, д. 13А»;

§ в территориальных подразделениях Роскадастра по Владимирской области;

§ по экстерриториальному принципу в филиале ППК «Роскадастр» любого субъекта РФ (независимо от места хранения документов);

§ курьерской доставкой (на платной основе).

«Граждане могут получить невостребованные документы в филиале Роскадастра в течение определенного периода. Так, максимальный срок хранения документов после учетно-регистрационных действий составляет 10 лет, а подлинных экземпляров закладных - 3 года», - сообщил директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

При обращении необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность. Для представителя, действующего по доверенности, необходимо наличие подлинника нотариально удостоверенной доверенности.

Существенно сократить срок получения невостребованных документов поможет услуга курьерской доставки документов.

При заказе курьерской доставки документов услуга оказывается на возмездной основе. Стоимость доставки одного пакета документов составляет 1000 рублей (в т.ч. НДС) для граждан (физических лиц) и 1200 рублей (в т.ч. НДС) для организаций (юридических лиц).

«Бесплатно получить документы посредством доставки могут ветераны и инвалиды ВОВ, а также инвалиды первой и второй групп, дети-инвалиды, инвалиды с детства первой группы, если они являются правообладателями объектов, в отношении которых предоставляется услуга», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

Получить справочную информацию по вопросу курьерской доставки можно по телефону 8 (4922) 77-88-78.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении обучающего семинара для сотрудников МФЦ

20 августа 2024 года представители Управления провели очередной обучающий семинар для сотрудников многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг Владимирской области (МФЦ).

В рамках обучающего семинара обсуждались вопросы изменения законодательства в учетно-регистрационной сфере.

В ходе семинара также были проанализированы ошибки, допускаемые сотрудниками МФЦ при приеме документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Кроме того, представители Управления ответили на вопросы сотрудников МФЦ, возникающие в текущей работе, в том числе вопросы, связанные с порядком подачи документов при оформлении недвижимости с использованием средств материнского капитала; оформлением прав собственности на объекты недвижимости, находящиеся на территории новых регионов и др.

«Практика проведения таких обучающих семинаров способствует повышению качества приема документов в МФЦ при оказании государственных услуг Росреестра», - подчеркнул заместитель руководителя Управления Александр Киреев. 

Владимирский Роскадастр проводит первые в регионе комплексные кадастровые работы

С августа по декабрь 2024 года в соответствии с заключенным муниципальным контрактом Владимирским Роскадастром проводятся комплексные кадастровые работы на территории 3 кварталов ЗАТО г. Радужный Владимирской области.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, выполняемые одновременно в отношении всех земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов.

Комплексные кадастровые работы призваны упорядочить все объекты недвижимости, расположенные в пределах определенного квартала. В ходе работ уточняются границы земельных участков, местоположение зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства. При необходимости образуются земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, многоквартирные дома, исключением являются сооружения в виде линейных объектов. Кроме этого, комплексные кадастровые работы помогут исправить реестровые ошибки, которые зачастую служат причиной соседских раздоров.

Заказчиком комплексных кадастровых работ является муниципалитет, который осуществляет контроль над ходом их выполнения и утверждает итоговый документ перед направлением его в орган регистрации прав.

В рамках муниципального контракта будут упорядочены земельные участки и объекты капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на территории общей площадью 130 га.

Законом установлено, что исполнитель комплексных кадастровых работ обязан уведомить правообладателей недвижимости о начале их проведения. Информирование осуществляется почтовым отправлением или посредством электронной почты при условии, что в ЕГРН содержится информация об адресе или электронном адресе правообладателя.

«Для своевременного получения информации о недвижимости рекомендуем всем собственникам иметь в государственном реестре актуальную информацию о контактном адресе правообладателя и электронной почте. Для актуализации данной информации достаточно обратиться в ближайший офис многофункционального центра», – отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

Узнать о начале работ по упорядочению объектов недвижимости можно и на сайтах органов местного самоуправления, государственной власти и органа регистрации, а также на информационных стендах органов местного самоуправления и из средств массовой информации.

Комплексные кадастровые работы могут проводиться в отношении определенной территории всего один раз, поэтому важно активное взаимодействие собственников объектов недвижимости, органов власти и исполнителя комплексных кадастровых работ.

Сами комплексные кадастровые работы проводятся в несколько этапов. На начальном этапе исполнитель собирает необходимую информацию и формирует проект карты-плана территорий, далее согласительная комиссия проводит согласование границ земельных участков. Именно в согласительную комиссию предоставляют обоснованные возражения по поводу прохождения границ земельного участка заинтересованные лица или их законные представители.

«Возражения должны быть представлены в письменной форме с обоснованием отказа в согласовании прохождения границы земельного участка. В случае если согласование границ проходит в электронном виде, возражения оформляются в виде электронного документа и заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью заинтересованного лица или его представителя», – уточнил директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

После проведения процедуры согласования границ согласительная комиссия направляет карту-план в орган, уполномоченный на ее утверждение. Утвержденная карта-план в течение трех рабочих дней направляется в орган регистрации для внесения информации в государственный реестр недвижимости.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр»

по Владимирской области

 Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке предоставления сведений из ЕГРН через портал Госуслуг

Сведения о недвижимости предоставляются из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписок, справок и копий документов. Их можно заказать на портале Госуслуг в виде электронных выписок или документов. Наиболее востребованными видами выписок из ЕГРН являются: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; об объекте недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости.

Для направления запроса на получение выписки пользователям - физическим и юридическим лицам - необходимо иметь подтверждённую учетную запись на Госуслугах. Результат поступит в личный кабинет на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав. Такая выписка является равнозначной бумажной версии, заверенной должностным лицом Росреестра и печатью органа. За предоставление сведений из ЕГРН  взимается плата по установленным Росреестром тарифам.

Весной 2023 года у владельцев недвижимости появилась новая возможность заказать на «Госуслугах» бесплатную онлайн-выписку, которую можно получить за минуту.

У нее есть несколько особенностей:

- получить онлайн-выписку может только собственник по своим объектам, на чужую квартиру заказать такой документ не получится;

- выдается онлайн-выписка только на объекты недвижимости, сведения о которых есть в личном кабинете на «Госуслугах» (если объекта нет, нужно обратиться в техподдержку);

- в выписке будут отражены сведения об объекте недвижимости и правах на него, но не будет планов и схем, например, рисунка с планом помещения или выкопировки из поэтажного плана, поэтому онлайн-выписка не подойдет для подготовки отчета об оценке или любой другой задачи, где требуются технические данные.

Если у недвижимости несколько собственников, то скачать онлайн-выписку может кто-то один, так как документ будет содержать сведения обо всех правообладателях. При этом полная информация, то есть ФИО, дата рождения и паспортные данные будут отображаться только для заказчика выписки. У остальных собственников будут только ФИО и даты рождения.

В строке поиска на «Госуслугах» достаточно написать «онлайн-выписка». Далее из выпадающего меню нужно выбрать объект недвижимости. Выписка придет в личный кабинет. Если перейти в уведомления, то ее можно увидеть и скачать там. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о государственной регистрации прав на недвижимость на основании решений третейских судов 

Актуальным является вопрос о государственной регистрации прав на недвижимость на основании решений третейских судов с учетом изменений законодательства Российской Федерации, в том числе принятия Федерального закона от 29.12.2015 № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации» (Закон о третейском разбирательстве) и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Третейский суд - суд негосударственный, избираемый сторонами для разрешения возникшего спора.

В третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правовых отношений. Запрет на третейское разбирательство в отношении каких-либо категорий споров, в том числе споров о правах на недвижимость, отсутствует.

По результатам рассмотрения спора третейский суд принимает решение, которое в силу статьи 38 Закона о третейском разбирательстве является обязательным к исполнению для сторон. Поскольку третейский суд не входит в судебную систему Российской Федерации, то для иных лиц, органов государственной власти, в том числе и органа регистрации прав, решение третейского суда не носит обязательного характера и не может являться самостоятельным основанием для государственной регистрации прав.

Одним из нововведений реформы третейского разбирательства стало закрепление в статье 43 Закона о третейском разбирательстве предписания о том, что выдача исполнительного листа во всех случаях выступает обязательным условием для осуществления в том числе действий по государственной регистрации прав на недвижимость.

«Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ часть 2 статьи 14 Закона о регистрации дополнена пунктом 5.1, согласно которого одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами» - отмечает начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Светлана Кутьменева.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о взаимодействии судебных приставов и органа регистрации прав

Граждане, сталкивающиеся с кредитными обязательствами, уплатой алиментов, оплатой штрафов ГИБДД и иными задолженностями, нередко нарушают сроки оплаты. Все это приводит к судебным разбирательствам.

При наличии у гражданина задолженности по каким-либо платежам судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа выносит запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости, который становится препятствием для государственной регистрации, перехода права собственности должника на данный объект. Указанные меры воздействия используются для принудительного исполнения судебного решения, а так же с целью обеспечения требований взыскателя и стимулирования должника как можно скорее рассчитаться по своим обязательствам

«В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) поступление акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в орган регистрации прав является основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановлении государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета до снятия данной меры» - отмечает заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Действующим законодательством установлен срок для внесения органом регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом – 3 рабочих дня с момента поступления соответствующего акта.

Необходимо отметить, что взаимодействие органа регистрации прав и судебных приставов-исполнителей осуществляется в рамках Соглашения ФССП России № 0007/20, Росреестра № 25 от 10.07.2015 «О взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» (Соглашение).

Одной из задач судебного пристава-исполнителя является розыск имущества должника, в том числе недвижимого имущества. Это также возможно в рамках взаимодействия с органом регистрации прав в формах, предусмотренных действующим законодательством.

В случаях, когда судебному приставу-исполнителю необходимо идентифицировать недвижимое имущество должника, он обращается с запросом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Порядок и условия предоставления сведений, содержащихся ЕГРН, урегулированы Законом о регистрации и приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются ППК «Роскадастр».

Помимо прочего, судебные приставы-исполнители вправе обращаться в органы государственной регистрации прав с целью проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с частью 1 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в процессе исполнения требований исполнительных документов вправе обратиться в орган регистрации прав для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, принадлежащее должнику и подлежащее государственной регистрации в целях последующего обращения взыскания на него.

В силу части 8 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация права на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляется в случае возникновения права на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве.

Владимирский Роскадастр рассказал о получении сведении из государственного фонда данных в электронном виде

Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФДЗ) осуществляется публично-правовой компанией «Роскадастр» и её филиалами.

Документы ГФДЗ – это материалы инвентаризации земель, проекты внутрихозяйственного землеустройства, землеустроительные дела по конкретным земельным участкам, подготовленные до 2008 года, и др. Содержащаяся в ГФДЗ информация является открытой и общедоступной, за исключением сведений, отнесенных законодательством Российской Федерации к государственной тайне.

Наиболее удобный способ подачи заявления о предоставлении в пользование материалов и данных ГФДЗ – в электронном виде, через Единый портал государственных услуг Российской Федерации (Госуслуги.ру).

На главной странице портала Госуслуг необходимо выбрать вкладку «Стройка. Недвижимость» - «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» либо через поиск («лупа») набрать «ГФДЗ» и заполнить пошагово заявление.

«Количество обращений заявителей для получения государственной услуги в электронном виде посредством ЕПГУ за первое полугодие 2024 года увеличилось на 52% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года», - отмечает директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

Владимирский Роскадастр предоставляет сведения из ГФДЗ бесплатно по запросам любых заинтересованных лиц в срок не более трех рабочих дней со дня поступления заявления установленной формы.

В рамках одного заявления предоставление материалов ГФДЗ осуществляется в отношении только одного объекта землеустройства и всей содержащейся в отношении такого объекта в ГФДЗ землеустроительной документации.

По результатам рассмотрения заявления при наличии в фонде данных запрашиваемого материала в личный кабинет поступит ссылка для просмотра (скачивания) направленного документа, а при отсутствии запрашиваемого материала поступит уведомление об отказе в предоставлении сведений.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о решении земельных споров между соседями

Причиной большинства конфликтов между владельцами смежных участков является отсутствие точно определенных границ. Что в такой ситуации должен и может предпринять гражданин?

Правообладателям земельных участков рекомендуется рассмотреть возможность проведения межевания, так как наличие достоверных и актуальных сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) повышает защиту имущественных прав граждан и помогает избежать конфликтных ситуаций между соседями.

При возникновении спорных ситуаций: когда участок не имеет четких границ или земли поделены после их оформления в собственность, правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые измерения и расчеты и определит координаты характерных точек границ земельных участков (проведет межевание).

Выбрать специалиста можно на сайте Росреестра, в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Подать документы для постановки на кадастровый учет или для учета изменений объектов недвижимости можно в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг Владимирской области (МФЦ). После оформления правообладатель получит выписку из ЕГРН, которая подтверждает официальное внесение сведений о границах земельного участка.

«Оформлять участки в соответствии с законодательством лучше заблаговременно, равно как и проводить кадастровые работы (межевание) и вносить в ЕГРН сведения о точных границах земельного участка, поскольку в большинстве случаев такие действия избавляют граждан от проблем из-за возможных земельных споров, в том числе с соседями», - отмечает начальник Вязниковского отдела Роман Чижов.

При возникновении земельных споров гражданам рекомендовано обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. При этом собственникам земельных участков нужно иметь в виду, что права на участок должны быть зарегистрированы в ЕГРН или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

На основании поданного заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель территориального органа Росреестра проведут контрольное надзорное мероприятие. В случае подтверждения нарушений нарушителю выдадут предупреждение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке оформления гаража по «гаражной амнистии»

С 01 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон о «гаражной амнистии»).

Закон о «гаражной амнистии» предоставил широкие возможности для граждан стать законными владельцами своих гаражей, зарегистрировав право собственности на них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления земельного участка под ним.

«Данный закон действует до 01 сентября 2026 года и призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены, а также урегулировать рынок частных гаражей», - подчеркивает руководитель Управления Алексей Сарыгин.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004).

 Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.

Вместе с тем строения/сооружения (объекты капитального строительства) должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть  или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи под «многоэтажками» и офисными комплексами, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Воспользоваться «гаражной амнистией» могут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного Кодекса Российской Федерации; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного Кодекса Российской Федерации, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Для того, чтобы воспользоваться "гаражной амнистией", гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, подтверждающего факт владения гаражом. Такими документами могут быть:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода) подтверждающее, что ранее гражданину был предоставлен земельный участок под гаражом;

- любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гражданину гаража;

- старый технический паспорт на гараж;

-  документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю;

- документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица.

Если у гражданина нет указанных выше документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии».

Для того, чтобы выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Это можно сделать, обратившись в МФЦ, либо посмотреть данную информацию на Публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru).

«В случае, если земельный участок стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на гараж», - отмечает генеральный директор ООО «Центра технической инвентаризации» Владимирской области Илья Сурков.

Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления с целью образования земельного участка под гаражом и предоставления его в собственность.

Когда будет принято решение о предварительном согласовании  предоставления земельного участка и подготовлен технический план на гараж, орган местного самоуправления подаст в Росреестр заявление о регистрации права собственности гражданина на земельный участок, а также заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на гараж. По окончании вышеуказанных процедур орган местного самоуправления передает гражданину выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию права собственности гражданина на гараж и земельный участок под ним.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке погашения ипотеки

Ипотека (залог недвижимости) представляет собой способ обеспечения обязательства, при котором заложенное имущество остается во владении собственника (залогодателя), и на которое залогодержатель вправе обратить взыскание при неисполнении такого обязательства. Исполнение любого обязательства может обеспечиваться ипотекой, но в быту граждане сталкиваются с данным юридическим понятием в основном при совершении сделок с недвижимостью, оплата по которым происходит за счет средств, полученных в банках, также в связи с рассрочкой платежа по договору купли-продажи.

Залог недвижимости в Российской Федерации регулируется нормами гражданского и жилищного права, в частности Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон № 102-ФЗ), которым определяется правовая основа возникновения, оформления и погашения (прекращения) ипотеки.

«Законодатель разделил в нормах Закона № 102-ФЗ порядок погашения ипотеки на случаи, если право залога подтверждается путем выдачи соответствующей ценной бумаги - закладной, либо без таковой. Закладная является именной документарной или бездокументарной ценной бумагой, удостоверяющей права её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, и залога на имущество, обремененное ипотекой», - отмечает заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.

Согласно положениям статьи 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (Росреестр):

в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

«Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей», - отмечает заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Также в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об особенностях заявительного порядка приостановления учетно-регистрационных действий

Управление Росреестра по Владимирской области сообщает, что в соответствии со статьей 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) определена процедура приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 Закона № 218-ФЗ.

В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

Указанные заявления представляются соответствующими лицами способами, предусмотренными частью 1 статьи 18 Закона № 218-ФЗ в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 Закона № 218-ФЗ, за исключением случаев, установленных указанным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.

Приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (заимодавца), либо на основании заявления нотариуса.

«Приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки в данном случае не допускается», - подчеркивает начальник Юрьев-Польского отдела Виктория Солдатова. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении прямых телефонных линий

24 и 25 июля 2024 года специалисты Управления Росреестра по Владимирской области проведут для жителей города Владимира и области прямые телефонные линии по следующим актуальным темам:

- 24 июля с 10:00 до 12:00 на вопросы о «гаражной амнистии» ответит начальник межмуниципального отдела по Меленковскому и Селивановскому районам  Управления - Гришина Людмила Васильевна. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону: 8(4924) 72-19-30;

- 25 июля с 14:00 до 15:00 на вопросы о порядке снятия с учета объектов капитального строительства ответит заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления - Аликебедова Оксана Викторовна. Свои вопросы Вы сможете задать по телефону:                8 (4922) 77-75-29.

Владимирский Роскадастр проведет горячую линию по вопросам оказания услуг населению 

26 июля 2024 года филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области проведет горячую линию для граждан по вопросам оказания услуг Филиалом.

Эксперты учреждения ознакомят всех желающих с перечнем услуг, предоставляемых Филиалом, а также с возможностью их получения.

Интерес граждан и организаций в получении услуг от специалистов ППК «Роскадастр» по Владимирской области по вопросам выездного приема, курьерской доставки документов, составления технических и межевых планов и ряда других, возрастает.

Опытные эксперты предоставляют качественные услуги по выполнению поставленных заказчиком задач, что при проведении дальнейших сделок с недвижимостью сокращает временные издержки.

В ходе горячей линии, проводимой филиалом ППК «Роскадастр» по Владимирской области, граждане получат ответы на вопросы:

· какие виды услуг оказываются учреждением;

· какие категории граждан могут получить услуги ведомства на безвозмездной основе;

·  что входит в сервис «выездное обслуживание» и как им воспользоваться и др.

На вопросы по оказанию услуг Филиала ответят специалисты ППК «Роскадастр» по Владимирской области 26 июля 2024 года с 9-00 до 11-30 по телефону 8 (4922) 77-88-78.

Владимирский Роскадастр рассказал как выбрать земельные участки для строительства в онлайн-режиме

По поручению Правительства Российской Федерации в рамках реализации национального проекта «Жильё и городская среда» запущен сервис «Земля для стройки».

Сервис представляет собой единый информационной ресурс, предусматривающий возможность поиска на сайте Росреестра в разделе Публичная кадастровая карта земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для строительства жилья.

«С начала 2024 года во Владимирской области выявлено около 200 земельных участков и территорий, которые могут быть использованы под индивидуальное жилищное строительство», - сообщил директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

Поиск земельного участка, посредством сервиса «Земля для стройки», осуществляется достаточно просто. Необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, в меню поиска указать «Земля для стройки», далее в поисковую строку ввести номер региона, двоеточие и звездочку.

Когда поиск будет завершен, система покажет на карте, какие участки в регионе свободны, а также отобразит их площадь, адрес, категорию земель, форму собственности и наличие инженерных сетей.

Для оформления права собственности на понравившийся участок потенциальному инвестору потребуется заполнить форму обращения, связанную с конкретным объектом, и отправить её в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин отмечает: «Во всех регионах РФ активно проводятся работы по выявлению участков пригодных для жилищного строительства. На территории Владимирской области цифровой сервис по выявлению земельных участков под жилищное строительство функционирует и помогает гражданам и застройщикам в выборе понравившегося земельного участка для оформления права собственности на него».

Сведения о земельных участках, возможных для предоставления под застройку, выявленных в ходе мероприятий оперативного штаба, постоянно пополняются.

Для участия в работе оперативного штаба также привлечены представители Владимирского Роскадастра, областной администрации, налоговой службы России, органов местного самоуправления, профессиональные участники рынка недвижимости.

Очередное заседание оперативного штаба состоялось 4 июня 2024 года, по итогам которого выявлено 69 земельных участков и территорий, общей площадью около 200 га.

Владимирский Роскадастр исследует земельные участки с помощью беспилотника

Актуальным способом получения материалов дистанционного зондирования земли для целей землеустройства и кадастра это применение беспилотного летательного аппарата (БПЛА).

Беспилотный летательный аппарат – эффективный инструмент проведения аэрофотосъёмки для создания высокоточных картографических материалов за кроткий промежуток времени.

С 2023 года специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области осуществляют вылеты беспилотного летательного аппарата (БПЛА - квадрокоптер) для получения аэрофотоснимков местности, в целях исправления реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Работа по исправлению реестровых ошибок проводится в рамках мероприятий, предусмотренных государственной программой «Национальная система пространственных данных», которая была утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021г. №2148.

«Процедура обследования земельных участков дистанционным способом проводится без непосредственного участия собственников, что значительно упрощает проведение работ, особенно в случаях, когда доступ на земельные участки ограничен или отсутствует», – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

В результате обработки аэрофотосъемки можно получить ортофотоплан местности и стереофотограмметрическую модель (высокоточную трехмерную модель местности). Высокое разрешение съемки достигается за счет малой высоты полета (70 метров), позволяющей отобразить особенности рельефа, объекты на местности.

Применение беспилотников позволяет вывести работу на новый высокий уровень, обеспечивает оперативность, точность и своевременную заполняемость ЕГРН и кадастровых карт актуальными сведениями. 

Владимирский Роскадастр пополняет Единый государственный реестр недвижимости необходимыми сведениями

ППК «Роскадастр» по Владимирской области продолжает работы по внесению сведений о публичных сервитутах.

Сервитут - это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.

Публичный сервитут устанавливается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель на указанный в решении срок.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении публичного сервитута, направляют в орган регистрации прав решение об установлении или о прекращении публичного сервитута и описание местоположения границ публичного сервитута в течение пяти рабочих дней со дня принятия данного решения.

Публичный сервитут считается установленным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин отмечает: «На 1 июня 2024 года Владимирским Роскадастром в ЕГРН внесено 388 публичных сервитутов, большая часть из которых устанавливается в целях строительства, реконструкции или обслуживания объектов электросетевого хозяйства, линий и сооружений связи, линейных объектов систем газоснабжения».

Также публичный сервитут может устанавливаться для:

- размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;

- проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке;

- забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

- прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

- сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

- использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

- использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного Кодекса.

Сведения о публичном сервитуте исключаются из реестра границ по истечении его срока или в случае поступления решения органа государственной власти, органа местного самоуправления или суда о прекращении публичного сервитута.

«При поступлении сведений об окончании срока действия сервитута Росреестр исключает сведения о частях земельного участка, а также исключает сведения  об ограничениях по использованию земельного участка в связи с установлением публичного сервитута», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин

Узнать о наличии публичного сервитута на земельном участке можно несколькими способами:

1) с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», указав либо адрес участка, либо его кадастровый номер;

2) через сайт Росреестра, для этого нужно зайти в раздел справочной информации о недвижимости и ввести кадастровый номер участка или его адрес;

3) с помощью Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, где будут указаны сведения об ограничениях: срок действия, в силу чего возникли – по закону, договору, решению суда, постановлению органов местного самоуправления и пр.

Получить выписку можно через портал «Госуслуги», на сайте Росреестра, в офисах МФЦ.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр»

по Владимирской области

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о видах и понятиях профилактических мероприятий в надзорной деятельности 

При осуществлении государственного контроля (надзора) в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (Закон № 248-ФЗ) проведение государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Владимирской области (Управления) профилактических мероприятий является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.

Специалистами Управления при осуществлении государственного земельного надзора могут проводиться следующие виды профилактических мероприятий: информирование; обобщение правоприменительной практики; объявление предостережения; консультирование; профилактический визит.

Одним из основных направлений профилактики нарушения обязательных требований является вынесение предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований (предостережение).

Предостережение объявляется контролируемому лицу по результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в случае выявления нарушений обязательных требований.

Предостережение содержит информацию о том, какие конкретно действия (бездействие) контролируемого лица могут привести или приводят к нарушению обязательных требований, а также предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения данных требований. Оно оформляется в письменной форме или форме электронного документа и направляется в адрес контролируемого лица.

Контролируемое лицо вправе подать в контрольный (надзорный) орган возражение в отношении предостережения в срок не позднее 30 дней со дня получения им данного документа. Возражение рассматривается органом государственного надзора в течение 30 дней со дня получения. В результате рассмотрения возражения контролируемому лицу направляется ответ с информацией о согласии или несогласии с возражением.

Контрольные (надзорные) органы осуществляют учет объявленных ими предостережений и используют соответствующие данные для проведения иных профилактических мероприятий и контрольных (надзорных) мероприятий.

Профилактический визит проводится инспектором в форме профилактической беседы по месту осуществления деятельности контролируемого лица либо путем использования видео-конференц-связи. В ходе профилактического визита контролируемое лицо информируется об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности либо к принадлежащим ему объектам контроля, их соответствии критериям риска, основаниях и о рекомендуемых способах снижения категории риска, а также о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля, исходя из его отнесения к соответствующей категории риска. В ходе профилактического визита инспектором может осуществляться консультирование контролируемого лица.

О проведении обязательного профилактического визита контролируемое лицо уведомляется органом государственного надзора не позднее, чем за пять рабочих дней до даты его проведения. Контролируемое лицо вправе отказаться от проведения обязательного профилактического визита, уведомив об этом контрольный (надзорный) орган не позднее, чем за три рабочих дня до даты его проведения. Срок проведения обязательного профилактического визита определяется инспектором самостоятельно и не должен превышать один рабочий день.

«Обращаем внимание, что профилактический визит не является проверкой. При проведении профилактического визита контролируемым лицам не выдаются предписания об устранении нарушений обязательных требований. Разъяснения, полученные контролируемым лицом в ходе профилактического визита, носят рекомендательный характер», - подчеркивает начальник Александровского отдела Андрей Савинов.

Информирование по вопросам соблюдения обязательных требований осуществляется посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте органа государственного надзора и средствах массовой информации.

Обобщение правоприменительной практики осуществляется посредством сбора и анализа данных о проведенных контрольных (надзорных) мероприятиях и их результатах.

Консультирование контролируемых лиц осуществляется должностным лицом контрольного (надзорного) органа по телефону, посредством видео-конференц-связи, на личном приеме либо в ходе проведения профилактического мероприятия, контрольного (надзорного) мероприятия по вопросам, связанным с организацией и осуществлением государственного контроля (надзора). Консультирование осуществляется без взимания платы.

Важно отметить, что профилактические мероприятия направлены на:

- стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;

- устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;

- создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Владимирский Роскадастр разъяснил значимость работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

 Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой официальный информационный ресурс, содержащий актуальную и достоверную информацию об объектах недвижимого имущества.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются земельные участки, государственный учет которых проведен до 01.03.2008, и объекты капитального строительства, учтенные органами технической инвентаризации/технического учета до 01.01.2013. Также ранее учтенными признаются объекты недвижимости, учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены, и которым органом регистрации прав присвоены условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости создает риски невозможности учета наличия соответствующих прав, к примеру, при согласовании границ земельных участков, возмещении убытков при ограничении прав на землю, изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин отмечает: «Защита имущественных прав граждан и организаций обеспечивается за счет оформленного в соответствии с законодательством права собственности на недвижимость. Поэтому большое значение имеет наполнение ЕГРН проверенными сведениями о собственниках объектов недвижимости».

Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) закрепил механизм выявления органами местного самоуправления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесения сведений о них в ЕГРН.

Предусмотренная Законом процедура выявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости предусматривает несколько этапов:

• сбор необходимой информации (направление запросов в соответствующие органы власти, а также нотариусам) и ее последующий анализ;

• подготовку проекта решения о выявлении правообладателя с последующим размещением его на сайте муниципального образования и направлением лицу, выявленному в качестве правообладателя;

• принятие решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта, если в течение 30 дней не поступят возражения. В случае поступления возражений решение приниматься не будет, но орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о внесении в ЕГРН записи о правообладателе объекта недвижимости;

• направление в орган регистрации прав в течение 5 рабочих дней с момента принятия решения о выявлении правообладателя заявления о внесении в ЕГРН сведений о правообладателе (если сведения об объекте недвижимости уже содержатся в ЕГРН) либо заявления о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и его правообладателе.

«Не дожидаясь действий со стороны органов местного самоуправления, правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и необходимые документы можно представить через официальный сайт Росреестра, Единый портал государственных и муниципальных услуг, МФЦ», - прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке оформления права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом

Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется органом регистрации прав на основании заявления, а также приложенных к нему документов.

Право на земельный участок, возникшее до 31.01.1998 года, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В случае, если земельный участок был предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30.10.2001 на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, государственная регистрация права собственности на такой земельный участок в соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) осуществляется на основании одного из следующих документов:

- акта о предоставлении гражданину земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления;

- акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти;

- в случае предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства  - выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок;

- иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

Если право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, указанном в части 1 статьи 49 Закона о регистрации, перешло к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям, государственная регистрация права собственности на этот земельный участок в упрощенном порядке может быть осуществлена на основании:

- свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на такой дом. Представление данных документов не требуется, если право собственности гражданина на дом зарегистрировано в ЕГРН;

- одного из документов, предусмотренных частью 1 стать 49 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина  (любого прежнего собственника указанного дома на земельный участок).

В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом может быть приобретено на основании решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или по договору купли-продажи.

В данном случае основанием для регистрации права собственности на земельный участок будет являться соответствующее решение уполномоченного органа или договор купли-продажи. При этом обязанность по обращению в орган регистрации прав в этом случае возложена на соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Также признание права собственности на земельный участок может быть осуществлено в судебном порядке.

В случае, если документы на бумажном носителе имеют какие-либо не оговоренные в них исправления, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание; либо утрачены и невозможно их восстановить или получить дубликаты, а также в иных случаях основанием для регистрации права собственности на земельный участок может являться вступившее в законную силу решение суда.        «Управление обращает внимание, что в настоящее время государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права», - отмечает начальник Собинского отдела Юлия Савинова. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности

Согласно статье 21 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» геодезическая и картографическая деятельность подлежит лицензированию в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности.

Виды геодезической и картографической деятельности, для осуществления которой требуется лицензия, и перечень специальностей или направлений подготовки работников соискателя лицензии (лицензиата) определены постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 № 1126 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» (Положение о лицензировании).

Лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами (Росреестр - лицензирующий орган).

Заявление о предоставлении лицензии (внесении изменений в реестр лицензий) направляется соискателем лицензии (лицензиатом) в лицензирующий орган посредством Федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» в форме электронных документов (пакета электронных документов).

Лицензионные требования, установленные Положением о лицензировании, с 17 февраля 2024 года дополнены требованиями по подаче соискателем лицензии (лицензиатом) заявления о предоставлении лицензии по 9 виду работ «Установление и изменение границ зон с особыми условиями использования территории», которыми являются: наличие у юридического лица или индивидуального предпринимателя (соискателей лицензии, лицензиатов) и(или) работников, заключивших с ними трудовые договоры для осуществления геодезических и картографических работ по должности в соответствии со штатным расписанием, имеющих высшее образование, не указанное в приложении к Положению, и дополнительное профессиональное образование по программам профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, картографии, геоинформатики, геодезии, дистанционного зондирования, прикладной геодезии или землеустройства, а также стажа работы не менее одного года по соответствующей области профессиональной переподготовки.

Срок представления государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности сократился с 20 до 10 рабочих дней.

За предоставление лицензии, а также за внесение изменений в реестр лицензий в период с 01.01.2024 по 31.12.2029 подпунктом 92 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации определен размер государственных пошлин: 7 500 рублей - за предоставление лицензии; 3 500 рублей - за внесение изменений в реестр лицензий на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий, связанное с внесением дополнений в сведения об адресах мест осуществления лицензируемого вида деятельности, о выполняемых работах в составе лицензируемого вида деятельности; 750 рублей - за внесение изменений в реестр лицензий на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий в других случаях.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о цели проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) ранее учтенными объектами недвижимости признаются:

1) объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года, т.е. до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон № 122-ФЗ);

2) объекты, в отношении которых осуществлен технический или государственный учет до 1 марта 2008 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

3) объекты, технический или государственный учет которых не был осуществлен, но права на них зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Права на ранее учтенные объекты недвижимости могут быть подтверждены различными документами, выданными до вступления в силу Закона № 122-ФЗ: свидетельствами о праве на землю старого образца, актами органов государственной власти и местного самоуправления, договорами (зарегистрированными в органах технической инвентаризации) и т.д.

На практике распространена ситуация, когда сведения о правообладателях объектов недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998, в ЕГРН отсутствуют, поскольку государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке и закон не устанавливает для правообладателей обязательную перерегистрацию таких ранее возникших прав.

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 518-ФЗ), наделивший полномочиями органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (уполномоченные органы) проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости были оформлены до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

«Указанные мероприятия осуществляются в целях внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (если сведения о них отсутствуют в ЕГРН) и внесения в дополнительные сведения кадастра недвижимости ЕГРН информации о правообладателях таких объектов», - отмечает Министр имущественных и земельных отношений Владимирской области Владимир Горланов.

Закон № 518-ФЗ принят в целях реализации давно назревшей необходимости актуализации, достоверности и полноты сведений ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях. Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты права собственности и иных вещных прав на такой объект, создает риск невозможности учета наличия соответствующего права, к примеру, при возмещении убытков при ограничении прав на землю, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, согласовании местоположения границ земельных участков, решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости.

«Обращаем внимание граждан на то, что внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, по результатам проводимых уполномоченными органами мероприятий, не является государственной регистрацией прав», - подчеркивает заместитель руководителя Управления Людмила Ларина.

Положения Закона № 518-ФЗ не отменяют существующий в действующем законодательстве принцип, согласно которому права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Также Закон № 518-ФЗ не ограничивает участников гражданского оборота в возможности осуществить государственную регистрацию прав на указанные объекты недвижимости в любой период времени по их усмотрению.

Таким образом, механизм актуализации и полноты сведений ЕГРН необходим как в целях повышения эффективности налогообложения, так и в целях защиты прав и интересов собственников недвижимости.

Во Владимирском Роскадастре рассказали об особенностях предоставления сведений ограниченного доступа из Единого государственного реестра недвижимости 

Сведения из ЕГРН предоставляются ППК «Роскадастр» по запросам любых лиц, за исключением сведений, доступ к которым ограничен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

Предоставление третьим лицам выписки из ЕГРН, содержащей фамилию, имя, отчество и дату рождения правообладателя объекта недвижимости, осуществляется при наличии соответствующей записи в ЕГРН.

Такая запись вносится на основании заявления о возможности предоставления третьим лицам персональных данных, представленного лицом, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности. В случае отсутствия соответствующей записи данные владельца в выписке из ЕГРН для третьих лиц не указываются.

Кроме того, некоторые выписки из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа (например, выписка о содержании правоустанавливающих документов, выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости и ряд других в соответствии с частью 13 статьи 62 Закона).

Такие выписки из ЕГРН может получить правообладатель (его законный представитель), лицо, имеющее право на наследование недвижимого имущества по завещанию или по закону, а также иные установленные Законом категории лиц (в том числе, нотариусы, правоохранительные органы, суды, судебные приставы).

Копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, выдаются только правообладателю, его законному представителю либо лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от них.

Также копии документов предоставляются по запросам судов, правоохранительных органов, имеющих в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями.

Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Елена Пляскина отмечает: «Положения действующего законодательства, касающиеся ограничений на предоставление сведений из ЕГРН, направлены на защиту прав и законных интересов граждан в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав».

Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности лица на объект недвижимости. Такой документ необходим при совершении сделки купли-продажи, оформлении наследства, дарения, получении кредита под залог имущества и в ряде других случаев.

Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, может быть представлен:

· в электронной форме посредством официального сайта Росреестра, Единого портала государственных услуг или с использованием веб-сервисов;

· в бумажном виде - в офисах МФЦ или в рамках выездного обслуживания филиала ППК «Роскадастр».

Как получить невостребованные документы, – расскажут эксперты Владимирского Роскадастра 

24 мая 2024 года в Роскадастре по Владимирской области пройдет горячая линия по вопросам получения невостребованных документов.

Документы, которые подлежат выдаче заявителям по результатам осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но не получены ими в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг в течение 45 дней после оказания государственной услуги, являются невостребованными.

Во Владимирской области невостребованные документы передаются на хранение в архив филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области.

В ходе горячей линии граждане получат ответы на вопросы:

- где можно получить невостребованные документы?

- сколько по времени хранятся такие документы в Филиале?

- кто может обратиться за получением невостребованных документов?

На эти и другие вопросы 24 мая 2024 года, с 9-00 до 11-30, ответят эксперты Роскадастра по Владимирской области.

Телефон горячей линии: 8 (4922) 77-88-78. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении прямых телефонных линий 

В мае 2024 года специалисты Управления Росреестра по Владимирской области проведут для жителей города Владимира и области прямые телефонные линии по следующим актуальным темам:

- 15 мая с 10:00 до 11:00 на вопросы об осуществлении государственного земельного надзора в Муромском районе ответит начальник Муромского отдела Ирина Викторовна Лапшина. Свои вопросы Вы можете задать по телефону:  8 (4923) 42-02-44;

- 15 мая с 12:00 до 13:00 часов на вопросы о категорировании земельных участков и его практическом применении ответит начальник отдела государственного земельного надзора Дения Сергеевич Ломтев. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4922) 32-11-94;

- 16 мая с 09:00 до 10:00 часов на вопросы о порядке рассмотрения обращений граждан ответит начальник Вязниковского отдела Роман Александрович Чижов. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4923) 33-08-11;

- 17 мая 2024 года с 11:00 до 12:00 часов о требованиях, предъявляемых к межевому плану расскажет начальник Юрьев-Польского отдела Виктория Викторовна Солдатова. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4924) 62-26-71;

- 17 мая 2024 года с 10:00 до 12:00 часов на вопросы об осуществлении государственного земельного надзора в Киржачском районе ответит ведущий специалист-эксперт Киржачского отдела Юлия Владимировна Инкина. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4923) 72-24-60;

- 20 мая 2024 с 10:00 до 11:00 часов года на вопросы о регистрации прав на основании соглашения о разделе наследственного имущества ответит заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Ольга Валерьевна Мануилова. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4923) 12-04-88;

- 21 мая 2024 года с 10:00 до 12:00 на вопросы о порядке и размере возврата излишне уплаченной государственной пошлины ответит начальник Судогодского отдела Анна Вячеславовна Полункина. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4923) 52-26-38.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует: заместитель руководителя Управления принял участие в Бизнес-форуме

Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Александр Киреев принял участие во Владимирском Бизнес-форуме

«Актуальные вопросы в работе риэлторов. Профайлинг в продажах недвижимости».

Организатором форума выступила Владимирская палата риэлторов. Генеральным партнером мероприятия является страховая компания «Ингосстрах».

На мероприятии были затронуты различные вопросы деятельности риэлтеров и общая ситуация на рынке недвижимости.

В ходе мероприятия заместитель руководителя Управления Александр Киреев поделился информацией о работе Росреестра в 2023 году и в начале этого года. Он также рассказал, что количество регистрационных действий сейчас снижается, что подчеркивает сложную ситуацию на рынке недвижимости.

          Александр Киреев рассказал также о преимуществах электронной регистрации при сделках с недвижимостью, а также о том, что такая процедура может упростить и ускорить процесс совершения сделок, снизить вероятность ошибок и повысить прозрачность процесса. Заместитель руководителя ведомства довел до сведения всех собравшихся информацию об изменении алгоритма осуществления перепланировки/переустройства помещения в многоквартирном доме.

В заключении выступления Александр Киреев ответил на все интересующие вопросы участников форума. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о едином реестре контрольно-надзорных мероприятий и возможностях данного ресурса для правообладателей объектов земельных отношений

Положением «О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, предусмотрено размещение информации о контрольных (надзорных) мероприятиях в Едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий (ЕРКНМ).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 31.07.2020         № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (Закон № 248-ФЗ) ЕРКНМ создан в целях учета:

- контрольных (надзорных) мероприятий;

- проводимых контрольными (надзорными) органами профилактических мероприятий;

- принятых контрольными (надзорными) органами мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) по восстановлению правового положения, существовавшего до таких нарушений;

- решений и действий должностных лиц контрольных (надзорных) органов, решений контрольных (надзорных) органов, принятых при проведении мероприятий;

- информации о жалобах контролируемых лиц, а также принятых по ним мерах;

- обеспечения взаимодействия контрольных (надзорных) органов и органов прокуратуры в рамках планирования и согласования проведения контрольных (надзорных) мероприятий.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель в целях ведения единого реестра обеспечивают внесение в ЕРКНМ и актуализацию сведений о профилактических мероприятиях, контрольных (надзорных) мероприятиях посредством заполнения их электронных паспортов с присвоением QR-кода, обеспечивающего беспрепятственный и доступный просмотр информации о контролируемых объектах - земельных участках и их правообладателях, а также обо всех сведениях, касающихся контрольно-надзорных мероприятий.

Также контролируемые лица - правообладатели объектов земельных отношений получают доступ к сведениям, содержащимся в ЕРКНМ, посредством авторизованного доступа в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг» в личном кабинете контролируемого лица.

ЕРКНМ - федеральная государственная информационная система, оператором которой является Генеральная прокуратура Российской Федерации.

«Обращаем внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 19 Закона  № 248-ФЗ проведение контрольных (надзорных) мероприятий, информация о которых на момент начала их проведения в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий отсутствует, не допускается», - подчеркивает начальник Кольчугинского отдела Валентина Катышева.

Таким образом, у контролируемых лиц - правообладателей объектов земельных отношений появилась возможность отследить весь этап проведения государственными инспекторами по использованию и охране земель контрольного (надзорного) мероприятия от его начала - с момента вынесения распоряжения о проведении проверочного мероприятия, до завершения мероприятия - до вынесения заключительных актов, а также принятых мерах по выявленным нарушениям с приложением всех выносимых документов.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке государственной регистрации права собственности на самовольную постройку

Самовольной признается постройка (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса  Российской Федерации (ГК РФ)) при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований (разрешений), если требование о получении соответствующих согласований (разрешений) установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

 Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом.

Чтобы последствиями возведения (создания) самовольной постройки не стал ее снос, самовольную постройку следует легализовать, или привести в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 222 ГК РФ).

Для признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, исковое заявление следует подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения постройки.

Чтобы суд удовлетворил иск, истцу нужно доказать следующие обстоятельства в совокупности:

- объект является самовольной постройкой по смыслу закона (при строительстве нарушены требования, которые были установлены на дату начала создания (возведения) постройки и действовали на дату ее выявления);

- самовольная постройка является объектом недвижимости;

- права застройщика на земельный участок допускали строительство данного объекта;

- на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом;

- сохранение постройки не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности - получить разрешение на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию.

Право собственности на недвижимость, установленное решением суда или приобретенное после приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, регистрируют в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации).

Обратиться за регистрацией права на основании решения суда с отметкой о вступлении в законную силу, подписанное судьей и заверенное гербовой печатью суда, может как правообладатель самостоятельно, так и его представитель при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (пункт 1 части 3 статьи 14, пункт 1 части 1, части 4 статьи 15, часть 1 статьи 58 Закона о регистрации) через Многофункциональный центр по оказанию государственных (муниципальных) услуг (МФЦ).

За регистрацию права собственности необходимо оплатить государственную пошлину (статья 17 Закона о регистрации) в соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Для физических лиц размер государственной пошлины по общему правилу составляет 2000 рублей.

«Государственная регистрация возникновения, изменения или перехода вещных прав, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)», - отмечает заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Если проведена самовольная реконструкция недвижимости, которая была поставлена на кадастровый учет и права на нее изначально были зарегистрированы в ЕГРН, то повторно регистрировать на нее право собственности не нужно. В этом случае у недвижимости меняются лишь ее основные характеристики (основные сведения о недвижимости), поэтому достаточно провести кадастровый учет соответствующих изменений. В этом случае государственная пошлина не взимается.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке возврата госпошлины за регистрацию права собственности

Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также приказом Министерства финансов Российской Федерации от 27.09.2021 № 137н «Об утверждении Общих требований к возврату излишне уплаченных (взысканных) платежей».

Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату получателю государственной услуги:

- в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено законодательством возврату подлежат средства в размере, превышающем установленный;

- в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие, подлежит возврату в полном объеме;

- при прекращении государственной регистрации прав на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина суммы, уплаченной в виде государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Возврат излишне уплаченной государственной пошлины осуществляется на основании заявления получателя государственной услуги или его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности с указанием полномочий (с правом получения денежных средств). В случае возврата государственной пошлины, уплаченной за несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет), заявление подается одним из родителей с приложением копии свидетельства о рождении. Юридическими лицами заявление о возврате оформляется на фирменном бланке.

Заявление о возврате излишне уплаченных (взысканных) денежных средств представляется (направляется):

- в виде бумажного документа при личном обращении или путем почтового отправления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в который подавался запрос;

- посредством сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).

В заявлении должно быть указано:

1) для физических лиц:

- ФИО заявителя (представителя заявителя);

- реквизиты документа, удостоверяющие личность заявителя (представителя заявителя);

- реквизиты документа, подтверждающего право представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае подачи заявления на возврат представителем заявителя);

- УИН (при наличии);

- сумма возврата;

- причина возврата платежа;

- реквизиты банковского счета, открытого в кредитной организации в валюте Российской Федерации;

- почтовый адрес (адрес электронной почты);

- номер контактного телефона (при наличии).

2) для индивидуальных предпринимателей, нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты, глав крестьянских (фермерских) хозяйств): дополнительно к вышеперечисленным данным необходимо указать идентификационный номер налогоплательщика.

3) для юридических лиц:

- полное, сокращенное (при наличии), фирменное (при наличии) наименование юридического лица;

- идентификационный номер налогоплательщика и код причины постановки на учет;

- ФИО представителя заявителя;

- реквизиты документа, удостоверяющие личность представителя заявителя;

- реквизиты документа, подтверждающего право представителя заявителя действовать от имени заявителя;

- УИН (при наличии);

- сумма возврата;

- причина возврата платежа;

- реквизиты банковского счета, открытого в кредитной организации в валюте Российской Федерации;

- почтовый адрес (адрес электронной почты);

- номер контактного телефона (при наличии).

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются подлинные платежные документы (в случае, если государственная пошлина уплачена в наличной форме) или копии платежных документов (в случае, если государственная пошлина уплачена в безналичной форме).

Заместитель руководителя Управления Александр Киреев подчеркивает: «При отказе государственным регистратором прав в государственной регистрации права (после истечения срока приостановления указанной процедуры) уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию прав, не возвращается».

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о заседании межведомственной рабочей группы

24 апреля 2024 года в здании Правительства Владимирской области состоялось заседание межведомственной рабочей группы при Министерстве финансов Владимирской области.

В совещании приняла участие заместитель руководителя Управления Людмила Ларина.

В рамках совещания заместитель руководителя Управления выступила с докладом о результатах работы органов местного самоуправления  в соответствии с региональным планом-графиком проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Людмила Ларина подчеркнула: «Немаловажная роль данного закона заключается, в том числе, в повышении степени защиты права собственности, снижении риска невозможности учета существующих прав при проведении ряда публичных процедур, таких как, изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд, а также вовлечение объектов недвижимого имущества в налоговый оборот».

В ходе мероприятия также обсуждались проблемные вопросы, возникающие при реализации указанного закона, в том числе связанные с развитием налогового потенциала муниципальных образований Владимирской области по региональным и местным налогам.  

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об осуществлении государственного земельного контроля (надзора)

С 01.07.2021 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (Закон № 248-ФЗ). Закон регулирует отношения по организации и осуществлению государственного контроля (надзора), муниципального контроля, устанавливает гарантии защиты прав граждан и организаций как контролируемых лиц.

Под государственным (муниципальным) контролем в Российской Федерации понимается деятельность контрольных (надзорных) органов, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований, осуществляемая посредством:

- профилактики нарушений обязательных требований;

- оценки соблюдения гражданами и организациями данных требований;

- выявления нарушений этих требований;

- принятия предусмотренных законодательством мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений.

Положения Закона № 248-ФЗ применяются, в том числе, к государственному земельному надзору. Положение о федеральном государственном земельном контроле (надзоре) утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081.

Виды контрольных (надзорных) мероприятий определены статьей 56 Закона № 248-ФЗ, в соответствии с которой к их числу относятся контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом. По такому принципу проводятся мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований и выездное обследование.

В рамках мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований проводится сбор и анализ данных об объектах контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, в том числе данных, которые поступают в ходе межведомственного информационного взаимодействия, предоставляются контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, а также данных, полученных с использованием работающих в автоматическом режиме технических средств фиксации правонарушений, имеющих функции фото- и видеозаписи.

Выездным обследованием является контрольное (надзорное) мероприятие, проводимое в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований по месту нахождения (осуществления деятельности) организации (ее филиалов, представительств, обособленных структурных подразделений), месту осуществления деятельности гражданина, месту нахождения объекта контроля, при этом не допускается взаимодействие с контролируемым лицом.

Контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия проводятся на основании заданий уполномоченных должностных лиц контрольного (надзорного) органа и не требуют информирования контролируемого лица, а также согласования с органами прокуратуры.

Правительством Российской Федерации издано постановление от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», в соответствии с пунктом 7 которого, выдача предписаний по итогам проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом не допускается.

По итогам проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия невозможно возбуждение дела об административном правонарушении.

В условиях нового правового регулирования по результатам контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия может быть принято одно из следующих решений:

- о проведении внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, предусматривающего взаимодействие с контролируемым лицом;

- об объявлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства Российской Федерации;

- о выдаче рекомендаций по соблюдению обязательных требований, проведении иных мероприятий, направленных на профилактику рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

«При осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор), муниципальный контроль должны обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований законодательства», - подчеркивает руководитель Управления Алексей Сарыгин.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о заседании межведомственной рабочей группы

17 апреля 2024 года заместитель руководителя Управления Людмила Ларина приняла участие в плановом выездном заседании межведомственной рабочей группы при Министерстве финансов  Владимирской области.

На заседании были рассмотрены проблемные вопросы, возникающие при исполнении бюджетов муниципальных образований Суздальского района Владимирской области, а также затронут вопрос о необходимости активизации рядом сельских поселений района работы по реализации мероприятий, предусмотренных статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с утвержденным планом-графиком работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества.

В рамках заседания Людмила Ларина доложила о промежуточных итогах реализации указанных мероприятий, отметив положительные результаты работы по данному направлению администрации города Суздаль, сельских поселений Селецкое и Павловское Суздальского района.

В ходе встречи члены рабочей группы также ответили на вопросы представителей администраций сельских поселений, возникающие при реализации указанного закона. 

Владимирский Роскадастр оказывает услуги в сфере оборота недвижимости

Деятельность филиала ППК Роскадастра по Владимирской области включает в себя предоставление большого спектра услуг. На сегодняшний день востребованной услугой является проведение кадастровых работ.

Кадастровые работы – это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие сведения, необходимые для кадастрового учета в результате образования, изменения или прекращения существования объектов недвижимого имущества. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов.

В рамках кадастровых работ специалисты компании оказывают следующие услуги:

- подготовку межевого плана земельного участка;

- подготовку технического плана здания (дом, дача, гараж и т.д.), помещения (часть жилого дома, комната, квартира), незавершенного строительства;

- подготовку акта обследования;

- подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий;

- кадастровые работы могут включать подготовку заключений, вынос межевых знаков на местности, а также дополнительные виды работ.

Стоимость кадастровых работ зависит от вида выполненных работ и вида объекта недвижимости, его конструкции и месторасположения.

Также проводятся работы в отношении объектов реестра границ (зоны с особыми условиями использования территорий, территориальные зоны, территории опережающего развития, особые экономические зоны, публичные сервитуты, административно-территориальное деление и др.). В результате работ подготавливаются документы, необходимые для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

«Главным преимуществом получения услуг в Филиале является высокая квалификация специалистов, имеющих большой практический опыт работы с документами на недвижимость», – обращает внимание директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

Владимирский Роскадастр напоминает, что граждане могут обратиться в Филиал для получения консультационных и аналитических услуг.

Эксперты Филиала оказывают помощь в подготовке проектов договоров в простой письменной форме для сделок с недвижимостью. К таким сделкам относится купля-продажа, дарение, мена или аренда.

Также физические и юридические лица могут обратиться в Филиал за консультациями по составу и перечню документов, необходимых для оформления права собственности и проведения операций с недвижимым имуществом.

Данный вид услуг пользуется популярностью среди жителей области. Количество заключенных договоров на получение информационных, справочных и консультационных услуг Филиала в 1 квартале 2024 года увеличилось более чем в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кроме того, не выходя из дома или офиса, жители могут воспользоваться выездными услугами Владимирского Роскадастра.

Специалисты Филиала выезжают к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), приёма заявлений о кадастровом учёте, регистрации права, а также осуществляют курьерскую доставку готовых документов после оказания государственной услуги и подлинников документов, ранее представленных заявителем в бумажном виде.

Для получения дополнительной информации о выполнении кадастровых работ и иных услуг филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области можно позвонить по телефону - (4922) 77-88-78.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр»

по Владимирской области

Управление Росреестра по Владимирской области информирует  об участии в совещании в Правительстве области 

11 апреля 2024 года руководитель Управления Алексей Сарыгин принял участие в совещании под председательством Губернатора Владимирской области Александра Авдеева с участием заместителя Министра строительства и ЖКХ Российской Федерации Никиты Стасишина.

На совещании были рассмотрены вопросы жилищного строительства во Владимирской области с руководителями органов исполнительной власти и местного самоуправления, представителями строительного сектора, архитекторского сообщества и банков в целях организации работы по увеличению объёмов жилищного строительства, в том числе в рамках проекта «Стимул» национального проекта «Жильё и городская среда».

Кроме того, на совещании были озвучены достижения региона в строительной отрасли, в частности отмечено, что за последние 5 лет объёмы строительных работ увеличены в 2 раза: введено в эксплуатацию 4,6 млн квадратных метров жилья, при этом  только в 2023 году в регионе введено свыше 1,14 млн квадратных метров жилья (+35 процентов к плану).

Представителями Правительства региона были представлены перспективные проекты комплексного развития территорий в областном центре, а также отмечено, что такой вид жилищного строительства обеспечивает возведение необходимых социальных объектов недвижимости одновременно с жильем.

Сервис «Земля для стройки» поможет выбрать земельные участки для строительства в онлайн-режиме

В рамках поручения Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина с 2020 года во Владимирской области продолжается масштабная работа по выявлению земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

Для получения заинтересованным лицам информации о земельных участках, пригодных для жилищного строительства, а также вовлечения их в оборот на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» запущен онлайн-сервис «Земля для стройки».

Сервис отражает результаты работы оперативного штаба, который выявляет неэффективно используемые земельные участки, а также территории (земли), из которых могут быть образованы земельные участки, возможные для вовлечения в оборот для строительства.

«За первый квартал 2024 года во Владимирской области выявлено более 200 земельных участков и территорий, которые могут быть использованы под индивидуальное жилищное строительство», - сообщил директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин.

Поиск земельного участка посредством сервиса «Земля для стройки» осуществляется достаточно просто: на Публичной кадастровой карте Росреестра необходимо выбрать пункт «Слои» и в этом пункте выбрать (установить признак) на слое «Земля для застройки». Сервис отобразит необходимые земельные участки с индикацией синего цвета. Далее необходимо выбрать регион, в котором находится заинтересованный участок, и приблизить кнопками «+» «-» территорию, обозначенную индикацией соответствующего цвета. При выборе участка на карте будут отображены его границы, а также информация о площади и типе использования (для строительства индивидуального жилого или многоквартирного дома).

Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин отмечает: «Сервис позволяет потенциальным инвесторам в режиме онлайн выбрать и оценить земли на предмет их востребованности для строительства жилья, а также обеспечит взаимодействие органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и заинтересованных лиц».

Сведения о земельных участках, возможных для предоставления под застройку, выявленных в ходе мероприятий оперативного штаба, постоянно пополняются.

Для участия в работе оперативного штаба также привлечены представители Владимирского Роскадастра, областной администрации, налоговой службы России, органов местного самоуправления, профессиональные участники рынка недвижимости.

Очередное заседание оперативного штаба состоялось 6 марта 2024 года, по итогам которого выявлено 128 земельных участков и территорий, общей площадью около 400 га.

На сегодняшний день потенциал для строительства нового жилья свыше 2 миллионов квадратных метров при возведении многоквартирных домов и более 1,5 миллионов квадратных метров в рамках индивидуального жилищного строительства.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о цели проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон № 218-ФЗ) ранее учтенными объектами недвижимости признаются:

1) объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года, т.е. до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Закон № 122-ФЗ);

2) объекты, в отношении которых осуществлен технический или государственный учет до 1 марта 2008 года, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

3) объекты, технический или государственный учет которых не был осуществлен, но права на них зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Права на ранее учтенные объекты недвижимости могут быть подтверждены различными документами, выданными до вступления в силу Закона № 122-ФЗ: свидетельствами о праве на землю старого образца, актами органов государственной власти и местного самоуправления, договорами (зарегистрированными в органах технической инвентаризации) и т.д.

На практике распространена ситуация, когда сведения о правообладателях объектов недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998, в ЕГРН отсутствуют, поскольку государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке и закон не устанавливает для правообладателей обязательную перерегистрацию таких ранее возникших прав.

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 года № 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон № 518-ФЗ), наделивший полномочиями органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (уполномоченные органы) проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости были оформлены до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

Указанные мероприятия осуществляются в целях внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (если сведения о них отсутствуют в ЕГРН) и внесения в дополнительные сведения кадастра недвижимости ЕГРН информации о правообладателях таких объектов.

Закон № 518-ФЗ принят в целях реализации давно назревшей необходимости актуализации, достоверности и полноты сведений ЕГРН об объектах недвижимости и их правообладателях. Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты права собственности и иных вещных прав на такой объект, создает риск невозможности учета наличия соответствующего права, к примеру, при возмещении убытков при ограничении прав на землю, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, согласовании местоположения границ земельных участков, решении вопроса о лице, несущем бремя содержания объекта недвижимости.

«Обращаем внимание граждан на то, что внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, по результатам проводимых уполномоченными органами мероприятий, не является государственной регистрацией прав», - подчеркивает заместитель руководителя Управления Людмила Ларина.

Положения Закона № 518-ФЗ не отменяют существующий в действующем законодательстве принцип, согласно которому права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Также Закон № 518-ФЗ не ограничивает участников гражданского оборота в возможности осуществить государственную регистрацию прав на указанные объекты недвижимости в любой период времени по их усмотрению.

Таким образом, механизм актуализации и полноты сведений ЕГРН необходим как в целях повышения эффективности налогообложения, так и в целях защиты прав и интересов собственников недвижимости.

 Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении прямых телефонных линий  

В апреле 2024 года специалисты Управления Росреестра по Владимирской области проведут для жителей города Владимира и области прямые телефонные линии по следующим актуальным темам:

 - 05 апреля с 14:00 до 15:00 часов на вопросы о видах сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, ответит начальник Ковровского отдела Родионова Виктория Витальевна. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4923) 26-45-15;

- 10 апреля с 10:00 до 11:00 на вопросы об осуществлении геодезической деятельности: системе координат, спутниковых дифференциальных геодезических сетях, ответит начальник отдела геодезии и картографии Строгова Ольга Борисовна. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4922) 36-64-63;

- 11 апреля 2024 года с 10:00 до 11:00 часов на вопросы о погашении регистрационной записи об ипотеке, ответит начальник межмуниципального отдела по Меленковскому и Селивановскому районам Гришина Людмила Васильевна. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4924) 72-19-30;

- 17 апреля 2024 года с 14:00 до 16:00 на вопросы о государственной кадастровой оценке недвижимости ответит начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Соколова Елена Викторовна. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4922) 77-75-79;

- 18 апреля 2024 с 10:00 до 11:00 часов года на вопросы о снятии с кадастрового учета зданий, фактически утративших свое существование, ответит начальник Кольчугинского отдела Катышева Валентина Владимировна. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4924) 52-57-50;

- 19 апреля 2024 года с 09:00 до 10:00 на вопросы о государственной регистрации прав на недвижимость на основании решений третейских судов с учетом изменений законодательства Российской Федерации, ответит главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Шалабай Ирина Алексеевна. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4922) 77-75-82;

- 19 апреля 2024 года с 11:00 до 12:00 на вопросы о порядке проведения контрольно-надзорных мероприятий  без взаимодействия с контролируемым лицом, ответит главный специалист-эксперт Александровского отдела Дьяконова Светлана Валентиновна. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4924) 42-10-02.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об участии в заседании

Руководитель Управления Алексей Сарыгин и заместитель руководителя Управления Александр Киреев приняли участие 04.04.2024 в заседании регионального штаба по газификации Владимирской области (в режиме видео-конференц-связи) под председательством заместителя Губернатора Владимирской области Сергея Волкова.

В указанном мероприятии приняли участие также генеральный директор АО «Газпром газораспределение Владимир» Алексей Конышев, исполняющий обязанности Министра жилищно-коммунального хозяйства Владимирской области  Елена Сысоева и участники заседания представители органов местного самоуправления.

В ходе совместного заседания обсуждались ключевые вопросы, связанные с организацией работы по исполнению Послания Президента РФ Владимира Путина в части газификации садовых товариществ, расположенных в границах газифицированных населенных пунктов.

Одновременно с этим в рамках заседания регионального штаба были рассмотрены проблемные вопросы, возникающие в ходе реализации Программ газификации и догазификации.

Владимирская область занимает передовые позиции по уровню газификации в стране (86%, что на  12% больше, чем в среднем по России). Руководство региона отмечает, что за 2023 год было построено более 300 км газовых сетей в 52 населённых пунктах, до 2027 года планируется газифицировать еще порядка 256 деревень и сёл, в том числе около 100 – в 2024 году. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об особенностях внесения в ЕГРН записей об аресте (запрете) в отношении всего имущества должника

С увеличением оборота недвижимости, ростом числа судебных споров, в рамках судебного разбирательства все чаще принимаются решения об  обеспечительных мерах в виде ареста (запрета) на совершение регистрационных действий не с определенным объектом недвижимости, а в отношении всего имущества должника.

Процедура внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об аресте (запрете) в отношении всего имущества должника, в том числе на имущество должника в пределах конкретной суммы искового требования, отличается определенной спецификой. В чем же особенности этой процедуры.

В связи с переходом всех субъектов Российской Федерации на ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) посредством федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН изменился порядок осуществления государственной регистрации арестов (запретов) на основании судебных актов и постановлений судебных приставов-исполнителей о наложении ареста (запрета) на имущество должника,  направленных в территориальные органы Росреестра. Эта система позволяет оперативно проводить процесс наполнения ЕГРН сведениями об ограничениях права.

Значительное количество записей об арестах (запретах) вносится в реестр недвижимости на основании постановлений судебных приставов, которые поступают в орган регистрации прав с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия. Как правило, эти записи вносятся в отношении конкретного объекта недвижимого имущества.

Но наряду с этими актами в орган регистрации прав поступают постановления судебных приставов, определения (решения) судов общей юрисдикции, арбитражных судов, документы иных уполномоченных законом органов об аресте (запрете) в отношении всего имущества должника, в том числе на имущество должника в пределах конкретной суммы искового требования.

В том случае, если вынесен арест (запрет) в отношении всего имущества должника, регистрирующим органом производится государственная регистрация ограничения права в отношении каждого объекта недвижимого имущества, принадлежащего должнику.

Если уполномоченным органом вынесен арест (запрет) на имущество должника в пределах конкретной суммы искового требования, то сведения об аресте (запрете) вносятся только в книгу учета арестов.

В данной ситуации орган регистрации прав не уполномочен по собственной инициативе принимать решение и определять объекты недвижимого имущества из принадлежащих должнику, в отношении которых должны осуществляться действия по государственной регистрации ограничения права (аресте/запрете).

Руководитель Управления Алексей Сарыгин отмечает: «Срок осуществления государственной регистрации арестов (запретов) в отношении всего имущества должника не отличается от срока ее проведения в отношении конкретного объекта недвижимого имущества и составляет три рабочих дня».

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке государственной регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество

Ранее возникшим считается право, которое возникло на недвижимое имущество до 31 января 1998 года, то есть до даты вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ (ч. 1 ст. 69 Закона о государственной регистрации на недвижимость).

Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация такого права необязательна, она осуществляется по желанию.

Однако регистрация ранее возникших прав обязательна в следующих случаях:

- при совершении сделок с недвижимостью, права на которую возникли до 31 января 1998 года, например договор купли-продажи или аренды. В таком случае регистрация производится одновременно с государственной регистрацией перехода права на объект недвижимости либо с регистрацией сделки, для этого вам нужно дополнительно заполнить еще одно заявление о регистрации ранее возникшего права;

- при внесении сведений в ЕГРН об объектах недвижимости, права на которые возникли до указанной даты, как о ранее учтенных, по заявлению правообладателя. Одновременно с этим заявлением подается заявление о государственной регистрации права.

          Регистрация ранее возникшего права собственности проводится по общим правилам, установленным для государственной регистрации прав на недвижимость.

При регистрации ранее возникшего права нужно учитывать особенности, связанные, в первую очередь, с заполнением заявления и формированием комплекта документов. Заявление и документы подаются на регистрацию одним из способов, предусмотренных законом. Лично подать документы на регистрацию можно через подразделения ГБУ МФЦ.

По общему правилу необходимо предоставить:  правоустанавливающие документы на объект недвижимости;  доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя. По своей инициативе также можно предоставить и другие документы, необходимые для государственной регистрации.

Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего  права на объект недвижимости не уплачивается. Подтверждением произведенной  государственной регистрации является выписка из ЕГРН.

Управление Росреестра по Владимирской области  информирует о порядке отказа от права собственности на земельный участок

У многих граждан имеются земельные паи на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и участки в садоводческих товариществах. Некоторые из них заброшены и не используются по назначению. Действующим законодательством предусмотрено, что правообладатели недвижимости несут не только бремя ответственности за принадлежащее им имущество, но и обязанность своевременно уплачивать  налог на это имущество.

Ситуации, когда собственник участка не поддерживает на нем надлежащий порядок и не использует принадлежащую ему территорию, случаются все чаще и по разным причинам: состояние здоровья, удаленное местоположение земельного участка от дорог и коммуникаций, низкое качество почвенного слоя земли и иные факторы.

Также это ситуации, когда принадлежащие гражданам земельные доли, в состав которых входили сенокосы, пашни и пастбища, были ими ранее выделены и отчуждены частично, но в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) продолжают оставаться актуальными записи о зарегистрированных правах на оставшуюся после выдела и отчуждения земельную долю. При этом заблуждение собственников состоит в том, что право общей долевой собственности на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности прекращено, и оплата налогов не требуется.

«Для случаев, когда владелец не осуществляет надлежащие работы на земельном участке, а также не уплачивает налог за пользование участком или земельной долей, а также во избежание в будущем задолженности по уплате налогов законодателем предусмотрена возможность отказа от права собственности», - отмечает заместитель руководителя Управления Людмила Ларина.

В Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ) установлены различные процедуры отказа от права на земельный участок для собственника участка и для лиц, владеющих земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. В Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) содержится общая норма об отказе лица от права собственности в отношении любого имущества. Согласно статье 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Если ГК РФ содержит общее правило о том, что отказ от права собственности на имущество может быть выражен в любой, в том числе и в устной форме, то ЗК РФ устанавливает, что отказ от права собственности на такой вид имущества, как земельный участок, должен быть совершен исключительно в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 53 ЗК РФ лицо, желающее отказаться от права собственности на земельный участок, подает заявление о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящий момент таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные органы.

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности определен в статье 56 Федерального  Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости (Закон о регистрации). Прием заявлений об отказе от права собственности осуществляется в офисах МФЦ.

Если право собственности на земельный участок (земельную долю) ранее не было зарегистрировано, то согласно часть 2 статьи 56 Закона о регистрации, к заявлению собственника об отказе от права прилагается правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого возникло право на земельный участок (земельную долю) у гражданина. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок (земельную долю) ранее было зарегистрировано и сведения о правах содержатся в ЕГРН.

В отношении земельных участков, в том числе долей в них, от которых отказались собственники, осуществляется регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Процедура добровольного отказа от права собственности на земельный участок проста и понятна. В то же время следует учитывать, что реализация отказа от права собственности возможна только при условии соблюдения требований гражданского законодательства относительно порядка реализации такого отказа.

Вместе с тем, отказаться от права собственности на земельный участок проблематично в случаях, если на нем  расположены объекты капитального строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Согласно статье 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. То есть, произвести отказ от прав в отношении земельного участка, сохранив при этом право собственности на дом, не получится.

Решение о прекращении права собственности принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов. Желание правообладателя освободиться от бремени содержания земельного участка должно быть связано с юридической процедурой прекращения принадлежащего ему права. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о встрече представителей Управления с учащимися общеобразовательного учреждения  г. Владимира «Средняя общеобразовательная школа №41»

Сотрудниками Управления Росреестра по Владимирской области  21.03.2024 было проведено занятие с учащимися Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения г. Владимира «Средняя общеобразовательная школа № 41» Муниципальный центр по внедрению электронного обучения и дистанционных образовательных технологий имени Героя Советского Союза Е.И. Пичугина по ознакомлению с понятием и историей науки «геодезия», геодезическими приборами. Мероприятие проведено в рамках Десятилетия науки и технологий в Российской Федерации.

Школьники узнали о существовании науки «геодезия», её историческом становлении, ученых, живших и измеривших радиус Земли во II веке до нашей эры, о великих географических открытиях, кругосветном путешествии мореплавателя Фернана Магеллана, подтвердившем, что Земля круглая, о современном информационном прорыве в геодезических измерениях и использовании спутниковых геодезических методов измерений и беспилотных летательных средств, а также об учебных заведениях, в которых можно получить образование по данной профессии.

Учащиеся ознакомились с принципами действия геодезических приборов, узнали, что такое геодезические пункты и зачем они нужны, а также о требованиях по их сохранности, желающие выполнили простейшие измерения с помощью оптического теодолита и светодальномера.

«Проведение подобных мероприятий способствует получению новых знаний, расширению кругозора, а также помогает учащимся с выбором подходящей профессии или направлением обучения» - отмечает заместитель руководителя Людмила Ларина.

Узнав, что несколько геодезических пунктов находятся рядом со школой, после окончания занятия, заинтересовавшиеся ребята, направились по дороге домой на их осмотр.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о раскрытии информации в процедурах банкротства физических лиц

Сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве), при условии их предварительной оплаты включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и опубликовываются в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации.

Распоряжением Правительства РФ от 21.07.2008 № 1049-р «Об официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» в качестве официального издания, осуществляющего опубликование таких сведений, определена газета «Коммерсантъ».

Перечень сведений, раскрытие которых предусмотрено Законом о банкротстве в отношении процедур банкротства физических лиц, закреплен в статье 213.7 Закона.

Как следует из пункта 2 статьи 213.7 Закона о банкротстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, обязательному опубликованию подлежат сведения:

- о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов;

- о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина;

- о наличии или об отсутствии признаков преднамеренного фиктивного банкротства;

- о прекращении производства по делу о банкротстве гражданина и об основании для прекращения такого производства;

- об утверждении, отстранении или освобождении финансового управляющего;

- об утверждении плана реструктуризации долгов гражданина;

- о проведении торгов по продаже имущества гражданина и результатах проведения торгов;

- об отмене или изменении предусмотренных абзацами вторым - седьмым настоящего пункта сведений и (или) содержащих указанные сведения судебных актов;

- о проведении собрания кредиторов;

- о решениях собрания кредиторов, если собранием кредиторов принято решение об опубликовании протокола собрания кредиторов;

- о неприменении в отношении гражданина правила об освобождении от исполнения обязательств;

- о завершении реструктуризации долгов гражданина;

- о завершении реализации имущества гражданина;

- о кредитной организации, в которой открыт специальный банковский счет должника (при наличии).

Кроме того, в деле о банкротстве гражданина могут быть опубликованы и иные сведения, но только предусмотренные параграфом 1.1. «Реструктуризация долгов гражданина и реализация имущества гражданина» главы X «Банкротство гражданина» Закона о банкротстве.

В настоящее время, учитывая, что минимизация расходов на процедуру банкротства является одним из основных принципов банкротства банкрота-гражданина, имеет место судебная практика о привлечении арбитражных управляющих, исполняющих обязанности в процедурах банкротства должников-граждан, к административной ответственности, предусмотренной частью 3 статьи 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Кодекс) за публикацию информации, прямо не предусмотренной Законом о банкротстве. 

Все вышеуказанные сведения опубликовываются путем их включения в ЕФРСБ и не подлежат опубликованию в официальном издании (газете «Коммерсант»), за исключением сведений о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а также о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина.

Таким образом, раскрытие информации в процедурах банкротства физических лиц осуществляется посредством включения ее в ЕФРСБ и опубликование в газете «Коммерсант».

«Вместе с тем, в официальном издании публикуются только сведения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а также о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина», - отмечает заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Вся остальная информация включается в ЕФРСБ, в том числе и та, которая подлежит опубликованию в газете «Коммерсант».

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об итогах работы по верификации сведений ЕГРН

В 2023 году Управлением проводились мероприятия по повышению качества данных, содержащихся в информационных ресурсах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в ходе которых выявлялись и исправлялись технические ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки), приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные, в том числе:

- из общего количества объектов недвижимости, имеющих статус «Актуальные незасвидетельствованные» проведен анализ в отношении 625 объектов, в отношении 542 исправлены технические ошибки;

- в рамках проведения работ, связанных с исключением из ЕГРН сведений со статусом «Временный», 8644 объектов недвижимости сняты с учета, в отношении 365 - принято решение об изменении статуса на «актуальный».

В ходе исполнения мероприятий по снятию с государственного кадастрового учета проведены работы в отношении 540 земельных участков, в отношении 2994 в ЕГРН были внесены сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок.

По итогам работ по приведению в соответствие сведений ЕГРН и государственного лесного реестра и земельных участков лесного фонда, составляющих территорию лесничеств, площадь земель лесного фонда в ЕГРН уменьшилась на 448 050 199 кв м.

Управлением также проведена работа и сформирован перечень объектов недвижимости, закрепленных за подведомственными Минобороны России учреждениями, право собственности Российской Федерации на которые не зарегистрировано. В указанный перечень вошло 1703 объекта недвижимости, по состоянию на 01.01.2023 в отношении 785 объектов недвижимости зарегистрировано право собственности Российской Федерации, по состоянию на 31.12.2023 в отношении 977 объектов недвижимости зарегистрировано право собственности Российской Федерации и в отношении 28 объектов недвижимости не требуется проведения государственной регистрации права собственности Российской Федерации.

По итогам проведенных работ в отношении 192 ОН, закрепленных за подведомственными Минобороны России учреждениями, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Рабочей группой сформирован и проанализирован перечень объектов недвижимости, составляющих региональную собственность, разработан и утвержден план-график проведения работ по регистрации региональной собственности, в указанный план-график включен 31 объект недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен.

 В период с 01.01.023 по 31.12.2023 в отношении 30 объектов недвижимости зарегистрировано право собственности Владимирской области, в отношении 1 объекта недвижимости Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области планирует обратиться в суд.

Заместитель руководителя Управления Людмила Ларина отмечает: «Выполнение комплекса мероприятий по наполнению ЕГРН недостающими сведениями позволит подготовить основу для создания новых цифровых сервисов, а также повысить качество оказания государственных услуг гражданам».

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о работе по сокращению недостоверных сведений в ЕГРН

В целях сокращения количества недостоверных сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), Управление Росреестра по Владимирской области напоминает о необходимости соблюдения обязательных требований законодательства о геодезии и картографии при подготовке межевых и технических планов в части заполнения разделов текстовой и графической частей данных документов.

В разделе «Исходные данные» межевых и технических планов в отношении используемых пунктов государственной геодезической сети необходимо указывать наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном фонде пространственных данных.

В случае использования спутниковых дифференциальных геодезических сетей и отдельных базовых станций для проведения геодезических измерений при выполнении кадастровых работ требуется указать наименование и реквизиты документа о предоставлении доступа к измерительной и корректирующей информации, наименование аппаратуры, сведения об утверждении типа средств измерений, реквизиты свидетельства о поверке.

«Выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей осуществляется кадастровым инженером, исходя из требований к точности и методам определения координат, установленных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393», - отмечает генеральный директор «Центра технической инвентаризации» Владимирской области Илья Сурков.

Технический план по форме, установленной приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»

Геодезический метод указывается при использовании геодезического оборудования - тахеометра, лазерного дальномера, теодолита и т.п. В этом случае схема геодезических построений оформляется в соответствии с абзацами 2 пунктов 73 и 62 требований к подготовке межевых и технических планов, соответственно, которые утверждены приказами Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, от 23.10.2020 № П/0393.

Метод спутниковых геодезических измерений указывается, если кадастровым инженером для измерений используется спутниковая геодезическая аппаратура. В этом случае схема геодезических построений оформляется в соответствии с абзацами 3 пунктов 73 и 62 требований к подготовке межевых и технических планов, соответственно.

«Соблюдение кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов установленных требований законодательства снижает количество приостановлений и отказов в осуществлении учетных действий, а внесение в ЕГРН достоверных сведений способствует уменьшению количества реестровых ошибок», - отмечает начальник отдела геодезии и картографии Управления Ольга Борисовна Строгова.

Управление Росреестра по Владимирской области  информирует о преимуществах получения государственных услуг Росреестра в электронном виде

Управление Росреестра по Владимирской области обращает внимание граждан на возможность использования сервисов для получения в электронном виде всех наиболее востребованных государственных услуг Росреестра: регистрация прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Получение государственных услуг в электронном виде представляет заявителям ряд преимуществ: возможность получения услуги из любой точки России, отсутствие необходимости предварительной записи и посещение офиса МФЦ, возможность получения информации о ходе предоставления государственных услуг в режиме  online, сокращение сроков регистрации.

Электронные сервисы позволяют получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его площади, адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений.

На сайте Росреестра, по адресу: https://rosreestr.gov.ru, можно  проверить статус поданной заявки/запроса на получение услуги, подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде,   подать заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы.

 Кроме того, на сайте ведомства размещена информация о кадастровых инженерах, имеющих актуальный квалификационный аттестат, для подбора специалиста в целях заключения договора на подготовку межевого или технического плана, а также справочная информация о земельных участках, их размерах, точном местоположении, в том числе на карте, а также информация о зарегистрированных правах на него.

«Обращаем внимание заявителей на то, что для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП). Ее можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Порядок взимания платы, удостоверяющие центры определяют самостоятельно. Список сертифицированных центров доступен на официальном сайте Росреестра», - подчеркивает начальник Муромского отдела Ирина Викторовна Лапшина.

Управление Росреестра по Владимирской области  информирует о понятии объекта незавершенного строительства и порядке государственной регистрации прав на него

Здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено, представляют собой  объекты незавершенного строительства.

В случае, если сведения об объекте незавершенного строительства отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), постановка объекта на государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на него.

В ЕГРН подлежат внесению сведения об объектах незавершенного строительства,  соответствующих определенным критериям.

Во-первых, он должен являться объектом капитального строительства, то есть иметь прочную связь с землей, во-вторых, должны быть полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные работы.

Например, замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью, что влечет за собой невозможность осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на него.

Требования к степени готовности объекта незавершенного строительства в настоящее время действующим законодательством не предусмотрены.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

«Регистрация права на объект незавершенного строительства позволит собственнику совершать сделки в отношении объекта, то есть его можно продать, подарить, или распорядиться иным способом, а также является эффективным способом защиты права собственности», - отметил заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о кадастровой оценке объектов недвижимого имущества

Одним из важнейших объектов гражданского оборота, подлежащих оценке, выступает недвижимое имущество, в отношении которого определяется, как правило, или кадастровая, или рыночная стоимость.

На сегодняшний день можно выделить следующие виды оценки объектов недвижимости: государственная кадастровая и негосударственная (экспертная, индивидуальная, рыночная) оценка.

Нельзя не отметить, что от показателей кадастровой оценки напрямую зависит объем взимаемых налогов и объем денежных средств, поступающих в бюджеты двух уровней. Помимо этого, определение кадастровой стоимости производится на основе наиболее эффективного уровня использования объекта, что приводит к максимизации его стоимости.

При этом вполне допустимо, что бюджетным учреждением, уполномоченным на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, в процессе проведения кадастровой оценки могут быть допущены ошибки.

В связи с этим правообладателям объектов, подлежащих кадастровой оценке, в течение срока действия кадастровой стоимости, со дня внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), предоставлено право обратиться при выявлении ошибок, допущенных в процессе определения кадастровой стоимости, за их исправлением в следующих случаях: наличия арифметической ошибки, описки, опечатки и иных ошибок, повлиявших на величину кадастровой стоимости, или несоответствия определения кадастровой стоимости Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке.

При отсутствии технических ошибок в результатах определения кадастровой стоимости изменить утвержденные и внесенные в ЕГРН результаты возможно только путем подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости во Владимирский областной суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Владимирской области, созданную постановлением Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области от 20.05.2020 № 4 «О создании на территории Владимирской области комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (Комиссия).

За период с 2014 по 2023 год статистического наблюдения процесса оспаривания кадастровой стоимости на территории Владимирской области, во Владимирском областном суде инициировано 2325 заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении 4255 объектов недвижимости (1-я инстанция), из которых удовлетворены 2115 заявлений (91 %) в отношении 4030 объектов.

За этот же период в Комиссии рассмотрено около 5000 заявлений в отношении 5700 объектов недвижимости, по 2500 из которых приняты положительные решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

«Необходимо отметить, что стоимость объектов недвижимости, установленная на основании решения Владимирского областного суда или Комиссии, применяется с первого января года, в котором было подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - подчеркивает руководитель Управления Алексей Сарыгин.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении обучающего семинара для сотрудников МФЦ

20 марта 2024 года представители Управления Росреестра по Владимирской области провели очередной обучающий семинар для сотрудников многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг Владимирской области (МФЦ).

В рамках обучающего семинара был проведен анализ положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также до сотрудников МФЦ доведена информация об изменении законодательства в сфере предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В ходе семинара также были проанализированы ошибки, допускаемые сотрудниками МФЦ при приеме документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, а также по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН. Одновременно с этим были даны ответы на вопросы сотрудников МФЦ, возникающие в текущей работе. 

Управление Росреестра по Владимирской области  информирует о порядке изменения разрешенного использования земельного участка

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

«Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений», - отмечает генеральный директор «Центра технической инвентаризации» Владимирской области Илья Сурков.

В местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и представителей других этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

Перечни видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне (статья 30 ГрК РФ), в связи с чем при выборе вида разрешенного использования объекта недвижимости правообладателем такого объекта недвижимости, а также при определении возможности установления иных видов разрешенного использования в отношении объекта капитального строительства необходимо руководствоваться градостроительным регламентом. Основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка могут быть выбраны правообладателем самостоятельно, без получения на это дополнительных разрешений и согласований. Для выбора основного вида разрешенного использования правообладателю земельного участка необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Основной вид разрешенного использования считается выбранным со дня внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования не требуется.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений статьи 39 ГрК РФ.

«Самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования», - отмечает руководитель Управления Алексей Сарыгин.

Таким образом, ГрК РФ определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (пункт 6 статьи 1, пункт 3 части 2 и части 6 статьи 30, части 1, 6 статьи 36, часть 5 статьи 37).

Таким образом, для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. С учетом изложенного изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", в том числе связанных с установлением или изменением черты населенных пунктов.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об участии в мероприятии университета 3 возраста

 21 марта 2024 года заместитель руководителя Управления Александр Киреев принял участие в обучающем мероприятии правового факультета в университете третьего возраста г. Владимира, организованного в рамках проекта «Защита потребителей». Организаторами семинара выступили ВРОО «Объединение потребителей «Практика».

В рамках занятия Александр Киреев рассказал слушателям об основных функциях, выполняемых Росреестром, роли государственной регистрации в правовой системе и основным целям деятельности службы, а именно защите имущественных прав граждан и организаций.

При этом особое внимание заместитель руководителя уделил перечню документов, подлежащих предоставлению в орган регистрации прав при сделках с недвижимостью, а также способам их предоставления.

Государственные регистраторы Управления рассказали слушателям о порядке проведения регистрационных действий, в том числе о правовой экспертизе документов, обратили внимание присутствующих на существенные условия договора, возможные риски при его заключении, связанные с наличием арестов/ запретов на осуществления регистрационных действий.

В ходе занятия слушатели обращались к специалистам Управления с возникающими вопросами и проявили большой интерес к доведенной до них информации. 

Владимирский Роскадастр пополняет Единый государственный реестр необходимыми сведениями

ППК «Роскадастр» по Владимирской области продолжает работы по внесению сведений об объектах культурного наследия, территориях и зонах охраны таких объектов. На 1 марта 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения более чем о 2000 объектов культурного наследия, свыше 900 территориях объектов культурного наследия и порядка 160 зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Владимирской области.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия. Согласно Закону об объектах культурного наследия (Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ) такие объекты подразделяются на памятники, ансамбли и достопримечательные места, а в зависимости от историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценности, а также особого значения для истории и культуры, они делятся на объекты федерального, регионального и местного значения.

Более 99 процентов объектов культурного наследия Владимирской области, сведения о которых внесены в ЕГРН, относятся к памятникам, одиннадцать объектов отнесены к ансамблям и два - к достопримечательным местам.

«Одним из наиболее известных объектов культурного наследия, расположенных на территории города Владимира, являются Золотые ворота. Это памятник федерального значения, включенный в 1992 году в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО», - прокомментировал Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин

Стоит отметить, что государственная охрана объектов культурного наследия является одной из приоритетных задач государства. Для выполнения этой задачи законодательством предусмотрен комплекс мер, направленных на выявление, учет и сохранение объектов культурного наследия. Одна из мер - это установление зон охраны объектов культурного наследия на сопряженных с ними территориях, что обеспечивает сохранность объекта в его исторической среде.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин отмечает: «В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия на сопряженной с ним территории устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия».

Проверить, входит ли конкретный земельный участок в зону охраны или защитную зону объекта культурного наследия можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Общедоступные сведения об объектах недвижимости можно получить, заказав выписку из ЕГРН через онлайн-сервис ППК «Роскадастр», на официальном сайте Росреестра или в любом офисе МФЦ. Такой документ является источником достоверной и объективной информации о недвижимости и имеет юридическую силу.

В рамках горячей линии специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области ответят на вопросы граждан 

25 марта 2024 года филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области проведет горячую линию по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости. Кроме того, она может понадобиться для проверки недвижимости перед покупкой или продажей, получения кредита под залог имущества, оформления наследства или договора дарения и др.

В зависимости от вида выписки в ней может содержаться различная информация. Законодательством также определен перечень выписок, содержащих сведения ограниченного доступа и предоставляемых установленному кругу заявителей, и выписок, доступных для получения любым заинтересованным лицам.

-  Каков порядок предоставления сведений ЕГРН?

-  Какие виды выписок содержат сведения ограниченного доступа?

- Какие документы должны быть предоставлены заявителем для получения сведений ограниченного доступа?

На эти и другие интересующие граждан вопросы относительно предоставления сведений из ЕГРН 25 марта 2024 года с 9-00 до 11-30 ответят специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области по телефону 8 (4922) 77-88-78.

Порядок внесения в ЕГРН сведений о возможности предоставления персональных данных правообладателя или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости

С 1 марта 2023 года  изменился  порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С указанной даты нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия. В выписке из ЕГРН больше не указывается  фамилия, имя и отчество собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, регламентируется положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации). В силу части 5 статьи 7 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными в пределах, установленных законом.

Согласно положениям статьи 36.3 Закона о регистрации, предоставление персональных данных гражданина-правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) о фамилии, имени, отчестве (последнее - при наличии) и дате рождения в составе выписки из ЕГРН, содержащей общедоступные сведения, предусмотрено только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя, внесенной по заявлению таких лиц (их представителей).

При отсутствии такой записи персональные данные правообладателя предоставляются только лицам, имеющим право на получение сведений ограниченного доступа (указанным в части 13 статьи 62 Закона о регистрации), кадастровым инженерам (в случае, предусмотренном частью 16.2 статьи 62 Закона о регистрации), нотариусу (в случаях, предусмотренных частями 14 и 14.1 статьи 62 Закона о регистрации), а также отдельным категориям лиц, указанных в части 6 статьи 36.3 Закона о регистрации,  например, лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности, супругу (супруге) указанного гражданина,

В соответствии с положениями части 4 статьи 36.3 Закона о регистрации заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных направляется заявителем в орган регистрации прав по его выбору - в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения, либо в форме электронного документа через единый портал Госуслуг, официальный сайт Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. Кроме того, указанное заявление в форме электронного документа может быть направлено заявителем с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав без взимания платы с заявителя за направление указанного заявления.

Также запись о возможности предоставления третьим лицам персональных данных может быть внесена в ЕГРН при внесении физическим лицом соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права на любой из поступающих в собственность лица объектов недвижимости или о государственной регистрации в его пользу в отношении любого объекта недвижимости ограничения права или обременения объекта недвижимости (в частности, сервитута, ипотеки, аренды, найма жилого помещения) одновременно с государственной регистрацией таких прав, ограничений права или обременений объекта недвижимости. Запись об этом вносится в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанного заявления.

Такое заявление может быть подано в отношении одного или нескольких объектов, принадлежащих правообладателю, либо в отношении которых в пользу указанного лица зарегистрированы ограничения права или обременения объектов недвижимости.

Наличие в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, является основанием для предоставления сведений о правообладателе: о фамилии, имени, отчестве и дате рождения третьим лицам в составе выписки из ЕГРН.

«Запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости погашается на основании заявления правообладателя или вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган регистрации прав погасить данную запись», - отметил заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Владимирский Роскадастр выезжает к ветеранам бесплатно

Филиалом ППК «Роскадастр» по Владимирской области оказываются услуги по выездному обслуживанию населения. За 2023 год во Владимирский Роскадастр поступило почти три тысячи обращений по выездному обслуживанию, из которых почти 30 от ветеранов.

11 марта 2024 года в рамках выездного обслуживания специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области для оформления объекта недвижимости принят пакет документов от ветерана Великой Отечественной войны. Фаине Алексеевне в этом году исполняется 95 лет, она полна энергии, как и в годы Великой Отечественной войны, когда она работала почтальоном.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин отмечает: «Чтобы оформить документы на недвижимость ветерану или его законному представителю никуда идти не нужно. Выездное обслуживание обеспечивает возможность получения государственных услуг на территории области в любом удобном для заявителя месте, а также сокращает временные затраты, связанные с посещением офисов МФЦ и ожиданием  в очереди».

Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (являющимся владельцами недвижимости) данная услуга предоставляется на безвозмездной основе.

Для заказа услуги по выезду с целью приема и доставки документов необходимо:

1.   Оформить заявку на выезд с целью приема документов на сайте svo.kadastr.ru/ (необходима подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуг») или обратиться по телефону: 77-88-78 либо по адресу: г. Владимир, ул. Луначарского, 13А;

2.   Подготовить полный комплект документов;

3.   Оплатить государственную пошлину (за исключением предоставления услуг на безвозмездной основе);

4.   Дождаться звонка с подтверждением заявки.

Также вы можете ознакомиться со всей нормативной документацией по выездному обслуживанию на сайте  https://kadastr.ru/services/vyezdnoe-obsluzhivanie/.

Дополнительно оказываются консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, в том числе по подготовке проектов договоров в простой письменной форме.

Для заказа услуги по консультированию и составлению заявления или договора обращаться по телефону: 77-88-78 доб. 2141 или по адресу: г. Владимир, ул. Луначарского, 13А.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр»

по Владимирской области

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о продолжении работы оперативного штаба  по выявлению земельных участков и территорий

В 2024 году продолжил свою работу оперативный штаб при Управлении Росреестра по Владимирской области, созданный для реализации проекта «Земля для стройки». В его состав входят представители Филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области, Управления Федеральной налоговой службы, администрации области и представители строительной отрасли.

Штаб на постоянной основе проводит анализ не используемых земель и ежемесячно обновляет списки земельных участков и территорий. В целях реализации проекта запущен одноименный сервис «Земля для стройки».

Сервис «Земля для стройки» является единым информационным ресурсом по поиску земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот жилищного строительства.

«По итогам заседания оперативного штаба, состоявшегося 06 марта 2024 года, выявлено более 390 гектаров земли (земельных участков и территорий), которые могут быть использованы под строительство индивидуальных жилых домов. Выявленные участки и территории расположены в Камешковском, Киржачском, Ковровском, Кольчугинском, Муромском, Петушинском, Собинском и Юрьев-Польском районах», - отметил руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

На данный момент сформирован перечень земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения для жилищного строительства на территории Владимирской области (Перечень), в который по состоянию на 01.03.2024 включены 347 земельных участков/территорий общей площадью 1611,0073 га.

По состоянию на 01.03.2024 вовлечено под жилищное строительство 186 земельных участка общей площадью 66,3332 га.

Из общего количества выявленных земельных участков (территорий) 90 % составляют земельные участки (территории), предназначенные для индивидуального жилищного строительства, и 10 % - для расположения многоквартирных домов.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует: последствия нарушения принципа единства судьбы прав на земельный участок и постройки на нем - ничтожность или оспоримость сделки

В российском земельном законодательстве реализована модель признания земельного участка и объекта, возведенного на нем, двумя обособленными недвижимыми вещами. Вследствие подобного раздельного правового регулирования двух юридически связанных вещей к основным началам земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации: «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

Этот принцип земельного законодательства и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2019 № 9-П, объективно предопределены тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Реализация идеи единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов также можно увидеть и в других действующих российских законах. Так, в регулировании перехода права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений закрепленный в статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом».

В статье 552 ГК РФ предусмотрено, что «по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования».

Согласно статье 652 ГК РФ «по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования».

Пунктом 1 статьи 64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что «при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя».

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Это не исчерпывающий перечень примеров законодательного регулирования принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Вместе с тем, актуальный вопрос, который возникает в связи с применением принципа единства судьбы, таков: в случае, если заключенный договор будет нарушать принцип единства судьбы, то каково будет последствие нарушения - ничтожность (пункт 2 статьи 168 ГК РФ) или оспоримость сделки (пункт 1 статьи 168 ГР РФ).

Регулирование, содержащееся в статье 168 ГК РФ, таково: в случае если сделка затрагивает интересы третьих лиц либо публичный интерес, то такая сделка является ничтожной (пункт 2); во всех иных случаях сделка является оспоримой (пункт 1).

Нет никаких сомнений в том, что предписания законов, в которых выражается принцип единства прав на земельный участок и на постройку на нем, являются императивными нормами, так как в них выражено существо законодательного регулирования оборота недвижимого имущества. На первый взгляд нарушение императивного правила о единстве судьбы затрагивает лишь правовое положение сторон соответствующего договора (купли-продажи, ипотеки и пр.). Например, при нарушении этого принципа покупатель приобретает право собственности на здание, но не становится собственником земельного участка под зданием; это вредит лишь ему одному, не затрагивая при этом каких-либо третьих лиц. Тем более было бы неверным утверждать, что нарушение принципа единства судьбы затрагивает публичные интересы (т.е. интересы общества в целом).

Оспоримость (т.е. действительность при условии отсутствия успешного оспаривания) сделок, нарушающих принцип единства судьбы, привела бы к негативным последствиям для оборота: права на участки и на постройки находились бы в собственности разных лиц и соответственно, лица, приобретшие постройки без одновременного приобретения прав на участки под ними, оказались бы в юридическом тупике: без права пользования участками осуществлять нормальное пользование зданиями невозможно.

Причины, по которым стороны сделок нарушают принцип единства судьбы, могут быть самыми разными: начиная с юридической неграмотности и заканчивая нежеланием размежевывать большой земельный участок, на котором находится постройка, в отношении которой совершается сделка.

Кроме того, важно и то, что оспоримость сделки, нарушающей принцип единства судьбы, означала бы невозможность для органа по регистрации прав отказать в осуществлении регистрационных действий (пункт 13 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, который связывает такое право с ничтожностью сделки).

Таким образом, с содержательной точки зрения сделки, нарушающие принцип единства судьбы, никак не могут рассматриваться как оспоримые - они должны квалифицироваться как ничтожные. К этому выводу можно прийти с опорой на правовую позицию, сформулированную Верховным судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (абзац 2 пункт 74): «Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность».

 «Таким образом, если принцип единства судьбы прав на участок и на постройку на нем является выражением существа законодательного регулирования оборота недвижимости, то сделки, его нарушающие, должны квалифицироваться как ничтожные» - подытожил заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об изменениях законодательства о лицензировании геодезической и картографической деятельности в 2024 году

Управление Росреестра по Владимирской области обращает внимание лиц, заинтересованных в получении лицензии на геодезическую и картографическую деятельность, на изменения законодательства о лицензировании геодезической и картографической деятельности в 2024 году.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2023 № 2269 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 № 353» внесены изменения, в том числе, в пункт 9 постановления Правительства Российской Федерации от 12.03.2022 № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации»: с 01.01.2024 по 31.12.2029 за предоставление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, а также за внесение изменений в реестр лицензий требуется оплата государственных пошлин.

Размеры пошлин установлены подпунктом 92 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет: 7 500 рублей - за предоставление лицензии; 3 500 рублей - за внесение изменений в реестр лицензий на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий, связанное с внесением дополнений в сведения об адресах мест осуществления лицензируемого вида деятельности, о выполняемых работах в составе лицензируемого вида деятельности, 750 - рублей за внесение изменений в реестр лицензий на основании заявления о внесении изменений в реестр лицензий в других случаях.

 Управление Росреестра по Владимирской области информирует: состоялась встреча руководителя ведомства с Губернатором Владимирской области

12 марта 2024 года руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Алексей Сарыгин встретился с Губернатором Владимирской области Александром Авдеевым.

В ходе встречи Алексей Сарыгин сообщил главе региона об основных результатах и достижениях ведомства в учетно-регистрационной сфере, связанных с уменьшением в 2-3 раза сроков учетно-регистрационных действий (УРД), сокращением количества решений о приостановления (в 2,5 раза), а также увеличением количества предоставляемых в электронном виде заявлений УРД, реализации проекта «Электронная ипотека за один день».

Кроме того, Алексей Сарыгин сообщил о том, что в рамках выполнения мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) недостающими сведениями, Управлением осуществлено внесение в ЕГРН в полном объеме границ муниципальных образований Владимирской области и границ между субъектами Российской Федерации, а также в 2023 году завершено обследование всех расположенных на территории региона пунктов государственной геодезической сети/государственной нивелирной сети.

Алексей Сарыгин отметил: «В настоящее время значительное количество государственных услуг в сфере недвижимости доступно через портал Госуслуг, и работа в целях совершенствования предоставляемых услуг и защиты имущественных прав собственников ведомством будет продолжена».

Участники встречи также определили задачи на ближайшее будущее, в том числе связанные с работой по наполнению ЕГРН недостающими сведениями, в том числе в рамках проекта «Национальная система пространственных данных», «Земля для стройки» и других.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении прямых телефонных линий в марте

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о том, что марте 2024 года будут проводиться прямые телефонные линии с населением города Владимира и области на следующие темы:

- 12 марта с 09:00 до 11:00 часов на вопросы о документах, необходимых для оформления права на дом, землю или квартиру ответит начальник Петушинского отдела Устинова Анна Сергеевна. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4922) 77-76-28;

- 12 марта с 10:00 до 11:00 на вопросы об особенностях внесения записей в ЕГРН об аресте (запрете) в отношении всего имущества должника ответит главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости крупных правообладателей и регистрации арестов Кормашова Татьяна Сергеевна. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4922) 53-34-19;

- 13 марта 2024 года с 12:00 до 13:00 часов на вопросы о проблемах неиспользования земельных участков для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства ответит начальник отдела государственного земельного надзора Ломтев Денис Сергеевич. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4922) 32-11-94;

- 14 марта 2024 года с 11:00 до 12:00 на вопросы о государственной регистрации прав ответит начальник Киржачского отдела Обелова Галина Геннадьевна. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4923) 72-10-98;

- 15 марта 2024 с 10:00 до 12:00 часов года на вопросы об особенностях осуществления государственной регистрации прав при образовании земельного участка ответит главный специалист-эксперт Гусь-Хрустального отдела Садкова Лина Сергеевна. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4924) 13-15-32.

- 18 марта 2024 года с 10:00 до 11:00 на вопросы о порядке отказа от права собственности на земельный участок ответит начальник Муромского отдела Лапшина Ирина Викторовна. Свои вопросы Вы можете задать по телефону: 8(4923) 42-02-44.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об актуальных вопросах «дачной амнистии» 

«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года. За это время действие установленных данным законом правил неоднократно продлевались и претерпевали изменения. В 2022 году в силу вступили очередные поправки в порядок оформления загородной недвижимости со сроком действия до 1 марта 2031 года.

«Дачная амнистия» позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений о начале/окончании строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию и других процедур.

Необходимость принятия такого закона была обусловлена тем, что раньше юридический статус деревенских домов и земельных участков зачастую не определялся. В советское время частная собственность на землю отсутствовала, а участки предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Дома, построенные на них, соответственно, также не регистрировались. Как результат - такая недвижимость оказалась «подвешена в воздухе», то есть физически она существует, но с правовой точки зрения никому не принадлежит. Это значит, что её нельзя продать, подарить, завещать или использовать в качестве предмета залога.

«Дачная амнистия» распространяется на:

- садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств;

- земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд (садоводство, дачное или приусадебное хозяйство и т.п.) до 30.01.2001 года;

- гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи и другие хозяйственные постройки (при этом вышеуказанный срок (до 01.03.2021 года) в отношении упрощенного порядка регистрации к этим объектам недвижимости не применяется).

«По «дачной амнистии» кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются только на основании технического плана. Документы на землю предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН»,- отмечает начальник межмуниципального отдела по Меленковскому и Селивановскому районам Людмила Гришина.

Кроме того, закон решает вопрос оформления прав на земельные участки, предоставленные землепользователям на праве постоянного (бессрочного) пользования/пожизненного наследуемого владения. По закону указанные права признаются правом собственности. Однако касается это только участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об изменениях законодательства о порядке лицензирования геодезической и картографической деятельности в 2024 году

Управление Росреестра по Владимирской области обращает внимание, что с 17 февраля 2024 года вступили в силу изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 09.02.2024 № 141 в постановление Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 № 1126, определяющее порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности, а именно:

- уточнены: перечень требований, предъявляемых к соискателю лицензии (лицензиату); перечень сведений, указываемых соискателем лицензии в заявлении о предоставлении лицензии; перечень сведений, указываемых в заявлении о внесении изменений в реестр лицензий;

- перечень видов геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию, указанный в приложении к Положению о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 № 1126 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности», дополнен 9 видом работ - «Установление и изменение границ зон с особыми условиями использования территории». Данный вид работ исключен из работ, указанных в пункте 8.

Если лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности по пункту 8 приложения к Положению о лицензировании геодезической и картографической деятельности, предоставлена лицензиату до дня вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 09.02.2024 № 141 - 17.02.2024, лицензиат вправе выполнять работы, указанные в пунктах 8 и 9 данного приложения без внесения изменений в лицензию.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке проведения государственной кадастровой оценки

Порядок проведения государственной кадастровой оценки определен Федеральным законом от 03 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон № 237-ФЗ).

Сведения о результатах последней государственной кадастровой оценки земель всех категорий внесены в ЕГРН в 2022 году, сведения о результатах государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства - в 2023 году.

Согласно Закону № 237-ФЗ у физических и юридических лиц имеется возможность обращаться в государственное бюджетное учреждение, созданное государственным органом субъекта Российской Федерации, за разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости, а также заявлениями об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (ст. ст. 20, 21).

Начальник отдела кадастровой оценки государственного бюджетного учреждения Владимирской области «Центр кадастровой оценки Владимирской области» Петрова Юлия Михайловна, отмечает: «К сожалению, не все заявления Учреждением рассматриваются по существу по причине их несоответствия образцам заполнения обращений о предоставлении разъяснений, а также требованиям федерального законодательства и ведомственных приказов, размещенных на официальном сайте Учреждения https://gkovo.ru/ в разделе «Кадастровая оценка» во вкладке: Форма заявлений, бланков».

Для того чтобы этого избежать, заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, необходимо составлять по соответствующей форме, все предусмотренные графы  надлежит заполнять, каждый лист необходимо подписывать. В случае подачи заявления в форме электронного документа следует подписать его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Что касается обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, то к ним в обязательном порядке необходимо приобщать копии правоподтверждающих документов (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН, договор аренды c указанием собственника участка и пр.) для подтверждения того, что результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности заявителя.

Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин отмечает: «Для решения возникающих вопросов по  определению кадастровой стоимости и исправлению технических ошибок необходимо обращаться непосредственно в ГБУ Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области».

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении обучающих семинаров-совещаний для ОМСУ

В январе и феврале 2024 года в Управлении Росреестра по Владимирской области была продолжена практика проведения обучающих семинаров-совещаний с органами местного самоуправления Владимирской области в рамках реализации положений Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества.

В совещаниях принимали участие руководитель Управления Алексей Сарыгин, заместители руководителя Управления Людмила Ларина и Александр Киреев.

В ходе обучения с представителями ряда администраций районов и сельских поселений Гороховецкого, Суздальского, Петушинского, Гусь-Хрустального, Муромского и Судогодского районов Владимирской области были подробно разобраны проблемы, с которыми сталкиваются сотрудники администраций при исполнении региональных планов по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества, и проработаны пути их решения.

В настоящее время на территории области эта работа ведется по утвержденному на 2023-2026 годы региональному плану-графику.

«В целях увеличения результативности указанной работы органам местного самоуправления необходимо более детально анализировать в совокупности как данные архивов органов местного самоуправления, так и предоставляемые иными органами», - отметила Людмила Ларина. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о встрече руководителя с первым заместителем Губернатора Владимирской области

21 февраля 2024 года состоялась встреча руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Алексея Сарыгина с первым заместителем Губернатора Владимирской области Александром Ремигой и Министром имущественных и земельных отношений Владимирской области Владимиром Горлановым.

В ходе встречи Алексей Сарыгин рассказал о результатах работы и достижениях в сфере деятельности ведомства, в том числе о ключевых задачах и проектах, таких как «Национальная система пространственных данных», «Земля для стройки», «Электронная ипотека за один день», и других.

Руководитель областного ведомства отметил достижения Управления, связанные:

- с сокращением сроков учетно-регистрационных действий (УРД) в 2-3 раза;

- с увеличением количества заявлений УРД, предоставляемых в электронном виде (в настоящее время таким способом предоставляется каждое второе заявление);

- с положительной динамикой количества решений о приостановлении (уменьшение доли приостановлений УРД в 2,5 раза);

- с наполнением Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями:

 - в полном объеме (100%) внесены границы муниципальных образований Владимирской области и границы между субъектами Российской Федерации,

- с обследованием всех расположенных на территории региона пунктов государственной геодезической сети/государственной нивелирной сети;

- с результатами федерального государственного земельного надзора, осуществляемого, в том числе с помощью БПЛА.

Алексей Сарыгин также отметил, что в последнее время ведомство проделало масштабную работу по совершенствованию технологической базы, реинжинирингу процессов и повышению качества предоставления услуг населению. Уже сейчас значительное количество государственных услуг в сфере недвижимости в оперативном режиме доступно через портал Госуслуг». Он также подчеркнул, что «при разработке новых сервисов Росреестр ориентируется на интересы граждан, бизнеса и органов власти в целях совершенствования предоставляемых услуг и защиты имущественных прав собственников».

В рамках встречи также были рассмотрены основные направления совместной деятельности, в том числе по наполнению Единого государственного реестра недвижимости недостающими сведениями.

В заключении участники встречи обсудили поставленные перед Управлением задачи и планы на ближайшее время. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о заседании Общественного совета

В Управлении Росреестра по Владимирской области состоялось первое в этом году заседание Общественного совета при Управлении (Совет).

В ходе заседания члены Совета обсудили задачи и проект плана основных мероприятий на 2024 год, а также заслушали и обсудили вопросы повестки заседания.

На встрече руководитель Управления Алексей Сарыгин довел до сведения присутствующих информацию о результатах работы по проекту «Земля для стройки», отметив, что данный проект является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Формирование НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

«По итогам проводимой работы оперативным штабом при Управлении сформирован перечень земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения для жилищного строительства на территории Владимирской области (Перечень), в который по состоянию на 01.02.2024 включены 355 земельных участков/территорий общей площадью 1612,3569 га», - подчеркнул Алексей Сарыгин.

Кроме того, на заседании Общественного совета озвучены итоги и организация работы Управления в сфере противодействия коррупции в соответствие с Планом противодействия коррупции Управления на 2021-2024 годы.

 В заключении Алексей Сарыгин  поблагодарил присутствующих за активное участие в работе Совета и выразил надежду на сохранение конструктивного взаимодействия и в наступившем году.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует: состоялось заседание коллегии

20 февраля 2024 года состоялось заседание коллегии Управления Росреестра по Владимирской области.

На заседании коллегии были рассмотрены итоги деятельности Управления в 2023 году и определены цели и задачи на 2024 год.

Мероприятие прошло под председательством руководителя Управления Алексея Сарыгина.

В заседании приняли участие заместители руководителя, начальники отделов аппарата и территориальных отделов Управления.

В ходе заседания заместители руководителя Управления доложили о результатах выполнения задач, возложенных на орган государственной регистрации прав действующим законодательством, в том числе в учетно-регистрационной сфере, о достижении целевых показателей при исполнении всех возложенных функций в сфере землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, в сфере государственного земельного надзора, геодезии и картографии, а также о решениях сопутствующих задач, поставленных центральным аппаратом службы и Правительством Российской Федерации.  

В учетно-регистрационной сфере в 2023 году в Управлении принято:

- решений об осуществлении государственного кадастрового учета - 34865,

- решений о государственной регистрации прав - 191438,

- решений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав одновременно (Едина процедура) - 25628.

В 2023 году общее количество зарегистрированных прав, ограничений, обременений объектов недвижимости составляет 375307.

Состояние рынка ипотечного кредитования в нашем регионе в 2023 году характеризуют следующие данные.

Общее количество внесенных в ЕГРН записей об ипотеке в 2023 году - 27418 (в 2022 году - 22943), из которых записей на основании договора 4959, записей об ипотеки на основании закона - 22459. Соответственно ипотечные кредиты под залог недвижимости оформлялись в регионе по отношению к 2022 году на 16,32% чаще. При этом количество записей об ипотеке, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявлений, поданных в электронном виде, увеличилось на 34,8 % и составило 12442 (в 2022 году - 8104).

При этом в рамках проекта «Государственная регистрация ипотеки за 1 день» количество записей об ипотеке, внесенных в ЕГРН за 24 часа, по итогам 2023 года составляет 97,67% при целевом значении показателя в 85,0%. По данному показателю Управление заняло 23 строчку в рейтинге территориальных органов Росреестра.

Управление в текущем году планирует продолжить работу по улучшению имеющихся показателей в рамках осуществления учетно- регистрационных действий.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует: в каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, представляемого на государственную регистрацию прав

Каждый из  нас хотя бы раз в жизни сталкивается с ситуацией приобретения недвижимости. Нужно ли идти к нотариусу для составления договора или можно  предоставить в регистрирующий орган  документы в простой письменной форме?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В каких же случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок?

Например, положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривают, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

- сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

- сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Требования к нотариальной форме сделок содержатся и в иных нормативно-правовых актах. В частности, в Гражданском кодексе Российской Федерации содержатся требования о нотариальной форме договора ренты, в Семейном кодексе Российской Федерации - к соглашению о разделе имущества и брачному договору, а также договору приобретения имущества в долевую собственность супругов.

«Кроме того, в соответствии с нормами действующего законодательства уступка требований и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме, соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора также совершаются в нотариальной форме», - отмечает заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.

Заместитель руководителя Управления Александр Киреев обращает внимание на то, что несоблюдение нотариальной формы сделки, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, влечет ее ничтожность, то есть не несет за собой никаких юридический последствий.

«В случае если действующее законодательство не содержит требований об обязательной нотариальной форме сделки, Вы вправе предоставить в регистрирующий орган документы, как в простой письменной форме, так и удостоверив сделку у нотариуса. В данном случае как договор, составленный в простой письменной форме, так и нотариальный договор имеют равную силу», - отмечает Александр Киреев. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке прекращения записи об аресте в ЕГРН

В связи с увеличением оборота недвижимости растет и число судебных споров, и как следствие, увеличивается количество арестов на спорные объекты. Принятие таких мер способствует защите добросовестных участников гражданского оборота. Сделки с недвижимостью входят в разряд наиболее сложных, так как здесь особенно велик риск столкнуться с судебными спорами и, возможно, с арестом или запретом в отношении объекта недвижимости.

Управление Росреестра по Владимирской области напоминает, что информация об ограничениях права находится в свободном доступе и отображается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую можно получить, воспользовавшись услугой по предоставлению сведений, в том числе по экстерриториальному принципу.

«Следует иметь в виду, что отмена ареста и прекращение записи о нем в ЕГРН - процедуры, отличающиеся определенной спецификой», - отмечает заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.

 Порядок прекращения записей об ограничении права аналогичен порядку их внесения. Государственная регистрация прекращения запрета будет осуществляться только на основании решений уполномоченных органов, ранее наложивших арест или запрет. К ним относятся, прежде всего, суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, которые в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) направляют соответствующий процессуальный документ об отмене ареста или запрета в орган регистрации прав в трехдневный срок с момента принятия. У органа регистрации прав отсутствуют полномочия самостоятельно, без документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, погашать записи о зарегистрированных ограничениях прав.

В случае принятия в рамках судебного разбирательства обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости, погашение записи в ЕГРН о запрете будет осуществляться на основании вступившего в законную силу судебного акта об отмене обеспечительных мер. Государственная регистрация прекращения в ЕГРН записей об арестах (запретах), наложенных судом общей юрисдикции в рамках уголовного судопроизводства, осуществляется с учетом норм части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ, а именно - по постановлению, определению лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело.

Необходимо отметить, что специальный порядок погашения в ЕГРН регистрационной записи об аресте (запрете) в случае признания должника в установленном законом порядке банкротом не был регламентирован Законом о регистрации, и государственная регистрация погашения записи об ограничении права осуществлялась на основании решений органов, наложивших арест (запрет).

Вопрос порядка погашения в ЕГРН записей о запрете при наличии решения о признании должника банкротом разрешился в связи с внесением изменений 30.04.2021 в часть 13 статьи 32 Закона о регистрации. Установлено, что арбитражный суд при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или о признании гражданина банкротом направляет в орган регистрации прав в срок не позднее чем в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения заверенную копию соответствующего решения в целях погашения в ЕГРН записи об аресте имущества должника или гражданина.

При поступлении в орган регистрации решения о признании должника несостоятельным (банкротом), записи в ЕГРН об арестах, запретах на совершение регистрационных действий, наложенных до даты признания должника банкротом, погашаются  в соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 16 Закона о регистрации, а именно в течение трех рабочих дней.

Как уже было отмечено, аресты и запреты, принятые в отношении недвижимого имущества в рамках производства по уголовному делу, отменяются в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством (часть 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса РФ). В связи с этим решение арбитражного суда о признании должника банкротом не является основанием для государственной регистрации прекращения ареста (запрета).

Значительное количество записей о запретах на совершение действий по регистрации вносится в реестр недвижимости на основании постановлений судебных приставов, которые оперативно поступают в орган регистрации прав посредством межведомственного электронного взаимодействия. Причиной наложения запрета являются, как правило, неоплаченные налоги, сборы, задолженности по кредитным и иным платежам.

Заместитель руководителя Управления Александр Киреев отмечает, что «процесс снятия запрета, наложенного в рамках исполнительного производства, состоит в последовательном совершении юридически значимых действий».

При наличии у гражданина задолженности по каким-либо платежам судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа выносит запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости, который становится препятствием для государственной регистрации перехода права собственности должника на данный объект. В этом случае процесс снятия запрета будет происходить по следующей схеме: фактическое погашение долга, окончание исполнительного производства, вынесение постановления об отмене запрета и направление его в орган регистрации прав для исполнения. И только после этого в течение трех рабочих дней по результатам проведения правовой экспертизы указанного процессуального документа принимается решение о погашении в ЕГРН записи о запрете.          

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о работе по исправлению реестровых ошибок

В 2023 году Управлением Реестра по Владимирской области продолжалась работа по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, границах муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон.

В прошедшем году по результатам анализа обращений заявителей инициировано исправление 2891 реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Данная работа осуществляется на постоянной основе в рамках реализации полномочий по государственному кадастровому учету и единой процедуре, при внесении в ЕГРН сведений об административных границах и границах территориальных зон, а также в соответствии с утвержденным планом.

По состоянию на 29.12.2023 в отношении 2104 объектов недвижимости исправлены реестровые ошибки, и соответствующие сведения внесены в ЕГРН. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует  о заседании регионального штаба по газификации 

02 февраля 2024 года руководитель Управления Алексей Сарыгин принял участие в заседании регионального штаба по газификации Владимирской области под председательством заместителя Губернатора области.

В ходе рабочего заседания члены регионального штаба подвели итоги реализации Программы развития газоснабжения и газификации в 2023 году, обсудили проблемные вопросы, возникающие в ходе выполнение плана мероприятий на 2024 год.

По данным Правительства региона,  Владимирская область  входит в число лидеров в стране по показателям темпа и объема газификации. Уровень газификации области вырос до 86% к 2024 году. Это выше среднего уровня по России (74%).

К 2027 году планируется провести газ более чем в 300 населенных пунктов.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об основании и порядке изменения разрешенного использования земельного участка

Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется, в частности, в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования (пункт 3 часть 1, пункт 3 часть 2, пункт 3 часть 3 статьи 8, пункт 2 часть 3 статьи 30 Градостроительного Кодекса РФ, (ГрК РФ)).

В состав ПЗЗ входят, в том числе градостроительные регламенты. Для каждой категории земель в пределах определенной территориальной зоны градостроительные регламенты устанавливают допустимые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные. При этом вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними (часть 2, пункт 1 часть 6 статьи 30, часть. 1, 2, 2.1 статьи 37 ГрК РФ).

Изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно на один из предусмотренных регламентом видов для данной территориальной зоны. Порядок изменения будет зависеть от того, к какой из указанных категорий вид разрешенного использования относится (часть 3 статьи 37 ГрК РФ; пункт 3 статьи 85 Земельного Кодекса РФ).

Также следует учесть, что изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, которое влечет за собой невозможность использования земельного участка для сельскохозяйственных целей, невозможно без изменения категории земель такого участка. При этом в некоторых случаях изменение целевого назначения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не допускается (часть 6 статьи 36, часть 5 статьи 37 ГрК РФ; подпункт 1 пункта 3 статьи 1, пункт 6 статьи 10.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

«По общему правилу при наличии утвержденных ПЗЗ виды разрешенного использования земельных участков выбираются собственниками без внесения платы», - отмечает начальник межмуниципального отдела по Меленковскому и Селивановскому районам Людмила Гришина.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует: с помощью онлайн-сервиса «Земля для стройки» можно выбрать земельный участок для строительства

С 2020 года, в соответствии с поручением Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина, во Владимирской области проводится работа по выявлению земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

В целях реализации указанного поручения при Управлении Росреестра по Владимирской области с 2020 года создан оперативный штаб. В состав штаба входят представители Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области, Министерства архитектуры и строительства Владимирской области, территориального управления Росимущества, Филиала ППК «Роскадастр», Федеральной налоговой службы, а также представители общественных организаций и бизнес-сообщества в сфере строительства.

Главной задачей штаба является проведение работы по выявлению неэффективно используемых земельных участков, не застроенных земель и территорий в регионе. Собранные данные по земельным участкам и территориям анализируются с целью подготовки предложений для дальнейшего вовлечения их в оборот жилищного строительства.

Для оперативного получения гражданами и организациями информации о земельных участках, пригодных для жилищного строительства и вовлечения их в оборот, запущен онлайн-сервис «Земля для стройки».

Сервис находится на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта». Информация о земельных участках размещена в открытом доступе, и заинтересованное лицо имеет возможность подобрать подходящий участок  посредством данного сервиса дистанционно.

Для подбора участка необходимо выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство».

«Наличие данного сервиса Публичной кадастровой карты делает процесс предоставления информации гражданам и организациям об интересующих земельных участках, пригодных для строительства жилья, максимально доступным и удобным», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

По итогам проводимой работы по состоянию на 01.01.2024 сформирован перечень земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения для жилищного строительства на территории Владимирской области, в который включены 362 земельных участков и территорий общей площадью 1613,6588 га:

Среди выявленных земельных участков и территорий порядка 322 земельных участков и территорий общей площадью 1349,5481 га составляют земельные участки и территории, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 40 земельных участков и территорий общей площадью 264,1107 га - предназначенные для расположения многоквартирных домов (МКД).

В рамках реализации данного проекта в 2023 году на территории региона более 120 земельных участков было оформлено в собственность либо в аренду гражданами и организациями (для сравнения в 2022 году подобных вовлеченных участков было 44).

«Основными целями деятельности штаба являются содействие эффективному управлению землей, увеличению объемов строительства в рамках повышения инвестиционной привлекательности Владимирской области», - подчеркнул Министр имущественных и земельных отношений Владимирской области Владимир Горланов.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Владимирский Роскадастр пояснил порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

С 29 июня 2021 года Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» наделил органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, принятию решений о выявлении правообладателей таких объектов и направлению сведений о них для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31.01.1998 года (до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года  № 122-ФЗ  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а также иные, приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Работа строится на межведомственном взаимодействии с налоговыми органами, органами технической инвентаризации, органами записи актов гражданского состояния, Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации, нотариусами - поднимаются сведения архивов и анализируются все имеющиеся документы.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин отмечает: «Процедура выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости способствует повышению доступности и качества услуг по учету недвижимости и регистрации прав, а также достоверности  сведений об объектах недвижимости, которые являются ранее учтенными».

В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости, муниципалитеты информируют данных лиц об этом. Если гражданин при получении проекта решения о выявлении его как правообладателя конкретного объекта недвижимости не согласен с этим, то он вправе направить возражение в течение 30 дней.

При отсутствии возражений орган местного самоуправления принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и направляет заявление в орган регистрации прав. Росреестр внесет сведения о правообладателе соответствующего объекта недвижимости, а не осуществит государственную регистрацию права собственности, которая имеет заявительный характер.

Физические и юридические лица, являющиеся правообладателями ранее учтенных объектов недвижимости, могут самостоятельно подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, воспользовавшись:

· услугами МФЦ;

· Единым порталом государственных и муниципальных услуг;

· официальным сайтом Росреестра.

При этом государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости не взимается.

 «Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости позволяет не только предоставить правообладателям возможность избежать возникновения земельных споров, но и уберечь от мошеннических действий с их имуществом», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.​

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр»

по Владимирской области

Владимирский Роскадастр проведет горячую линию по вопросам оказания услуг населению 

29 февраля 2024 года филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области проведет горячую линию для граждан по вопросам оказания услуг Филиалом.

Эксперты учреждения ознакомят всех желающих с перечнем услуг, предоставляемых Филиалом, а также с возможностью их получения.

Интерес граждан и организаций в получении услуг от специалистов ППК «Роскадастр» по Владимирской области по вопросам выездного приема, курьерской доставки документов, составления технических и межевых планов и ряда других, возрастает.

Опытные эксперты предоставляют качественные услуги по выполнению поставленных заказчиком задач, что при проведении дальнейших сделок с недвижимостью сокращает временные издержки.

В ходе горячей линии, проводимой филиалом ППК «Роскадастр» по Владимирской области, граждане получат ответы на вопросы:

· какие виды услуг оказываются учреждением;

· какие категории граждан могут получить услуги ведомства на безвозмездной основе;

·  что входит в сервис «выездное обслуживание» и как им воспользоваться и др.

На вопросы по оказанию услуг Филиала ответят специалисты ППК «Роскадастр» по Владимирской области 29 февраля 2024 года с 9-00 до 11-30 по телефону 8 (4922) 77-88-78.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр»

по Владимирской области

В Роскадастре по Владимирской области напомнили, как получить невостребованные документы 

Во владимирский филиал Роскадастра в 2023 году поступило около 23 тысяч комплектов невостребованных документов. Всего в настоящее время в архиве Роскадастра по Владимирской области хранится почти 110 тысяч комплектов таких документов.

Невостребованные документы – это документы, подлежащие выдаче заявителям по результатам осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не полученные ими в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в течение 45 дней после оказания государственной услуги. На территории Владимирской области такие документы передаются на хранение в архив Роскадастра по Владимирской области.

Невостребованные документы могут потребоваться правообладателям, например, для продажи недвижимости, оформления кредита и т.п., и заявители (либо их законные представители) вправе запросить их в филиалах ППК «Роскадастр».

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин отмечает: « За 2023 год гражданами получено в филиале более 1000 комплектов невостребованных документов, большую часть из них составляют документы, выданные по результатам осуществления государственной регистрации права».

Получить невостребованные документы можно несколькими способами:

§ в центральном офисе Роскадастра по Владимирской области, расположенном по адресу: «г. Владимир, ул. Луначарского, д. 13А»;

§ в территориальных подразделениях Роскадастра по Владимирской области;

§ по экстерриториальному принципу в филиале ППК «Роскадастр» любого субъекта РФ (независимо от места хранения документов);

§ курьерской доставкой (на платной основе).

«Бесплатно получить документы посредством доставки могут ветераны и инвалиды ВОВ, а также инвалиды первой и второй групп, дети-инвалиды, инвалиды с детства первой группы, если они являются правообладателями объектов, в отношении которых предоставляется услуга», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

Граждане могут получить невостребованные документы в филиале Роскадастра в течение определенного периода. Так, максимальный срок хранения документов после учетно-регистрационных действий составляет 10 лет, а подлинных экземпляров закладных - 3 года.

Информацию по вопросу получения невостребованных документов можно получить, обратившись по телефонам:

- 8 (4922) 77-88-78 (Роскадастр по Владимирской области);

- 8-800-100-34-34 (Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО), звонок по России бесплатный).

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об участии в рабочем совещании

Руководитель Управления Алексей Сарыгин и заместитель руководителя Управления Людмила Ларина приняли участие в рабочем совещании под председательством первого заместителя Губернатора Владимирской области по вопросу исполнения плана-графика проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории области в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты».

В ходе мероприятия обсуждались проблемные вопросы, возникающие при реализации указанного закона. В рамках заседания представители Управления доложили об итогах реализации мероприятий, предусмотренных статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в 2023 году, а также о действиях органов местного самоуправления в соответствии с утвержденным планом-графиком работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества.

«Органы местного самоуправления работают над достижением поставленных задач, что является дополнительной защитой прав граждан при сделках с недвижимостью», - отметил Алексей Сарыгин.

Во Владимирской области завершена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства

В 2023 году проведена государственная кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест (ГКО), результаты которой применяются с 1 января 2024 года.

В рамках проведенных работ определена кадастровая стоимость свыше 1.2 миллиона объектов. Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о ГКО.

Во Владимирской области полномочиями по определению кадастровой стоимости наделено Государственное бюджетное учреждение Владимирской области «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области» (Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области).

Узнать стоимость объекта недвижимости можно на Публичной кадастровой карте, сайте Центра государственной кадастровой оценки Владимирской области, в Фонде данных государственной кадастровой оценки или заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Заместитель директора ППК «Роскадастр» по Владимирской области Елена Пляскина отмечает: «Кадастровая стоимость недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения».

Также следует отметить, что ГКО проведена в отношении объектов недвижимости, сведения о которых содержались в ЕГРН по состоянию на 1 января 2023 года. Сведениия о вновь учтенных, ранее учтенных в ЕГРН объектах капитального строительства, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения с 01 января по 31 декабря 2023 года направлены Владимирским Роскадастром в Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области с целью определения кадастровой стоимости.

«Стоимость таких объектов будет определена Центром государственной кадастровой оценки Владимирской области в течение сорока рабочих дней после получения соответствующих сведений в порядке, предусмотренном методическими указаниями о ГКО», – подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о способах проверки наличия/отсутствия обременения на объекте недвижимости

Зачастую на рынке недвижимости можно встретить жилье, на которое наложено обременение. Под обременением понимается ограничение возможности для собственника распоряжаться недвижимым имуществом.

Как правило, для того, чтобы совершить сделку с жильем, на которое наложено обременение, необходимо согласие других сторон, например, банка или получателя ренты. В некоторых случаях наличие такого статуса и вовсе означает полный запрет на любые действия с недвижимостью. Таким ограничением может быть, например, зарегистрированный арест. Отметка о нем остается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до тех пор, пока в орган регистрации прав не поступит соответствующий документ о снятии данного ограничения из органа, его наложившего.

 В таком случае запись об аресте в ЕГРН на момент подачи документов на государственную регистрацию прав может быть актуальной и будет являться причиной для приостановления государственной регистрации. Чтобы избежать подобной ситуации, заявителям перед совершением сделки необходимо проверить объект недвижимости на наличие/отсутствие ограничений.

Так как же узнать, свободен ли ваш объект от ограничений.

Официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) снабжен множеством различных сервисов. Один из них - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он позволяет запросить данные, которые нужны на самой ранней стадии согласования сделки.

Посредством данного сервиса можно уточнить кадастровый номер интересующего объекта недвижимости, его технические характеристики (площадь, протяженность), величину кадастровой стоимости. Кроме того, он открывает доступ к информации о наличии записи о зарегистрированном праве либо ограничении. Сведения, размещенные на сервисе, доступны на безвозмездной основе в режиме реального времени. Данный сервис является отличным помощником для самостоятельной проверки объектов недвижимости. Однако, сведения, представленные на сервисе, не могут являться основанием для каких-либо юридически значимых действий и могут использоваться только в качестве справочной информации.

Самый надежный способ проверки объекта недвижимости на наличие ограничений/обременений - получить выписку из ЕГРН. Получить выписку можно несколькими способами: через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ) или на официальном сайте Росреестра.

Для получения выписки через МФЦ  следует обратиться в любой офис с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность, и заполнить заявление на получение выписки. Также необходимо сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка: ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде, предварительно оплатив установленный размер платы за предоставление сведений из ЕГРН, приложить документ об оплате к заявлению.

Услугами Росреестра можно воспользоваться и удаленно, заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), в разделе «Предоставление сведений ЕГРН». Но в таком случае запрос должен быть подтвержден квалифицированной электронной подписью заявителя. Данная услуга также предоставляется за плату.

С 1 марта 2023 года на Едином портале государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru) можно бесплатно получить онлайн-выписку из ЕГРН. Важно отметить, что данная услуга доступна только собственникам объектов недвижимости.

Электронная выписка заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра и предоставляется в течение нескольких минут. Бумажную копию электронной выписки можно бесплатно получить в МФЦ. Для этого понадобится паспорт и номер заявки. То есть заявитель предварительно получает онлайн-выписку на портале Госуслуг, а сотрудник МФЦ распечатывает выписку и заверят её печатью.

Руководитель Управления Алексей Сарыгин отмечает: «Для эффективного оказания государственных услуг Росреестра рекомендуем собственникам, а также иным заинтересованным лицам заблаговременно, до подачи документов в МФЦ или посредством электронных сервисов, проверять наличие ограничений, обременений в отношении объектов недвижимого имущества. А в случае наличия таковых, отложить сделку до погашения в ЕГРН всех записей об ограничениях». 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об особенности совершения сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних граждан

Сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего в зависимости от его возраста заключаются законными представителями либо с их согласия, за исключением сделок, которые ребенок вправе совершать самостоятельно.

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, совершать сделки от их имени могут только их родители, усыновители или опекуны (пункт 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя (пункт 1 статьи 26 ГК).

Совершить сделку по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего (продажу, обмен или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 ГК РФ; пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ); часть 1 статьи 21 Закона «Об опеке и попечительстве»).

Сделка по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной (статья 173.1 ГК РФ).

Сделка по отчуждению недвижимого имущества (в том числе доли недвижимого имущества), принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению». Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность (подпункт 1 пункта 2, пункт 3 статьи 163 ГК РФ; часть 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В некоторых случаях совершать сделки с несовершеннолетним запрещено.

Законные представители несовершеннолетних, их супруги и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним сделки по отчуждению его имущества (в том числе доли имущества), то есть не могут быть приобретателями (например, одаряемыми, покупателями) имущества несовершеннолетнего. К близким родственникам относятся родители, дедушка, бабушка, а также полнородные и не полнородные братья и сестры (пункт 3 статьи 37 ГК РФ; статья 14, пункт 3 статьи 60 СК РФ).

Кроме того, запрещено дарение от имени малолетних их законными представителями (подпункт 1 статьи 575 ГК РФ).

Руководитель Управления Алексей Сарыгин подчеркивает: «При совершении сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего необходимо учитывать указанные правила в целях исключения приостановления/отказа в совершении регистрационных действий».

Управление Росреестра по Владимирской области информирует: профилактический визит как один из способов профилактики нарушений земельного законодательства

При осуществлении государственного контроля (надзора) в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (Закон № 248-ФЗ) государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Владимирской области проведение профилактических мероприятий является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.

Профилактические мероприятия направлены на:

- стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;

- устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;

- создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.

Одним из видов профилактических мероприятий является профилактический визит, который проводится инспектором в форме профилактической беседы по месту осуществления деятельности контролируемого лица либо путем использования видео-конференц-связи.

В ходе профилактического визита контролируемое лицо информируется об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности либо к принадлежащим ему объектам контроля, их соответствии критериям риска, основаниях и о рекомендуемых способах снижения категории риска, а также о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля исходя из его отнесения к соответствующей категории риска.

В ходе профилактического визита инспектором может осуществляться консультирование контролируемого лица в порядке, установленном статьей 50 Закона № 248-ФЗ, а также может осуществляться сбор сведений, необходимых для отнесения объектов контроля к категориям риска. Консультирование осуществляется без взимания платы.

Обязательный профилактический визит проводится в отношении контролируемых лиц, приступающих к осуществлению деятельности в отношении объектов контроля, отнесенных к категориям чрезвычайно высокого, высокого и значительного рисков.

О проведении обязательного профилактического визита контролируемое лицо уведомляется органом государственного надзора (его территориальным органом) не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.

Контролируемое лицо вправе отказаться от проведения обязательного профилактического визита, уведомив об этом орган государственного надзора, направивший уведомление о проведении обязательного профилактического визита не позднее, чем за 3 рабочих дня до даты его проведения.

Срок проведения обязательного профилактического визита определяется инспектором самостоятельно и не должен превышать один рабочий день.

Обращаем Ваше внимание, что профилактический визит не является проверкой. При проведении профилактического визита контролируемым лицам не выдаются предписания об устранении нарушений обязательных требований. Разъяснения, полученные контролируемым лицом в ходе профилактического визита, носят рекомендательный характер.

«Важно помнить, что одной из основных целей проведения профилактических мероприятий является устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований в дальнейшем», - отмечает заместитель главного государственного инспектора Владимирской области по использованию и охране земель, начальник отдела государственного земельного надзора Денис Ломтев.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о внесении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя как об одном из вариантов защиты прав граждан в сфере оборота недвижимости

На сегодняшний день Единый государственный реестр недвижимости  (ЕГРН) является основным официальным источником, содержащим информацию относительно объектов недвижимого имущества, прошедших кадастровый учет и регистрацию прав.

Учитывая, что недвижимое имущество является предметом большого количества гражданско-правовых сделок, достоверность и качество содержащейся о нем информации в ЕГРН сопряжено с понятием добросовестности. И здесь особое значение приобретает один из вариантов защиты прав граждан – собственников объектов недвижимости, а именно – предоставленная законодателем возможность внесения в ЕГРН так называемых отметок – дополнительной публичной информации об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него.

К ним относится особая отметка, которая выполняет определенную ограничительную функцию и призвана стать защитой от действий недобросовестных доверенных лиц, препятствием для внесения в ЕГРН записей по поддельным документам. В соответствии с установленными статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон) правилами в ЕГРН вносятся записи, препятствующие регистрации любых сделок с объектами недвижимости без личного участия их правообладателя. Так, указанное лицо или его законный представитель может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта без его личного участия. Кроме того, часть 1 указанной статьи предусматривает возможность подачи заявления представителем правообладателя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, что обеспечивает доступность соответствующего механизма для большего круга лиц.

Информация о наличии в ЕГРН таких записей отображается в выписке из ЕГРН, которую в рамках проверки статуса объекта можно получить, воспользовавшись услугой по предоставлению сведений, в том числе по экстерриториальному принципу.

Обращаясь к статье 36 Закона, следует обратить внимание на следующие моменты.

Не во всех случаях запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации будет препятствовать проведению регистрационных действий. Так, например, она не остановит государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для ее проведения является вступившее в законную силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя в предусмотренных законом случаях (часть 3 статьи 36 Закона).

Заявление о невозможности регистрации в определенной законодательством форме представляется следующими способами:

1) лично правообладателем в любой из многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Российской Федерации;

2) в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, если иное не установлено федеральным законом, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, официального сайта, в том числе посредством использования личного кабинета без подписания документа усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

При наличии подтвержденной учетной записи на Госуслугах собственник представляет заявление о невозможности регистрации права без его личного участия, предварительно заверив его квалифицированной электронной подписью с помощью приложения "Госключ".

В срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись.

Частью 2 статьи 36 Закона закреплены следующине основания ее погашения. К ним относятся решение государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя); заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации; вступивший в законную силу судебный акт.

В пункт 1 части 2 указанной статьи включено также положение о том, что запись погашается на основании решения государственного регистратора прав и при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона наличие в ЕГРН такой записи будет являться основанием для возврата без рассмотрения заявления и иных документов, представленных на государственную регистрацию прав лицом, не являющимся правообладателем.

Кроме того, основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, будет являться отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании таких документов, правила внесения которой предусмотрены статьей 36.2 Закона. Нормы указанной статьи закрепляют принцип необходимости специального согласия правообладателя на электронный способ представления заявления об отчуждении объекта недвижимости, что является логическим дополнением к мерам защиты, зафиксированным в статье 36 Закона.

Внесение в ЕГРН записи о самой возможности совершения регистрационных действий на основании документов, подписанных электронной подписью, обусловлено необходимостью защиты данных ЕГРН от мошеннических действий с использованием незаконно полученной электронной подписи собственника недвижимости. Ведь зачастую гражданам как непрофессиональным участникам сделок с недвижимостью в дистанционном режиме, интерес к которым возрастает, бывает сложно осуществлять контроль за достоверностью электронной подписи.

«Подводя итог, следует отметить, что Управление Росреестра по Владимирской области неоднократно информировало граждан о возможности реализации права, предусмотренного статьей 36 Закона. В настоящее время представление заявления о невозможности регистрации без личного участия правообладателя является одной из наиболее востребованных услуг Росреестра», - подчеркивает заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Росреестра по Владимирской области информирует: порядок представления заявлений в орган регистрации прав посредством использования сервиса «Личный кабинет правообладателя» на официальном сайте Росреестра

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в орган регистрации прав как в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), в том числе при выездном приеме, осуществляемом как МФЦ, так и публично-правовой компанией «Роскадастр», а также в форме электронных документов и (или) электронных образов документов посредством использования сервиса «Личный кабинет», размещенного на официальном сайте Росреестра.

Удобство данного сервиса заключается в том, что ряд обращений могут быть представлены заявителем без подписания их усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя. К таким заявлениям относятся:

1) заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;

2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

3) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

4) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования земельного участка в результате объединения с другими земельными участками;

5) заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;

6) другие заявления в случаях, установленных частью 1 статьи 36, частью 1 статьи 38, частью 2.1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Посредством использования личного кабинета правообладатель объекта недвижимости вправе представить в форме электронного документа в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав, возникающих, изменяющихся, прекращающихся или переходящих к другому лицу на основании сделки, заключенной в отношении объекта недвижимости, принадлежащего данному правообладателю. Заключение такой сделки может осуществляться с применением примерных условий соответствующих договоров, разработанных органом регистрации прав, размещенных на официальном сайте и опубликованных в печати в соответствии со статьей 427 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако в данном случае направляемое в орган регистрации прав заявление и документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством отправления в электронной форме такие заявление и документы представляются путем заполнения размещенной на официальном сайте Росреестра формы заявления с прикреплением соответствующих документов.

Руководитель Управления Алексей Сарыгин отмечает: ««Личный кабинет правообладателя», на официальном сайте Росреестра, также позволяет просматривать и контролировать сведения о своих объектах недвижимости, тем самым минимизировав угрозу мошенничества».

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

ЗАКАЗАТЬ КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ СТАЛО ПРОЩЕ

С 1 апреля 2023 года функционирует электронная платформа кадастровых работ личного кабинета официального сайта Росреестра – ЭПКР (epkr.rosreestr.ru).

31 мая 2023 года платформа интегрирована с Госуслугами - доступна услуга поиска кадастрового инженера (gosuslugi.ru).

Главной особенностью платформы является то, что она позволяет гражданам найти наиболее подходящего кадастрового инженера и пройти полный путь от поиска исполнителя кадастровых работ до постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Платформа предназначена для физических, юридических лиц, кадастровых инженеров и предоставляет пользователям возможность:

1)   Просмотр и выбор кадастровых инженеров из списка потенциальных исполнителей заказа;

2)    Формирования заказа на выполнение кадастровых работ и направления его на рассмотрение кадастровым инженерам по территориальному принципу;

3)    Просмотр списка созданных заявителями заказов;

4)    Общение заказчика и исполнителя об условиях выполнения кадастровых работ в виде чата с возможностью пересылки файлов;

5)    Формирование в электронном виде на основе типовой формы договора подряда и подписание его;

6)    Формирование рейтинга кадастровых инженеров, включающего возможность заказчика оценить качество работы и оставить отзыв.

Пройти авторизацию на ЭПКР можно следующими способами:

– кадастровым инженерам посредством Личного кабинета кадастрового инженера Официального сайта Росреестра либо по адресу https://epkr.rosreestr.ru;

– физическим и юридическим лицам – по адресу https://epkr.rosreestr.ru.

Владимирский Роскадастр разъяснит, как получить документы из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства

 26 января 2024 года филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области проведет горячую линию по вопросам получения документов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), формируется в результате сбора, обработки, учета, хранения и распространения документов о проведении землеустройства.

Документы ГФДЗ – это материалы инвентаризации земель, землеустроительные дела, ортофотопланы, проекты перераспределения земель и др.

Ведение ГФДЗ на территории Владимирской области осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области.

ü какие документы хранятся в ГФДЗ;

ü как можно получить документы из ГФДЗ;

ü каков срок получения документов;

ü взимается ли плата за предоставление документов ГФДЗ.

На эти и другие вопросы, касающиеся предоставления сведений ГФДЗ, 26 января 2024 года с 9-00 до 11-30 ответят эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области по телефону 8 (4922) 77-88-78.

 Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр»

по Владимирской области

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об особенности совершения сделок между супругами

В соответствии с частью 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Несмотря на это супруги могут иметь имущество так же в общей долевой собственности и раздельной (личной) собственности.

В отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, недопустимы возмездные и безвозмездные сделки между ними, поскольку в результате этих сделок имущество по-прежнему остается в их совместной собственности.

Для заключения между супругами, например, договора купли-продажи в отношении общего, совместно нажитого имущества потребуется установить режим раздельной собственности. Для этого супруги вправе заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, которые подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 38, статьи 41, пункт 1 статьи 42 СК РФ).

Брачный договор и соглашение о разделе имущества супруги могут  заключить в отношении любых видов собственности.

В отношении своего личного имущества супруги вправе совершать между собой любые безвозмездные и возмездные сделки.

Дополнительно отметим, что доходы в денежной и натуральной формах, полученные одним супругом от другого в порядке дарения не облагаются НДФЛ. В случае заключения сделки купли-продажи жилья между супругами - имущественные вычеты не предоставляются (пункт 11, 2 статьи 105.1, пункт 18.1 статьи 217, пункт 5 статьи 220 НК РФ).

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Выбрать земельный участок для строительства поможет онлайн-сервис «Земля для стройки»

С 2020 года во Владимирской области проводится работа по выявлению земельных участков, пригодных для жилищного строительства, в соответствии с поручением Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина.

Для оперативного получения гражданами информации о земельных участках, которые пригодны для жилищного строительства, а также вовлечения их в оборот запущен онлайн-сервис «Земля для стройки».

Сервис, размещённый на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта», отражает результаты работы оперативного штаба по выявлению земельных участков, возможных для предоставления в целях строительства жилья. Информация о таких земельных участках находится в открытом доступе, что позволяет  заинтересованному лицу посредством сервиса дистанционно подобрать подходящий участок – под индивидуальное жилищное строительство или многоквартирную застройку.

К концу 2023 года в рамках проекта на территории Владимирской области для предоставления в собственность либо в аренду гражданам и организациям выявлено более 300 земельных участков, что значительно превышает показатель 2022 года (145 земельных участков).

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин отмечает: «Функционал электронного сервиса позволяет гражданам, застройщикам и инвесторам получить подробную информацию об интересующем объекте на Публичной кадастровой карте, а также проверить его на пригодность в целях строительства жилья».

Неэффективно используемые земельные участки, а также территории (земли), из которых могут быть образованы земельные участки, возможные для вовлечения в оборот для строительства выявляет оперативный штаб при Управлении Росреестра по Владимирской области.

Собранные данные по земельным участкам и территориям анализируются с целью подготовки предложений по вовлечению их под жилищное строительство.

«Деятельность штаба направлена на эффективное управление землей, объектами недвижимости и увеличение объемов строительства в рамках повышения инвестиционной привлекательности Владимирской области, формирования комфортной городской среды», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

Для участия в работе оперативного штаба привлечены представители Владимирского Роскадастра, областной администрации, налоговой службы субъекта, Росимущества, органов местного самоуправления, профессиональные участники рынка недвижимости. Очередное заседание оперативного штаба состоялось в декабре 2023 года.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр»

по Владимирской области

Консультации, выездной приём, курьерская доставка и многое другое – всё это можно заказать во Владимирском Роскадастре 

Во Владимирской области получить государственные услуги Росреестра в сфере кадастрового учёта недвижимости и регистрации прав жители могут удобным и быстрым способом – воспользовавшись выездными услугами Владимирского Роскадастра.

Подать документы на кадастровый учет объектов недвижимости и (или) регистрацию прав на недвижимое имущество граждане и организации могут, не выходя из дома или офиса.

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области выезжают к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), приёма заявлений о кадастровом учёте, регистрации права, а также осуществляют курьерскую доставку готовых документов после оказания государственной услуги и подлинников документов, ранее представленных заявителем в бумажном виде.

Кроме того, физические и юридические лица могут заказать услугу курьерской доставки документов, не полученных ими ранее в офисах многофункционального центра  – невостребованных документов.

Эти документы после оказания государственной услуги по кадастровому учёту и (или) регистрации права хранятся в офисах МФЦ, расположенных во Владимирской области 45 дней, затем передаются во Владимирский Роскадастр. Невостребованные документы могут потребоваться правообладателям, например, для продажи недвижимости, оформления кредита и т.п.

Стоимость доставки документов утверждена приказом ППК «Роскадастр».  Что немаловажно, для ветеранов и инвалидов Великой отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, а также инвалидов первой и второй групп данная услуга предоставляется бесплатно.

Физические и юридические лица могут обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области за консультациями по составу и перечню документов, необходимых для оформления права собственности и проведения операций с недвижимым имуществом (купля-продажа, аренда, дарение и другие).

В перечень услуг Владимирского Роскадастра входит и подготовка различных документов: с целью реализации гражданами имущественных прав в рамках «дачной амнистии» – подготовка межевого плана на земельный участок, технического плана на здание жилого и садового дома, на хозяйственную постройку, а для оформления по «гаражной амнистии» гаража в собственность и получения земельного участка – подготовка схемы расположения земельного участка, межевого плана на земельный участок, технического плана на объект капитального строительства.

«Для органов государственной власти и органов местного самоуправления востребованы проводимые нашими специалистами работы с целью подготовки документов, содержащих описание местоположения границ территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, публичных сервитутов, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, лесничеств, населенных пунктов», – обращает внимание заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Елена Пляскина.

 Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр»

по Владимирской области

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении обучающих семинаров-совещаний для ОМСУ

12 декабря 2023 года в Управлении Росреестра по Владимирской области состоялся заключительный в этом году обучающий семинар-совещание с органами местного самоуправления Владимирской области.

В совещании принимали участие руководитель Управления Алексей Сарыгин, заместители руководителя Управления Людмила Ларина и Александр Киреев.

Для представителей администрации и сельских поселений Собинского района Владимирской области было проведено обучение в рамках реализации положений Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества.

В ходе совещания в формате живого диалога обсудили проблемные вопросы, возникающие у органов местного самоуправления при реализации мероприятий в рамках данного закона, а также провели практическое занятие по обсуждаемой теме.

В текущем году границы 46 населенных пунктов Владимирской области внесены в Единый государственный реестр недвижимости 

Одним из ключевых направлений деятельности Владимирского Роскадастра является наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) достоверными сведениями о границах населенных пунктов и муниципальных образований в рамках реализации Дорожной карты.

Следует отметить, что основаниями для внесения соответствующих сведений в ЕГРН являются документы, поступившие от органов местного самоуправления после принятия ими решений об установлении административных границ муниципальных образований и населённых пунктов. В отношении муниципальных образований необходимо подготовить карту (план) объекта землеустройства, а для внесения границ населённых пунктов – графическое описание местоположения и перечень координат характерных точек таких границ.

В настоящее время сведения о границах муниципальных образований Владимирской области внесены в ЕГРН в полном объёме (общее количество муниципальных образований в нашем регионе составляет 128 единиц).

При этом работы по наполнению реестра границ сведениями о границах населённых пунктов Владимирской области продолжаются. Всего во Владимирской области насчитывается 2526 населённых пунктов, на сегодняшний день 91 %  из них внесен в ЕГРН.

Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин отмечает: «Наличие в ЕГРН полных и достоверных сведений о границах муниципальных образований, населённых пунктов играет важную роль в определении правомерного налогообложения, облегчает процесс предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам, способствует эффективному управлению земельными ресурсами Владимирской области».

За истекший период 2023 года филиалом ППК «Роскадастр» по Владимирской области внесены в ЕГРН сведения о границах 46 населенных пунктов, расположенных во Владимирской области.

Бо́льшая часть населенных пунктов, в отношении которых администрациями в 2023 году направлены необходимые для внесения в реестр границ документы, находятся в Гороховецком районе (15 населенных пунктов), Камешковском районе (7 населенных пунктов), а также в Суздальском и Судогодском районах – по 5 населенных пунктов в каждом, в Юрьев-Польском – 4 населённых пункта.

«В целях наполнения ЕГРН достоверными сведениями реестра границ филиалом ППК «Роскадастр» по Владимирской области проводится активная работа совместно с органами местного самоуправления», – обращает внимание директор ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин. 

Владимирский Роскадастр расскажет об ограничениях в использовании земельных участков, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий 

22 декабря 2023 года специалисты ППК «Роскадастр» по Владимирской области проведут горячую линию по вопросам использования земельных участков, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

ЗОУИТ устанавливаются с целью охраны окружающей среды, безопасной эксплуатации объектов энергетики, связи, транспорта, обеспечения сохранности объектов культурного наследия и других объектов.

По основаниям, установленным действующим законодательством, права на землю могут быть ограничены, в том числе могут быть установлены ограничения использования земельных участков, расположенных в ЗОУИТ (например, ограничения режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах и др.). 

Если земельный участок расположен в ЗОУИТ частично, то ограничения в использовании устанавливаются только на данную часть.

v Что такое ЗОУИТ?

v Кем устанавливаются ЗОУИТ?

v Как узнать, расположен ли объект недвижимости в границах ЗОУИТ?

v  Какие установлены ограничения на земельный участок в связи с его вхождением в конкретную зону?

На эти и другие интересующие граждан вопросы 22 декабря 2023 года с 9-00 до 11-30 в рамках горячей линии ответят специалисты ППК «Роскадастр» по Владимирской области по телефону 8 (4922) 77-88-78. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует: продолжается выявление земельных участков и территорий в рамках проекта «Земля для стройки»

Во Владимирской области с 2020 года проводится работа по выявлению земельных участков, пригодных для жилищного строительства, в соответствии с поручением Председателя Правительства Российской Федерации М.В. Мишустина.

По итогам проводимой работы Управлением сформирован перечень земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения для жилищного строительства на территории Владимирской области (Перечень), в который по состоянию на 01.12.2023 включены 368 земельных участков/территорий общей площадью 1614,6702 га, из них:

- 328 выявленных земельных участков и территорий по назначению: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) общей площадью 1350,5595 га;

- 40 выявленных земельных участков и территорий по назначению: для расположения многоквартирных домов (МКД) общей площадью 264,1107 га.  

Из 328 выявленных земельных участков и территорий, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

- 1 земельный участок находится в федеральной собственности площадью 324,8934 га;

- 18 земельных участков находятся в собственности субъекта Российской Федерации, площадью 2,2540 га;

- 28 земельных участков находятся в муниципальной собственности, площадью 99,3482 га;

- 281 земельный участок/территория находятся в государственной неразграниченной собственности, площадью 924,0639 га.

Из 40 выявленных земельных участков и территории, предназначенных для расположения многоквартирных домов (МКД):

- 1 земельный участок находится в федеральной собственности площадью 28,9360  га;

- 18 земельных участков находятся в муниципальной собственности, площадью 34,8818  га;

- 21 земельный участок/территория находятся в государственной неразграниченной собственности, площадью 200,2929 га.

По состоянию на 01.12.2023 вовлечено под жилищное строительство  172 земельных участка общей площадью 64,1356 га.

Из общего количества вовлеченных земельных участков:

- 135 земельных участков вовлечены под индивидуальное жилищное строительства (ИЖС), площадь 15,5508 га;

- 37 земельных участков вовлечены под МКД (расположение многоквартирных домов), площадь 48,5848 га.

  Из общего количества выявленных земельных участков (территорий)  84 % составляют земельные участки (территории), предназначенные для индивидуального жилищного строительства, и 16 % - земельные участки (территории), предназначенные для расположения многоквартирных домов.

«По итогам заседания оперативного штаба, состоявшегося 24 ноября 2023 года, выявлено более 268 гектаров земли (земельных участков и территорий), которые могут быть использованы под строительство индивидуальных жилых домов. Выявленные участки и территории расположены в Гороховецком, Гусь-Хрустальном, Камешковском, Киржачском, Ковровском, Меленковском, Муромском, Петушинском, Селивановском, Судогодском   Петушинском и Юрьев-Польском районах», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об участии в IV Владимирском инвестиционном конгрессе в Суздале

8 декабря 2023 года руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин принял участие в работе IV Владимирского инвестиционного конгресса, состоявшегося в г. Суздале.

В мероприятии также принимали участие губернатор Владимирской области Александр Авдеев, председатель  Законодательного Собрания Ольга Хохлова, полномочный представитель Президента РФ в Центральном федеральном округе Игорь Щёголев.

В ходе конгресса состоялось пленарное заседание на тему: «Ответственное ведение бизнеса. Итоги работы и новые вызовы». На заседании обсуждались итоги внедрения принципов ответственного ведения бизнеса и дальнейшее развитие законодательства в данной сфере. Владимирская область стала пилотом в разработке и применении на практике закона «О развитии ответственного ведения бизнеса».

Одновременно с этим в рамках инвестиционного конгресса были рассмотрены такие центральные темы, как устойчивое развитие,  инвестиции в развитие, новые стратегии экономического роста, развитие стекольной и радиоэлектронной промышленности, туристской маршрутной сети, новые сервисы центров занятости населения по кадровому обеспечению экономики. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении обучающих семинаров-совещаний для ОМСУ

В ноябре 2023 года в Управлении Росреестра по Владимирской области состоялись обучающие семинары-совещания с органами местного самоуправления Владимирской области.

В совещании принимали участие руководитель Управления Алексей Сарыгин, заместители руководителя Управления Людмила Ларина и Александр Киреев.

Для представителей администраций районов и сельских поселений Вязниковского, Суздальского, Камешковского, Кольчугинского и Судогодского районов Владимирской области было проведено обучение в рамках реализации положений Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества.

В настоящее время на территории области эта работа ведется по утвержденному на 2023-2026 годы региональному плану-графику.

Людмила Ларина отметила: «По результатам проведенного Управлением анализа выявлены регионы, как, например, Паустовское сельское поселение Вязниковского района Владимирской области, имеющее показатель выполнения плана свыше 100 %. Вместе с тем ряд регионов имеют показатель выполнения порядка 30 % и менее этого значения».

В ходе семинаров в формате живого диалога были рассмотрены наиболее часто возникающие вопросы, связанные с проведением органами местного самоуправления мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Кроме того, было проведено практическое занятие с использованием актуальных перечней объектов недвижимости, которые в настоящее время доведены до органов местного самоуправления для реализации вышеуказанного закона.

 «В целях повышения эффективности работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости органам местного самоуправления необходимо более детально работать с данными, содержащимися не только в информационных ресурсах иных органах, но и находящихся на хранении в архивах соответствующих администраций», - подытожил Александр Киреев.

В текущем году Владимирским Роскадастром переведено в электронный вид более 175 тысяч реестровых дел

В Владимирской области продолжается работа по оцифровке бумажных документов архива Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с законодательством реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения об объекте, правообладателях, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости.

В современном обществе процессы цифровизации становятся востребованными во многих сферах деятельности, в том числе при ведении ЕГРН. В связи с этим одним из приоритетных направлений сотрудников архива филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области является не только перевод в электронный вид документов, вновь поступающих на хранение, но и оцифровка накопленного бумажного фонда.

Следует отметить, что все созданные цифровые файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива и имеют такую же юридическую силу, что и бумажный носитель.

За девять месяцев 2023 года специалистами Владимирского Роскадастра переведено в электронный вид свыше 175 тысяч реестровых дел.

«Электронная база документов постоянно пополняется. Это позволяет как уменьшить время получения гражданами и организациями копий запрашиваемых документов, так и сократить издержки учреждения на содержание специальных помещений для хранения бумажного архива», – комментирует заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Елена Пляскина.

Законодательством установлен перечень лиц, имеющих право на получение копий документов реестровых дел, в том числе договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. К таким лицам отноятся: правообладатель объекта недвижимости, его законный представитель, и лицо, получившее доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует об особенности оформления права собственности на построенный индивидуальный жилой дом

Право выбора порядка оформления индивидуального жилого дома, который построен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности принадлежит его правообладателю (уведомительный или упрощенный, без направления уведомления) до 01.03.2031 года. 

Следует отметить, что получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома в настоящее время не требуется (п. 39 ст. 1, п. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

По общему правилу строительство жилых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган), путем направления Уведомления о планируемом строительстве с приложением необходимых документов, так называемый «уведомительный порядок оформления».

В случае направления вышеуказанного уведомления государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа, в который направлялось уведомление.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта необходимо направить в указанный орган:

- уведомление об окончании строительства, оформленное правообладателем;

- технический план, подготовленный кадастровым инженером;

- заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом (в случае, если указанный земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду с множеством лиц на стороне арендатора).

Однако следует учитывать, что до 01.03.2031 года кадастровый учет и регистрация прав на индивидуальный жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которого осуществлен до 04.08.2018 года, допускаются на основании только заявления, поданного в орган регистрации с приложением  технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и правоустанавливающего документа на земельный участок (не представляется, если в реестре зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок). Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется (так называемый упрощенный порядок оформления - «дачная амнистия»).

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

«Обращаем внимание заявителей на то, что какой бы способ оформления права собственности правообладатель не выбрал - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости», - подчеркнул заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении обучающего семинара

Представители Управления Росреестра по Владимирской области провели очередной обучающий семинар для сотрудников многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг Владимирской области (МФЦ).

В рамках обучающего семинара были рассмотрены ключевые вопросы, возникающие в процессе взаимодействия Управления и Филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области с сотрудниками МФЦ.

В ходе совместной встречи сотрудниками Управления была доведена информация об изменении законодательства в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с этим были рассмотрены ответы на вопросы сотрудников МФЦ, возникающие в текущей работе.

Росреестр является одним из основных партнеров МФЦ. В целом по стране доля услуг ведомства, оказание которых осуществляется через окна приема документов сотрудниками МФЦ, составляет 38% в общем объеме предоставляемых через МФЦ услуг.  

 «С 29 июня 2022 года Росреестр и МФЦ перешли на безбумажный документооборот при предоставлении государственных услуг Росреестра. Поступившие на учетно-регистрационные действия документы сотрудник МФЦ сканирует и направляет в Росреестр в электронном виде. Это позволило сократить затраты на логистику и сократить сроки регистрации сделок», - отметил руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости является принцип доступности его сведений.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией «Роскадастр» (ППК «Роскадастр»), по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения или иным способом, установленным федеральным органом исполнительной власти.

«Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования», - подчеркивает Уполномоченный по защите прав предпринимателей во Владимирской области
Алла Матюшкина.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, установлен приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149, а приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 утверждены формы выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений и порядок их заполнения, требования к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде.

Подать запрос можно одним из следующих способов:

- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении в ППК «Роскадастр» или многофункциональный центр, независимо от места нахождения объекта недвижимости и от места жительства заявителя;

- в виде бумажного документа, отправленного по почте, согласно перечню подразделений, размещенному на официальных сайтах Росреестра и ППК «Роскадастр»;

- в электронной форме, заполнив форму запроса на получение выписки из ЕГРН, размещенную, в частности, на Едином портале Госуслуг, либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов. Запрос в электронной форме должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (его представителя), за исключением случая направления запроса посредством личного кабинета гражданина на Едином портале Госуслуг при условии осуществления идентификации и аутентификации заявителя с использованием соответствующей информационной системы.

Сведения из ЕГРН можно также получить, воспользовавшись услугой по выезду уполномоченного лица к заявителю с целью доставки соответствующего запроса и (или) курьерской доставки сведений из ЕГРН.

В случае представления запроса при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя). При представлении запроса представителем к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.

Если сведения из ЕГРН нужны регулярно, можно оформить доступ к Федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН и получать их в электронном виде.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату, за исключением случаев, установленных законодательством.

В некоторых случаях сведения ЕГРН предоставляются только ограниченному кругу лиц. Так, например, копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, в том числе копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, могут быть предоставлены только правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя, судам, правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями, органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность.

При представлении физическим лицом, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, заявления о возможности предоставления третьим лицам персональных данных (ФИО и дата рождения), в ЕГРН об этом вносится соответствующая запись.

При наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя объекта недвижимости такие сведения предоставляются в составе выписки из ЕГРН.

 «Ограниченному кругу лиц, установленных законом, в частности нотариусам, кадастровым инженерам, лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности, персональные данные правообладателя объекта недвижимости предоставляются в составе выписки из ЕГРН независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных», - отметил руководитель Управления Алексей Сарыгин. 

Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области принял участие в программе «На первом плане» на телеканале «Вариант»

Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Алексей Сарыгин и председатель Общественного совета при Управлении Илья Сурков приняли участие в программе «На первом плане» на телеканале «Вариант».

Основной темой программы стали вопросы взаимодействия Управления Росреестра по Владимирской области с профессиональными участниками рынка недвижимости и деятельность Общественного совета при Управлении.

В ходе программы Алексей Сарыгин рассказал телезрителям о дате создания Общественного совета, его участниках и об основных направлениях работы органа.

«Общественный совет является эффективным инструментом обратной связи с гражданами, представителями общественных объединений и организаций, риэлтерского сообщества и саморегулируемых организаций кадастровых инженеров», - подчеркнул руководитель областного ведомства.

В ходе встречи Илья Сурков отметил: «Управление на регулярной основе осуществляет взаимодействие с профессиональными участниками рынка недвижимости, которое способствует оперативному решению возникающих вопросов, обеспечению учета потребностей и интересов граждан, а также повышению качества документов, изготовляемых кадастровыми инженерами».

Запись программы доступна по ссылке: https://variant33.ru/programs/dlya_chego_nujen_obshchestvennyy_sovet/

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведении выездного обследования земельного участка

Под выездным обследованием понимается контрольное (надзорное) мероприятие, проводимое в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований. Выездное обследование может проводиться по месту нахождения (осуществления деятельности) организации (ее филиалов, представительств, обособленных структурных подразделений), месту осуществления деятельности гражданина, месту нахождения объекта контроля, при этом не допускается взаимодействие с контролируемым лицом (статья 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (Закон № 248-ФЗ)).

В ходе выездного обследования на общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) производственных объектах могут осуществляться: 1) осмотр; 2) отбор проб (образцов);3) инструментальное обследование (с применением видеозаписи); 4) испытание;5) экспертиза.

Выездное обследование проводится без информирования контролируемого лица.

Срок проведения выездного обследования одного объекта (нескольких объектов, расположенных в непосредственной близости друг от друга) не может превышать один рабочий день, если иное не установлено федеральным законом о виде контроля.

Частью 2 статьи 57 Закона № 248-ФЗ определено, что выездные обследования проводятся должностными лицами государственного земельного надзора и органов муниципального земельного контроля на основании заданий уполномоченных должностных лиц контрольного (надзорного) органа.

В частности, в рамках проведения выездного обследования не допустимо проведение опроса, получения письменных объяснений или истребования документов. Важно также отметить, что по результатам проведения выездного обследования контролируемому лицу не может быть вручено (направлено) обязательное для исполнения предписание об устранении нарушений обязательных требований земельного законодательства.

При выявлении в ходе выездного обследования административного правонарушения применяются меры по привлечению виновных лиц к административной ответственности.

Следует отметить, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (Постановление № 336) установлены существенные ограничения в организации и осуществлении контрольных (надзорных) мероприятий органами земельного контроля.

Согласно статьи 56 Закона № 248-ФЗ, Постановления № 336 установлено, что протоколы об административном правонарушении по фактам нарушений обязательных требований, выявленных в результате проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом, не могут быть составлены.

«Учитывая вышеизложенное, а также факт невозможности объективного установления наличия события и состава административного правонарушения в рамках контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, на основании положения части 2 статьи 60 Закона № 248-ФЗ, в соответствии с пунктом 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081 предусмотрено вынесение предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований», - отмечает государственный инспектор по использованию и охране земель Петушинского района Управления Росреестра по Владимирской области Оксана Минакова.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о возможности получения государственных услуг ведомства на портале Госуслуг

Управление Росреестра по Владимирской области сообщает о том, что в настоящее время возможно получить государственные услуги в сфере недвижимости через портал Госуслуг. В личном кабинете на портале доступны следующие виды услуг:

- получение выписок из ЕГРН, в том числе онлайн-выписки, которая предоставляется собственнику бесплатно, (страховой номер индивидуального лицевого счета, внесенный в ЕГРН, поможет быстрее получить выписку из реестра);

- проверка достоверности выписки из ЕГРН по QR-коду через официальный сайт Росреестра. Для проверки достаточно отсканировать QR-код;

- исправление технических и реестровых ошибок в ЕГРН;

- внесение запрета на действия с недвижимостью без личного участия собственника (или снятие такого запрета) при подтвержденной учетной записи;

- получение данных из Госфонда данных по землеустройству;

- выбор кадастрового инженера (получить эту услугу можно бесплатно с помощью Электронной платформы кадастровых работ) и заключение договора с кадастровым инженером из числа зарегистрированных в сервисе «Электронная платформа кадастровых инженеров»;

- проверка наличия или отсутствия ареста недвижимости (можно заказать выписку из ЕГРН онлайн через портал Госуслуг или через «Личный кабинет» портала Росреестра).

Дополнительно Управление сообщает, что для подачи ряда заявлений потребуется их подписание через приложение Госключ.

Кроме того, в помощь гражданам и бизнесу в скором времени планируется реализовать электронные сервисы сайта Росреестра: «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», «Проверка исполнения запроса (заявления)», «Проверка электронного документа», «Жизненные ситуации», «Публичная кадастровая карта», «Извещение о продаже доли», «Фонд данных государственной кадастровой оценки» и другие.

Управление информирует о проведении контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Отношения по организации и осуществлению государственного контроля (надзора), муниципального контроля регламентированы Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (Закон № 248-ФЗ).

Виды контрольных (надзорных) мероприятий определены статьей 56 Закона № 248-ФЗ, в соответствии с которой к их числу относятся контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом. По такому принципу проводятся мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований и выездное обследование.

В рамках мероприятия по наблюдению за соблюдением обязательных требований проводится сбор, анализ данных об объектах контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, в том числе данных, которые поступают в ходе межведомственного информационного взаимодействия, предоставляются контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, а также данных, полученных с использованием работающих в автоматическом режиме технических средств фиксации правонарушений, имеющих функции фото- и видео- записи.

Выездным обследованием является контрольное (надзорное) мероприятие, проводимое в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований по месту нахождения (осуществления деятельности) организации (ее филиалов, представительств, обособленных структурных подразделений), месту осуществления деятельности гражданина, месту нахождения объекта контроля, при этом не допускается взаимодействие с контролируемым лицом. Срок проведения выездного обследования одного объекта (нескольких объектов, расположенных в непосредственной близости друг от друга) не может превышать один рабочий день, если иное не установлено федеральным законом о виде контроля.

Контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия проводятся на основании заданий уполномоченных должностных лиц контрольного (надзорного) органа и не требуют информирования контролируемого лица, а также согласования с органами прокуратуры.

По результатам проведения данных мероприятий предусмотрено составление акта и его последующее направление в адрес контролируемого лица (часть 2 статьи 88 Закона № 248-ФЗ).

Исходя из положений пункта 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлены полномочия по принятию решений, устанавливающих особенности организации и осуществления видов государственного контроля (надзора), муниципального контроля, в отношении которых применяются положения Федерального закона № 248-ФЗ, в том числе в части введения моратория на проведение проверок и контрольных (надзорных) мероприятий.

В целях реализации указанных полномочий Правительством Российской Федерации издано постановление от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (Постановление № 336), в соответствии с пунктом 7 которого выдача предписаний по итогам проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом не допускается (за исключением случая проведения выездного обследования в рамках муниципального контроля в сфере благоустройства).

Также по итогам проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия невозможно возбуждение дела об административном правонарушении, так как согласно пункту 3.1 части 3 статьи 28.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля, может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом и оформления его результатов.

Таким образом, в условиях нового правового регулирования по результатам контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия может быть принято одно из следующих решений:

- о проведении внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, предусматривающего взаимодействие с контролируемым лицом;

- об объявлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства Российской Федерации;

- о выдаче рекомендаций по соблюдению обязательных требований, проведении иных мероприятий, направленных на профилактику рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности

Управлением Росреестра по Владимирской области в соответствии с установленными полномочиями осуществляется предоставление государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

Перечень лицензируемых видов геодезической и картографической деятельности определен пунктом 42 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 № 1126 утверждено Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, которое определяет порядок лицензирования указанных работ, требования к соискателям лицензий и лицензиатам, перечень предоставляемых для получения лицензии документов, выполняемых работ и направлений подготовки работников лицензиатов и соискателей лицензии.

С 01.09.2023 в данное постановление Правительства внесены изменения, сократившие срок оказания государственной услуги с 20 до 10 рабочих дней.

Также изменения коснулись перечня специальностей и направлений подготовки высшего и среднего профессионального образования, в который включено наименование специальности - горное дело (специализация маркшейдерское дело).

Согласно Положению о лицензировании геодезической и картографической деятельности, направление в лицензирующий орган заявления о предоставлении лицензии (внесении изменений в реестр лицензий) осуществляется соискателем лицензии (лицензиатом) посредством использования федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» в форме электронных документов (пакета электронных документов).

 «В настоящее время на территории Владимирской области действует 19 лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности», - отметила начальник отдела геодезии и картографии Ольга Борисовна Строгова.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о последствиях наложения ареста на недвижимое имущество

Арест имущества - это мера, обеспечивающая принудительное исполнение требований о взыскании денежных средств, включающая запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости и ограничение права пользования имуществом или его изъятие.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность судов или уполномоченных органов, наложивших арест или установивших запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравших залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, по направлению в орган регистрации прав заверенной копии судебного акта о наложении ареста, запрета или залога в соответствии с частью 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), частью 8 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Записи о запретах (арестах) вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав указанных актов.

В случае поступление в орган регистрации прав  актов о наложении запретов (арестов), а также наличия записей в ЕГРН об указанных запретах (арестах), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.

При принятии решения о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права государственными регистраторами прав анализируется содержание обеспечительных мер. Например, если запрет направлен исключительно на отчуждение объекта капитального строительства, наличие данного ограничения не будет являться основанием для приостановления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с его реконструкцией или уточнением местоположения на земельном участке, поскольку не влечет за собой изменение правообладателя.

При этом решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий принимается государственным регистратором самостоятельно в каждом конкретном случае по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

«Наложение ареста на недвижимое имущество не лишает правообладателя права собственности, а временно ограничивает его право на распоряжение объектом недвижимости», - подчеркивает заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Проверить сведения о наличии арестов в ЕГРН можно, в том числе, запросив сведения в личном кабинете на портале государственных услуг.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о порядке изменения категории земельного участка

Правовой режим земель и земельных участков в Российской Федерации определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения, которыми признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей;

2) земли населенных пунктов, которыми признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий;

5) земли лесного фонда (лесные и нелесные земли), состав которых устанавливается лесным законодательством;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Категория земель является важной характеристикой земельного участка и определяет возможность его использования.

Отношения, связанные с переводом земель из одной категории в другую, регулируются Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (Закон  № 172-ФЗ).

Следует отметить, что в соответствии с положениями статьи 2 Закона   № 172-ФЗ для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается либо акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Исключением из данного порядка является изменение категории земель земельного участка при установлении или изменении границ населенных пунктов. Включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Учитывая тот факт, что перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую.

Важно отметить, что переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о консультировании граждан в МФЦ

В октябре и ноябре текущего года на площадках областного и районных офисов многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг специалисты Управления провели консультирование заявителей по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра.

В ходе консультирования граждане также получили профессиональную помощь по вопросам, касающимся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты «бытовой» недвижимости, а также осуществления учетно-регистрационных действий в рамках проекта «Дачная амнистия 2.0».

Кроме того, обратившимся гражданам были даны ответы на вопросы, связанные с распределением долей в праве общей долевой собственности, оформлением прав на гаражи, жилые дома и земельные участки, информация по процедуре межевания и решения земельных споров с соседями.

Напоминаем, что консультации специалистов Управления по вопросам предоставления государственных услуг Росреестра проводятся в офисах МФЦ Владимирской области на постоянной основе по четным числам в среду каждого месяца.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о необходимых требованиях к акту обследования

Управление Росреестра по Владимирской области сообщает, что в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены требования к акту обследования.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

«Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего этот акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику», - отмечает начальник Юрьев-Польского отдела Управления Виктория Солдатова.

Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования, а именно Приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о Государственном каталоге географических наименований

Жизнь человека неразрывно связана с наименованиями географических объектов и протекает в окружении географических объектов.

В документах указывается место рождения человека. Мы все проживаем в населённых пунктах - городах, поселках, деревнях и т.д., расположенных в окружении природных объектов - лесных массивов, гор, степей, полей, рек.

Исторически сложившиеся и вновь присвоенные наименования географических объектов, к которым относятся и наименования населённых пунктов, собраны в Государственном каталоге географических названий Российской Федерации.

Работы по созданию и ведению Государственного каталога географических названий осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии во исполнение статьи 10 Федерального закона от 18.12.1997г. № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектов».

«Государственный каталог ведётся в целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления в Российской Федерации наименований географических объектов, их сохранения как части исторического и культурного наследия народов Российской Федерации, а также для обеспечения официальной информацией о наименованиях географических объектов потребностей органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, организаций, средств массовой информации и граждан», - отмечает преподаватель Владимирского политехнического колледжа, заслуженный инженер-землеустроитель Российской Федерации Владимир Трофимович Будников.

В качестве источников информации для создания Государственного каталога используются нормативные правовые акты Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, Общероссийский классификатор объектов административно-территориального деления (ОКАТО), опубликованные справочники административно-территориального устройства субъектов Российской Федерации, данные переписи населения, словари и справочники наименований географических объектов, картографические и другие издания.

Государственный каталог географических наименований создан и ведется в форме постоянно обновляемой электронной базы данных с использованием автоматизированной информационной поисковой системы, обеспечивающей регистрацию, хранение, обновление и оперативную обработку информации.

 В Государственном каталоге сведений о наименованиях географических объектов в табличной форме приведена следующая информация:

- номер записи по порядку;

- регистрационный номер наименования в Государственном каталоге географических названий;

- географическое название;

- варианты названия;

- род географического объекта;

- наименование административного района, на территории которого расположен объект;

- географические координаты (широта и долгота) условного центра объекта (для рек, притоков и ручьев - координаты их устья) с точностью до 1 минуты;

- географическая привязка объекта (положение географического объекта относительно другого более крупного географического объекта, информация о котором зарегистрирована в Государственном каталоге);

- номенклатура листа топографической карты масштаба 1: 100 000, на котором отображён географический объект (условный центр объекта, устье реки).  

Управление Росреестра по Владимирской области информирует  о регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании решения суда

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением содержащихся в ЕГРН сведений, регулирует  Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации).

Согласно положениям Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Основания государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона о регистрации. К ним, в том числе, относятся вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда регламентирован статьей 58 Закона о регистрации.

Судебные акты в отношении недвижимого имущества могут быть следующими:

- решения об установлении права на недвижимое имущество;

- решения о заключении (изменении) договора, подлежащего государственной регистрации;

- решения о признании недействительной сделки с недвижимым имуществом и о применении последствий недействительности;

- решения о признании недействительным основания для  государственной регистрации (например: свидетельства о праве на наследство, акта органа местного самоуправления и пр.);

- решения суда о регистрации в случае уклонения одной из сторон сделки;

- решения по спорам между участниками общей собственности (установление и определение долей в праве общей собственности, раздел общего имущества или выдел из него доли, защита преимущественного права покупки доли);

- определения и постановления о наложении арестов на недвижимое имущество, запрет совершения сделок с ним, а также определения о приостановлении государственной регистрации;

- иные судебные акты.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

«В соответствии с положениями части 10 статьи 58 Закона  о регистрации в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение», - отметил заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин Владимирского филиала РАНХиГС, кандидат юридических наук Андрей Баринов.

По общему правилу для государственной регистрации права на основании решения суда заявителю потребуются следующие документы:

- судебный акт, вступивший в законную силу. Он представляется в виде копии в одном экземпляре (пункт 5 части 2 статьи 14, часть 5 статьи 21 Закона о регистрации);

- решение третейского суда, по которому выдан исполнительный лист в соответствии с вступившим в законную силу актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда, вместе с исполнительным листом (пункт 5.1 части 2 статьи 14 Закона о регистрации). Решение нужно представить в виде копии в одном экземпляре, а исполнительный лист - в виде подлинника (части 3, 5 статьи 21 Закона о регистрации);

- доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя. Такие документы нужно представить в виде подлинника (часть 3 статьи 21 Закона о регистрации).

По своей инициативе заявитель может представить и другие документы, которые необходимы для государственной регистрации прав.

При государственной регистрации прав на недвижимость по решению суда государственная пошлина уплачивается в общих размерах, предусмотренных для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Они установлены в пп. 21 - 26 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, необходимо помнить, что право собственности на недвижимость, установленное на основании решения суда, должно быть зарегистрировано. Если сведений об объекте, в отношении которого установлено право, нет в ЕГРН, то одновременно проводится и кадастровый учет этого объекта.

 Управление Росреестра по Владимирской области рассказывает об истории развития сферы пространственных данных Российской Федерации

Для обеспечения непрерывного роста производительных сил страны требуется подробная информация о её территории.

Такую информацию дают топографические карты и планы, создаваемые по результатам геодезических работ.

Любое проектирование и строительство дорог, путепроводов,  жилых и нежилых зданий, прокладки трубопроводов, линий электропередач, метрополитенов, прокладка подземных коммуникаций невозможны без качественного картографического материала. Широко используются карты при разведке полезных ископаемых, землеустройстве и лесоустройстве.

Первые геодезические измерения в России были выполнены в ХI веке: по льду была определена ширина Керченского пролива.

С ХII века для изучения территорий, создания описаний и карт организовывались многочисленные экспедиции в Сибирь, к побережью Северного Ледовитого океана, на Дальний Восток и на Новую Землю.

Первая карта Московского государства - Большой чертеж - была завершена в 1570 году.

Большое развитие работы по составлению карт получили в период правления Петра I (1672-1725 гг). В 1701 году в Москве началась подготовка геодезистов в школе математических и геодезических наук, в 1739 году учрежден Географический департамент Петербургской академии наук, занимавшийся созданием карт. Кроме издания новых карт, департаментов внесены изменения в десять карт «Атласа Российского» по новым данным.

В 1765-1855 годах межевание охватило территорию Европейской России и Крым.

С середины ХVIII века все крупные страны приступили к топографическим съемкам своих территорий.

С XIX века началось совершенствование измерительной техники, что позволило увеличить точность измерений. Особую роль сыграли высокоточные измерения «Дуги Струве».

В 1822 году создан Корпус военных топографов, задачей которого явилось проведение геодезических, топографических и картографических работ. Им проведена съемка значительных территорий Европейской части России, Крыма, Кавказа, Забайкалья.

К 2017 году полноценные топографические карты были созданы на 14% территории России.

В 2019 году декретом «Об учреждении Высшего Геодезического Управления» (ВГУ) создан единый общегосударственный орган, ведающий картографированием всей страны.

Высшее Геодезическое управление позднее было преобразовано в Главное управление геодезии и картографии при Совете Министров СССР.

Картографо-геодезические работы выполняло 21 топографо-геодезическое предприятие и картографические фабрики, расположенные в разных городах страны. Специалистами топографо-геодезической службы проделана огромная работа. На территорию СССР создана единая геодезическая сеть.

В середине 50-х годов на всю территорию страны создана карта масштаба 1:100 000, в 80-90 х годах - масштаба 1:25 000, промышленные и сельскохозяйственные районы покрыты топографическими съемками масштаба 1:10 000. На города и поселки созданы топографические планы масштабов 1:5 000 и 1:2 000. По результатам изысканий Антарктиды создана карта Антарктиды с использованием материалов космических съемок.

Широкое распространение получил фотограмметрический метод обработки аэро-, фото- и космических снимков.

Большой вклад в эту работу внесли картографы. Ими был создан целый ряд картографических произведений, имеющих важное научное и народно-хозяйственное значение: это и Атлас Мира, Большой Советский Атлас, Атлас Антарктиды, Атласы Союзных Республик, Атлас офицера и иные издания. Систематически обновлялись и издавались физические, политические, политико-административные и другие карты.

Современная Россия не отстает от своих достойных предшественников.

В настоящее время создана Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ППК «Роскадастр», выполняющие весь перечень задач в области геодезии и картографии.

Проведение картографо-геодезических работ продолжается на территории всей России. Создана уточненная государственная система координат. На её основе создается и обновляется в электронном виде Единая электронная картографическая основа (ЕЭКО), развиваются региональные порталы пространственных данных.

В настоящее время территория Владимирской области покрыта материалами ЕЭКО на 100%, топографическими картами масштабов 1:20 000, 1:100000, 1:5000, 1:25 000, 1:10 000.

 Для использования при проведении кадастровых работ и градостроительной деятельности создаются цифровые ортофотопланы (ЦОФП) на территорию области масштабного ряда от 1:50 000 до 1:2 000.

Крупномасштабные ЦОФП масштаба 1:10 000 созданы на 92% территории области, масштаба 1:2 000 - на 36% территории области.

Продолжение работ по созданию ЦОФП запланировано Росреестром на 2024 и 2025 года. В дальнейшем к этим работам планирует присоединиться Правительство Владимирской области.

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о понятии бесхозяйного имущества

Ни для кого не секрет, что в настоящее время на всей территории России есть огромное число объектов бесхозяйного недвижимого имущества. Между тем, бесхозяйные сооружения, здания, не использующиеся по назначению, к которым есть свободный доступ посторонних лиц, являются потенциально опасными объектами с точки зрения антитеррористической защищенности и общественной безопасности.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности, на которую собственник отказался.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязательность проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В качестве бесхозяйной недвижимости на учет могут быть поставлены: здания; сооружения; помещения; машино-места, а так же объекты незавершенного строительства.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Заявление и документы для постановки бесхозяйного объекта на учет подаются в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

С заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов так же, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. Эти же лица по истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

«Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако нельзя признать имущество бесхозяйным лишь потому, что на него не зарегистрировано право собственности. Если на недвижимое имущество, которое находится в фактическом владении лица, осуществляющего правомочия собственника, существуют правопритязания, а также, если у недвижимости есть владелец, который не зарегистрировал право собственности - такое имущество не может быть признано бесхозяйным», - отметил заместитель руководителя Управления Александр Киреев.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о деятельности ведомства по устранению разночтений в наименованиях населенных пунктов области

Человека повсюду окружают географические объекты. Наименования городов, поселков, деревень указываются как места рождения и проживания человека в документах. Природные объекты - леса, поля, степи, горы, реки и озера - окружают наши населенные пункты.

Федеральным законом от 18.12.1997 № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектов» (Закон № 152-ФЗ) определена обязанность использования в документах, картографических изданиях установленных наименований географических объектов.

Наименования географических объектов подлежат регистрации и учету. Словари и справочники должны содержать установленные наименования географических объектов в соответствии с Законом № 152-ФЗ.

Исторически сложившиеся и вновь присвоенные наименования географических объектов, к которым относятся и наименования населённых пунктов, собраны в Государственном каталоге географических названий Российской Федерации.

Сведения, содержащиеся в Каталоге, являются государственным федеральным информационным ресурсом, наименования являются установленными в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 10 Закона № 152-ФЗ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляет работу по созданию и ведению Государственного каталога географических названий.

В Государственном каталоге географических названий, размещённом на сайте ППК «Роскадастр», содержатся 4171 наименование географических объектов и 2526 наименований населённых пунктов Владимирской области.

К полномочиям Управления Росреестра по Владимирской области относятся полномочия по Федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии за соблюдением обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации о наименованиях географических объектов, к употреблению наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных знаках и иных указателях.

На постоянной основе осуществляются мероприятия по контролю содержания нормативных правовых актов Правительства Владимирской области и органов местного самоуправления Владимирской области.

С 2015 года проводилась работа по сопоставлению наименований населённых пунктов области, внесенных в Государственный каталог географических названий, и наименований населённых пунктов, содержащихся в Реестре административно-территориальных образований и единиц Владимирской области, утвержденном постановлением Губернатора Владимирской области от 13.06.2007 № 433.

По состоянию на 2011 год количество разночтений в государственном каталоге и Реестре административно-территориальных образований и единиц Владимирской области достигало 210.

Разночтениями являются написание наименований с искажениями, например, вместо «ё» использовано «е», вместо «й» - «и», вместо «ы» - «и» и т.д. Например, наименование «Терентьево» написано как «Теретьего» и иные подобные искажения.

На начало 2018 года количество разночтений составляло 201 единицу,

на начало 2023 года количество разночтений удалось сократить до 12. В 2013 году сопоставлены все оставшиеся разночтения.

В настоящий момент в Государственном каталоге географических названий и Реестре административно-территориальных образований и единиц Владимирской области разночтения отсутствуют.

«В результате проводимых Управлением в течение длительного периода времени мероприятий во взаимодействии с Законодательным Собранием, Правительством и органами местного самоуправления Владимирской области в настоящий момент в Реестре административно-территориальных образований и единиц Владимирской области содержатся только установленные наименования населённых пунктов», - отметил руководитель Управления Алексей Сарыгин. 

Владимирский Роскадастр проведет горячую линию по вопросам оказания услуг населению

27 октября 2023 года филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области проведет горячую линию для граждан по вопросам оказания услуг Филиалом.

Эксперты учреждения ознакомят всех желающих с перечнем услуг, предоставляемых Филиалом, а также с возможностью их получения.

Интерес граждан и организаций в получении услуг от специалистов ППК «Роскадастр» по Владимирской области по вопросам выездного приема, курьерской доставки документов, составления технических и межевых планов и ряда других, возрастает.

Опытные эксперты предоставляют качественные услуги по выполнению поставленных заказчиком задач, что при проведении дальнейших сделок с недвижимостью сокращает временные издержки.

В ходе горячей линии, проводимой филиалом ППК «Роскадастр» по Владимирской области, граждане получат ответы на вопросы:

· какие виды услуг оказываются учреждением;

· какие категории граждан могут получить услуги ведомства на безвозмездной основе;

·  что входит в сервис «выездное обслуживание» и как им воспользоваться и др.

На вопросы по оказанию услуг Филиала ответят специалисты ППК «Роскадастр» по Владимирской области 27 октября 2023 года с 9-00 до 11-30 по телефону 8 (4922) 77-88-78.

 В рамках проекта «Земля для стройки» продолжается выявление новых участков для строительства жилья

В соответствии с поручением Председателя Правительства Российской Федерации М.В. Мишустина во Владимирской области с 2020 года проводится работа по выявлению земельных участков, пригодных для жилищного строительства.

Созданный в этих целях оперативный штаб при Управлении Росреестра во Владимирской области выявляет неэффективно используемые земельные участки, а также территории (земли), из которых могут быть образованы земельные участки, возможные для вовлечения в оборот для строительства. Собранные данные по земельным участкам и территориям анализируются с целью подготовки предложений по вовлечению их под жилищное строительство.

Для участия в работе оперативного штаба также привлечены представители Владимирского Роскадастра, областной администрации, налоговой службы России, Росимущества, органов местного самоуправления, профессиональные участники рынка недвижимости. Очередное заседание оперативного штаба состоялось в сентябре 2023 года.

«По итогам заседания оперативного штаба выявлено более 93 гектаров земли (и земельных участков, и территорий), которая может быть использована под строительство индивидуальных жилых домов. Выявленные участки и территории расположены в Камешковском, Ковровском, Петушинском и Юрьев-Польском районах», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

Сервис «Земля для стройки», размещённый на Публичной кадастровой карте, отражает результаты работы оперативного штаба по выявлению земельных участков, возможных для предоставления в целях строительства жилья. Информация о таких земельных участках находится в открытом доступе, что позволяет  заинтересованному лицу посредством сервиса дистанционно подобрать подходящий участок – под индивидуальное жилищное строительство или многоквартирную застройку.

За девять месяцев 2023 года в рамках проекта «Земля для стройки» на территории Владимирской области в собственность либо в аренду гражданами и организациями оформлено более 100 земельных участков, что намного превышает показатели прошлого года: за аналогичный период 2022 года государственная регистрация права осуществлена на 21 земельный участок.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин отмечает: «На сегодняшний день потенциал для строительства нового жилья в рамках проекта «Земля для стройки» во Владимирской области составляет около 1300000 квадратных метров – при возведении индивидуальных жилых домов и 2100000 квадратных метров – при строительстве многоквартирных домов».

   Управление Росреестра по Владимирской области информирует о заседании межведомственной рабочей группы

Заместитель руководителя Управления Людмила Ларина приняла участие в заседании межведомственной рабочей группы по координации мероприятий по повышению роли местных налогов в формировании местных бюджетов при Министерстве финансов Владимирской области.

В рамках заседания Людмила Ларина доложила о  промежуточных итогах реализации мероприятий, предусмотренных статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также о реализации органами местного самоуправления мероприятий в соответствии с утвержденным планом-графиком работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества.

Всего в перечни ранее учтенных объектов недвижимости в начале реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» (Закон 518-ФЗ) в части проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости» было включено 582 028 объектов недвижимости без зарегистрированных прав в ЕГРН.

По состоянию на 01.10.2023 года в силу объективных причин были исключены из перечней 114 367 объектов, в том числе за 9 месяцев 2023 года - 6 144 объекта.

Результатом совместной работы Управления и органов местного самоуправления стало следующее - на 01.10.2023:

- снято с учета 74 542 объекта (за 9 месяцев 2023 года - 42 198 объектов);

- зарегистрировано прав на 50 911 (за 9 месяцев 2023 года - 14 966 объектов) ранее учтенных объектов.

Людмила Ларина отметила: «По состоянию на 01.10.2023 в работе остается 342 996 ранее учтенных объектов недвижимости (за 9 месяцев 2023 года остаток сократился на 62 520 объекта), при этом в целом по области перечни обработаны на 41,18% (10,85 % за 9 месяцев 2023 года)».

Кроме того, в рамках заседания был рассмотрен вопрос исполнения органами местного самоуправления Владимирской области регионального плана по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с поручением Президента РФ от 11.08.2024 №1424-ПР.  

По результатам обсуждения принято решение о вынесении вопроса по исполнению плана на совещание Губернатора области с главами ОМСУ. 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о деятельности ведомства в сфере ведения государственного каталога географических названий

Наименования географических объектов - названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания. Работы в области наименований географических объектов осуществляются на основании положений Федерального закона от 18.12.1997 № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектов» (Закон № 152-ФЗ).

Данный Федеральный закон устанавливает правовые основы деятельности в области присвоения наименований географическим объектам и переименования географических объектов, а также нормализации, употребления, регистрации, учета и сохранения наименований географических объектов как составной части исторического и культурного наследия народов Российской Федерации.

Одной из функций Росреестра в области наименования географических объектов является создание и ведение Государственного каталога наименований географических объектов.

Работы по созданию и ведению Государственного каталога географических названий осуществляются в соответствии с Законом № 152-ФЗ и приказом Росреестра от 22.06.2022 № П/0241 «Об утверждении Порядка регистрации и учета наименований географических объектов, издания словарей и справочников наименований географических объектов, а также выполнения работ по созданию Государственного каталога географических названий и его ведения».

 Оператором Государственного каталога географических названий является ППК «Роскадастр».

«Внесению в Государственный каталог подлежат не только наименования географических объектов Российской Федерации, континентального шельфа, исключительной экономической зоны Российской Федерации, но и наименования географических объектов, открытых или выделенных российскими исследователями в пределах открытого моря и Антарктики, а также наименования населённых пунктов», - отмечает преподаватель Владимирского политехнического колледжа, заслуженный инженер-землеустроитель Российской Федерации Владимир Трофимович Будников.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о проведенном совещании по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует о состоявшемся 11.10.2023 обучающем совещании с участием представителей администраций муниципальных районов, сельских поселений и городских округов области.

В совещании приняли участие руководитель Управления Сарыгин А.А, заместители руководителя Управления А.С. Киреев и Л.С. Ларина, специалисты Управления и представители сельских поселений Селивановского, Суздальского, Муромского районов и округа Муром.

В рамках совещания были рассмотрены актуальные вопросы,  возникающие при реализации положений Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» в части проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

В ходе совместной встречи сотрудниками Управления была доведена информация о реализации основных положений  указанного Федерального закона,  рассмотрены следующие ключевые вопросы:

- суть закона и его дальнейшая реализация;

- объекты, которые можно отнести к ранее учтенным;

- пути выявления правообладателей ранее учтенной недвижимости;

- о сохранении заявительного характера регистрации прав собственности на недвижимость, в том числе с учетом полномочий органов местного самоуправления с учетом положений Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Кроме того, организовано практическое занятие в части проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости для представителей органов местного самоуправления.

Заместитель руководителя Людмила Ларина отметила, что проведение совещаний осуществляется сотрудниками Управления на постоянной основе в течение года. 

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области